Дело № 2-3226/2018 КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 20 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застрой ки. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: ....., в одноэтажном трехквартирном доме. Собственником квартиры № № является ФИО2, собственником квартиры № № – ФИО3 Дом № по ..... представляет одноэтажный жилой дом на ..... квартиры, №,№,№, имеющие отдельные входы/выходы. В квартирах нет отведенных коммуникаций, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом имеет общие стены, фундамент, крышу. Жилой дом является многоквартирным. Изменение статуса жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Истец просит признать квартиру № № дома № № по ..... блокированным жилым домом. Решение считать основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в каждой квартире печное отопление, индивидуальное подключение к линии электропередач, отдельные приборы учета электроэнергии, водоснабжение и водоотведение отсутствует.

Представитель ответчика – администрации города Березники ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по иску, из которых следует, что согласно данным ЕГРН, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ....., помещение, назначение жилое, этаж 1 – по адресу: ....., собственник – ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ..... В кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимого имущества квартирах по адресу: ....., кадастровый №. На кадастровый учет не поставлено здание, в котором расположены данные квартиры. В ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки по данному адресу. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости с одновременной процедурой снятия с учета дома (здания), помещений. Заявители (все собственник и квартир) должны обратиться с заявлением о регистрации прекращения права собственности на жилой дом и квартиры, расположенные в данном здании. Дело просит рассмотреть без участия представителя, решение принять на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся заказной корреспонденцией, от получения которой уклонился.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией, от получения которой уклонилась.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..... (л.д.6).

Собственником квартиры № № по ..... является ФИО6 Квартира № по адресу: ..... находится в пользовании ФИО2 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «.....», рассматриваемое жилое помещение (квартира № №) расположено на первом этаже .....-х квартирного жилого дома по ...... Жилой дом состоит из .....-х блоков изолированных жилых помещений с проживанием .....-х семей. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Помещения имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения эксплуатируются по основному назначению – для проживания. Сети отопления, электроснабжения индивидуальные. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж6. Использование объекта соответствует основному виду разрешенного использования зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками. Квартира № площадью ..... кв.м занимает обособленную часть жилого дома. Граничащие жилые помещения, находящиеся в пользовании иных лиц, занимают площадь квартир №, №. Помещения смежных квартир и квартиры № № разделены глухой стеной без устройства проемов со звукоизоляцией. Чердачное помещение в границах квартиры № № необходимо выделить глухой перегородкой со звукоизоляцией. Из помещений квартиры № № организован обособленный доступ на чердак через слуховые окна на крыше, для доступа в смежное чердачное пространство выполнить дополнительное слуховое окно во фронтоне здания со стороны ...... Жилые помещения (квартиры), расположенные в жилом доме № № по ..... имеют обособленные выходы на придомовую территорию в пределах земельного участка. Выходы оборудованы крыльцом. Квартира № имеет индивидуальное подключение к сетям централизованных инженерных систем электроснабжения. На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом, частью которого является обследуемое жилое помещение (квартира № №) относится к жилым домам блокированной застройки по следующим признакам: количество этажей не более чем три; состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, (необходимо выполнить разделение чердачного пространства согласно прилагаемому проекту перепланировки); расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Разделение жилого дома по адресу: ..... с целью выдела части жилого дома, занимаемой квартирой №, для постоянного проживания собственников квартиры № № возможно (л.д.11-15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение - квартира № № расположенная в многоквартирном жилом доме по ..... является жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет элементов общего имущества, общих внеквартирных помещений и инженерных систем.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о признании квартиры № дома № по ....., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, блокированным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать .....-комнатную квартиру № № дома № № по ....., общей площадью ..... кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, блокированным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья