Дело № 2-1385/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Марданова С.А.,

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Магнат» задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ..... между 000 «Магнат» (арендатор) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, действующее от имени муниципального образования " Город Березники" (арендодатель), заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду двухэтажное панельное здание детского дома № с подвалом (лит. А) балансовой стоимостью ..... руб., общей площадью ..... кв.м, и одноэтажное здание хозяйственного корпуса (лит. Б) с подвалом, балансовой стоимостью ..... руб., общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ...... Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, необходимом для эксплуатации и обслуживания имущества; пропорционально используемая арендатором площадь земельного участка составляет - ..... кв.м. В соответствии с п. 1.2. Договора аренды на момент заключения Договора арендатор осмотрел передаваемое в аренду имущество в натуре, ознакомился с его санитарно - техническим состоянием, качественными характеристиками и не имеет претензий к состоянию имущества. Техническое состояние имущества отражено в акте приема - передачи (Приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью Договора. Согласно Акту приема - передачи муниципального имущества от ....., предусмотренное договором аренды от ..... имущество арендодателем передано, а арендатором принято. По результатам проведения аукциона по продаже муниципального имущества от ..... указанное выше имущество продано истцу по договору купли-продажи от ...... ..... между истцом и 000 «Магнат» (ответчиком) подписано Дополнительное соглашение к договору аренды от ....., согласно которому арендодателем по данному договору вместо УИЗО администрации города Березники становится истец. В разделе 5 были изменены реквизиты для перечисления арендной платы по указанному выше договору аренды.

Согласно Акту приема - передачи (возврата) недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования " Город Березники" от ....., подписанному арендатором ООО «Магнат» и истцом, данный договор расторгнут по соглашению сторон ...... Разделом 4 договора аренды недвижимого имущества от ..... предусмотрено внесение арендной платы за имущество в размере ..... руб. в месяц без НДС и ежегодной арендной платы за земельный участок в размере ..... руб. Однако до настоящего времени ответчиком арендная плата на реквизиты, указанные в Дополнительном соглашении к договору аренды от ..... № от ....., не поступали, в связи с чем, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. За период с ..... по ..... за аренду имущества образовалась задолженность в размере ..... руб., за аренду земли в размере ..... руб. Согласно п. 4.3 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования " Город Березники" от ..... №, Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Если договор заключен после даты внесения арендной платы, то арендная плата за неполный месяц вносится совокупно с арендной платой за следующий месяц в установленном договоре порядке. Пунктом 6.2 указанного договора установлена ответственность за нарушение сроков оплаты арендной платы за имущество в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый календарный день. Таким образом, за неисполнение обязательств по арендной плате в период с ..... по ..... начислены пени в размере ..... руб. Согласно п.п. 4.8 и 4.8.1 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования " Город Березники" от ..... №, размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен в размере ..... руб. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Пунктом 4.8.3 указанного договора предусматривается ответственность за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок в размере 0,1 % от размера арендной платы за земельный участок, подлежащий уплате по данному сроку, за каждый день просрочки, Таким образом, за неисполнение обязательств по арендной плате за земельный участок в периоде ..... по ..... начислена неустойка в размере ..... руб. Пунктом 8.1 указанного выше договора аренды, установлен претензионный порядок разрешения спора. Срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней с момента ее получения. ....., истцом, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить взятые на себя обязательства в полном объеме по оплате арендной платы, а так же оплатить неустойку и пени. Ответа на данную претензию так и не поступило. Для составления искового заявления и представления интересов в суде, истец обратился к ИП ФИО1, стоимость услуг которой составила ..... руб. Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магнат" (.....) в его пользу задолженность по оплате арендной платы в размере 116 749 руб. и 59 918,49 руб., пени в размере 46 232,48 руб. и неустойку в размере 20 731,79 руб., оплату услуг ИП ФИО1 в размере 15 000 руб., оплату госпошлины в размере 5 636 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Магнат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом по юридическому адресу, от получения судебного извещения уклонился, в связи с чем почтовое отправление возвращено в адрес суде без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Доказательств наличия уважительных причинах неявки не представлено, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Третье лицо представитель администрации г.Березники К.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.117, 167 ГПК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим, причину неявки ответчика неуважительной и согласно ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ..... между ООО «Магнат» (арендатор) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, действующее от имени муниципального образования " Город Березники" (арендодатель), заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду двухэтажное панельное здание детского дома № с подвалом (лит. А) балансовой стоимостью ..... руб., общей площадью ..... кв.м, и одноэтажное здание хозяйственного корпуса (лит. Б) с подвалом, балансовой стоимостью ..... руб., общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ...... Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, необходимом для эксплуатации и обслуживания имущества; пропорционально используемая арендатором площадь земельного участка составляет - ..... кв.м. (л.д.10-12) 

