дело № 2-386/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 25 сентября 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Тяпухиной О.Л., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, земельный участок в порядке наследования, внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, признании объекта недвижимости жилым домом и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, земельный участок в порядке наследования, внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, признании объекта недвижимости жилым домом и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, указав, что ее мать 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года, при жизни она не оставила завещание. Другим наследником по закону является ее брат ФИО2 Спора между ними нет. Она приняла наследство после умершей мамы, фактически вступив во владение наследственным имуществом соответственно в период с 06.12.2006 года по 05.07.2007 года. На день смерти они с мамой проживали вместе по адресу: 

<

данные изъяты> и до сих пор проживает в доме. От наследования в установленном законом порядке она не отстранялась действий, дающих основание признать ее недостойной наследницей, не совершала. В настоящее время она оформляет земельный пай, расположенный на территории 

<

данные изъяты> общей долевой площадью 

<

данные изъяты> гектар, земельная доля с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектар, кадастровый номер колхоза 

<

данные изъяты> принадлежащий покойной и земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем е похозяйственной книге 

<

данные изъяты> сделана запись на основании собственности на землю №

<

данные изъяты> года. Во внесудебном порядке оформить право собственности ни на земельную долю, ни на земельный участок принадлежащие покойной она не может, так как пропущен срок, отведенный по закону для вступления в наследство. 

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 25.09.1992 года, заключенному между 

<

данные изъяты> в совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> Однако при составлении договора на приватизацию были допущены технические ошибки: не указан точный почтовый адрес жилого помещения, в договоре указаны 4 участника приватизации, а фактически в приватизации участвовало 3 человека, не определены их доли, характеристики жилого объекта указаны как «квартира», а правильно- «дом».

Просила установить факт принятия наследства ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, после смерти 

<

данные изъяты> умершей 

<

данные изъяты> года, проживавшей по адресу: 

<

данные изъяты>

- признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования после умершей 

<

данные изъяты> на долю земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> гектар, с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектар, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

- признать право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенные пунктов, виды разрешенного использования:для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за ФИО1 в порядке наследования после умершей 

<

данные изъяты>

- внести изменения в договор приватизации, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 

<

данные изъяты>, в части указания адреса предмета договора: 

<

данные изъяты>

- определить за каждым собственником: 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вид жилого помещения: «квартира»;

- включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вид жилого помещения: «жилой дом», площадь 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти 

<

данные изъяты> умершей 

<

данные изъяты> года, на недвижимое имущество в виде 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчикам ФИО2, ФИО3 разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Третье лицо –ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В ст. 264 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> умершая 

<

данные изъяты> года, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

данные изъяты> Совместно с ней на момент смерти проживала ее дочь ФИО1, которая продолжает проживать по данному адресу по настоящее время. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Из свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> года рождения, проживающая в 

<

данные изъяты> приобрела на праве общей долевой собственности земельную долю с оценкой 

<

данные изъяты>

Из свидетельства на право собственности на землю № 

<

данные изъяты> предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> га. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.08.2018 года 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» от 03.08.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> имеет следующие характеристики: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти матери 

<

данные изъяты> Кроме нее наследником является ФИО2 сын наследодателя, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По сведениям нотариуса нотариального округа 

<

данные изъяты> после смерти 

<

данные изъяты>, умершей 

<

данные изъяты> года наследственное дело не заводилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из объяснений истца следует, что после смерти матери истец ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку после ее смерти распорядилась имуществом. 

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании, в установленный законом срок истец фактически приняла наследство, но к нотариусу с соответствующим заявлением не обратилась, что не является препятствием для признания факта принятия ФИО1 наследства.

Установление факта принятия наследства необходимо ФИО1 для реализации своего права на наследство, оставшегося после смерти наследодателя –матери 

<

данные изъяты>

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти матери – 

<

данные изъяты>, умершей 

<

данные изъяты> года, приняла наследство, в состав которого кроме прочего входит земельная доля, находящаяся по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащая наследодателю 

<

данные изъяты>. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>, зарегистрированного комземресурсами 

<

данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащий наследодателю 

<

данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю № 

<

данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что факт принятия ФИО1 наследства необходимо признать установленным и за истцом следует признать право собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащая наследодателю 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащий наследодателю 

<

данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю № 

<

данные изъяты>

В силу п. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать свое жилое помещение вправе граждане, занимающие это жилое помещение по договору найма или аренды, а в соответствии со ст. 1 названного Закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из справки администрации 

<

данные изъяты> следует, что на момент приватизации, 

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> проживали и были зарегистрированы 

<

данные изъяты>

Как следует из договора на приватизацию указанного жилого помещения, 

<

данные изъяты> В п. 1 и п. 2 договора указано, что квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. передается в собственность членам семьи с учетом количества 4 человека. Договор приватизации жилья зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты>

Согласно постановлению администрации 

<

данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 03 августа 2018 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Следовательно, все лица, проживавшие в указанном доме, имели право на приватизацию. С учетом того, что волеизъявления этих лиц на участие в приватизации были выражены, в приватизации им не могло быть отказано, они имели равные права на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации, в качестве приобретателей собственности должны быть указаны все поименованные выше лица. 

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли 

<

данные изъяты> в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 

<

данные изъяты> доли жилой квартиры.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года.

По сведениям нотариуса нотариального округа п. 

<

данные изъяты> после смерти 

<

данные изъяты>, умершей 

<

данные изъяты> года наследственное дело не заводилось.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании, после смерти матери истец ФИО1 распорядились наследственным имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, вступив во владение и управление наследственным имуществом, а также путем принятия мер по сохранению наследственного имущества и выполнили иные действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследство. Кроме того, истец на день смерти проживала вместе с наследодателем. 

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан 

<

данные изъяты> передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (далее - ФЗ N 221 от 24.07.2007), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется уполномоченными органами (организациями) в процессе кадастрового (в переходный период применения ФЗ N 221 от 24.07.2007 - также государственного технического, государственного) учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования предмета сделки). При проведении учета зданий, помещений в них, сооружений описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

Согласно выписки из ЕГРН от 03 августа 2018 года объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: назначение- жилое; местоположение – 

<

данные изъяты>

Согласно справки администрации 

<

данные изъяты> в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 

<

данные изъяты> при заполнении ошибочно указано жилая квартира, фактически покупатель приобрел жилой дом. 

Из представленного договора на передачу квартиры в собственность 

<

данные изъяты> следует, что спорный объект недвижимости (помещение, квартира) является единственным в жилом доме.

Из указанного следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> является жилым домом, и должен быть отнесен к объектам учета как здание.

Таким образом, наличие в строении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Совокупность представленных истцом и исследованных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащее истцу жилое помещение является зданием - жилым домом, что в судебном заседании не опровергнуто.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.

В силу пункта 5 статьи 4 ФЗ N 221 от 24.07.2007 орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов. Перечень необходимых документов и порядок их предоставления в регистрирующий орган закреплен частью 1 статьи 22 ФЗ N 221 от 24.07.2007.

В силу части 3 статьи 45 ФЗ N 221 от 24.07.2007 сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 5 Приказа Минэкономразвития РФ N 1 от 11.01.2011 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" источниками для включения и переноса в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются в том числе, сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных документов не следует, что при внесении сведений в ГКН о спорном объекте были совершены технические ошибки в части вида объекта недвижимости. 

Поэтому разрешение сложившейся ситуации в административном порядке в рамках процедуры исправления кадастровой ошибки предусмотренной частью 4 статьи 28 ФЗ N 221 от 24.07.2007, невозможно.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости » каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. 

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения о виде объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в подразделе I ЕГРП содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом, сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать объект недвижимости - трехкомнатную квартиру в одноквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> жилым домом.

Как следует из п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Согласно п. 1 ст. 17 указанного закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, наследства открывшегося после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года. 

Признать за наследником ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года право собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащая наследодателю 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>

Признать за наследником ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащий наследодателю 

<

данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю № 

<

данные изъяты>

Внести изменения в договор приватизации, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, 

<

данные изъяты>, указав адрес приватизированного жилья – 

<

данные изъяты> 

Определить доли собственников 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> жилым домом.

Решение является основанием для изменения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Е.И.Куценко 

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2018 года

Судья Е.И.Куценко