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды на момент заключения Договора арендатор осмотрел передаваемое в аренду имущество в натуре, ознакомился с его санитарно - техническим состоянием, качественными характеристиками и не имеет претензий к состоянию имущества. Техническое состояние имущества отражено в акте приема - передачи (Приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью Договора. Согласно Акту приема - передачи муниципального имущества от ....., предусмотренное договором аренды от ..... имущество арендодателем передано, а арендатором принято (л.д.16). 

Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в разделе 4 вышеуказанного договора. 

..... между ФИО2 и ООО «Магнат» подписано Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования " Город Березники" от ....., согласно которому арендодателем по данному договору вместо УИЗО администрации города Березники становится ФИО2 В разделе 5 были изменены реквизиты для перечисления арендной платы по указанному выше договору аренды (л.д. 17-18). Таким образом, для ответчика условия ранее заключенного договора с УИЗО г.Березники сохраняют силу в части размера и сроков внесения арендной платы. 

Разделом 4 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования " Город Березники" от ..... №, предусмотрено внесение арендной платы за имущество в размере ..... руб. в месяц без НДС и ежегодной арендной платы за земельный участок в размере ..... руб. 

Согласно п. 4.3 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования " Город Березники" от ..... №, Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Если договор заключен после даты внесения арендной платы, то арендная плата за неполный месяц вносится совокупно с арендной платой за следующий месяц в установленном договоре порядке. 

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность за нарушение сроков оплаты арендной платы за имущество в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый календарный день. 

Пунктом 4.8.3 указанного договора предусматривается ответственность за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок в размере 0,1 % от размера арендной платы за земельный участок, подлежащий уплате по данному сроку, за каждый день просрочки.

До настоящего времени арендная плата на указанные реквизиты не поступала, в связи с чем, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. За период с ..... по ..... за аренду имущества образовалось задолженность в размере ..... руб., за аренду земли в размере ..... руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ..... о погашении имеющейся задолженности по оплате арендных платежей (л.д.7-8), которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку обязательства по договору в полном объеме не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендой плате за период с ..... по ..... в размере 116 749 рублей и 59 918,49 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Договором аренды предусмотрена оплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

За неисполнение обязательств по оплате арендной платы за имущество в период с ..... по ..... истцом начислены пени в размере 46232,48 руб.

Неустойка рассчитана за период с ..... по ..... год и согласно представленного суду расчета, составляет 20 731,79 рублей. Данный расчет принимается судом, поскольку является верным, при этом иного суду не представлено. 

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных истцом требований, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (л.д.21). 

На основании требований ст.98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., которые с учетом сложности рассмотренного дела, степени участия представителя в его рассмотрении, отсутствия возражений со стороны ответчика, а также принципов разумности и справедливости признает обоснованными, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5636 рублей (243631,16 – 200000)х1%+5200. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магнат" в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 116 749 руб. и 59 918,49 руб., пени в размере 46 232,48 руб. и неустойку в размере 20 731,79 руб., всего 243 631,16 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., расходы по оплате госпошлине в размере 5 636 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья