ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Костомаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1836/2019 по иску ООО «Бизнес Профит» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, штрафа, пеней,

установил:

ООО «Бизнес Профит» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, штрафа, пеней.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование Помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Помещения составляет 11 месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения в аренду.

В соответствии с п. 2.2. Договора дата начала срока аренды – дата подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи Помещение в аренду.

Пунктом 4.1. Договора предусматривается, что за пользование Помещением Арендатор обязуется ежемесячно вносить Арендную плату.

Согласно п. 4.4. Договора, Арендная плата по Договору состоит из Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Переменной арендной платы.

Арендатор обязался вносить не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего (оплачиваемого) месяца Срока аренды в счет оплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей денежную сумму в размере 112 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС-18%. В связи с увеличением с 01.01.2019 г. НДС до 20%, сумма Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей составляет 113 898 рублей 31 копейка.

В нарушение вышеуказанных условий Арендатором не произведена оплата Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за 9 месяцев аренды, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму в размере 1 013 694 рубля 93 копейки.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель уведомил Арендатора о том, что Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ засчитал внесенный Арендатором обеспечительный платеж в размере 112 000 рублей 00 копеек, в счет исполнения Арендатором обязательства по оплате Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по уплате Фиксированной арендной платы составила 901 694 рубля 93 копейки.

В нарушение вышеуказанных условий Арендатором не произведена оплата Переменной арендной платы всего на общую сумму в размере 74 100 рублей 52 копеек.

В соответствии с п. 4.11. Договора, Арендатор, независимо от выставления счетов Арендодателем, обязуется внести в пользу Арендодателя в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора Обеспечительный платеж в обеспечение надлежащего и добросовестного исполнения Арендатором всех положений, условий и обязательств, предусмотренных Договором.

В нарушение вышеуказанного условия, Арендатор допустил просрочку по внесению суммы обеспечительного платежа на 1 (один) день.

В связи с нарушением Арендатором сроков оплаты Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы, а также Обеспечительного платежа Арендодатель начислил Арендатору штраф. 

Рассчитанная сумма штрафа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 359 рублей 32 копейки, из которых:

• 391 908 рубля 88 копеек за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

• 560 рублей 00 копеек за просрочку уплаты Обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

• 17 890 рублей 44 копеек за просрочку Переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды Помещения составляет 11 месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, последним днем аренды являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель заблаговременно письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от Арендатора обеспечить присутствие надлежащим образом уполномоченного представителя Арендатора в арендуемом помещении ДД.ММ.ГГГГ в период с 15 часов 00 минут по 17 часов 00 минут. 

Однако Арендатор вышеуказанное требование Арендодателя проигнорировал, в указанную дату на передачу (возврат) Помещения не явился, каких-либо действий для передачи Помещения со своей стороны не предпринял.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата уплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду до даты подписания Сторонами передаточного акта (или иного документа) о возврате Помещения Арендодателю.

Исходя из указанных условий Договора и норм гражданского кодекса Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату по дату возврата Помещения и подписания передаточного акта.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что Арендодатель не получил никакого ответа от Арендатора на требование в добровольном порядке вернуть Помещение, а Арендодатель самостоятельно осуществил фактические действия, направленные на возврат Помещения ДД.ММ.ГГГГ, расчет суммы арендной платы по произведен Арендодателем по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Таким образом, Арендатор помимо оплаты арендной платы до даты возврата Арендодателю Помещения, обязан уплатить Арендодателю штраф за неправомерное владение и пользование Помещением, сумма которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 284 653 рублей 92 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОФИТ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № на вывеску, согласно условиям которого, Собственник предоставляет Пользователю во временное возмездное пользование места на фасаде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1. Договора на вывеску срок пользования Местами для размещения информационных конструкций (вывесок) Пользователя по Договору на вывеску составляет 3 (три) месяца с даты подписания Сторонами Договора на вывеску и по «ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2.3. Договора на вывеску если ни одной из Сторон не будет направлено другой Стороне уведомление о прекращении Договора на вывеску не позднее чем за 30 календарных дней до даты окончания Срока размещения по Договора на вывеску, то Договор на вывеску возобновляется тех же условиях на тот же срок.

Возобновление Срока размещения по Договору на вывеску возможно неограниченное количество раз.

Разделом 4 Договора на вывеску предусматриваются следующие условия:

4.1. Стоимость размещения одной информационной конструкции (вывески) на фасаде Здания размером 4600 мм х 600 мм, согласно положений п. 1.1. Договора, составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%, за 3 (три) месяца Срока размещения по Договору на вывеску.

4.2. Обязанность по оплате стоимости размещения информационных конструкций (вывески), в размере, определенном п. 4.1. Договора на вывеску, возникает у Пользователя с даты подписания Сторонами настоящего Договора на вывеску.

4.3. Оплата стоимости размещения информационных конструкций (вывесок), в размере, определенном п. 4.1. Договора на вывеску, осуществляется Пользователем независимо от выставления счетов Собственником единовременно за весь период Срока размещения в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора на вывеску.

В соответствии с п. 7.5. Договора на вывеску, Стороны пришли к соглашению о том, настоящий Договор на вывеску считается прекращенным с даты прекращения, расторжения, признания недействительным (полностью или в части) договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору аренды недвижимого имущества № окончился.

Таким образом, Договор на вывеску прекратился также ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в соответствии с п. 2.2. Договора на вывеску в последний день Срока размещения Места должны быть освобождены пользователем и возвращены Собственнику по передаточному акту и в соответствии с условиями, установленными Договором.

В соответствии с п. 3.2. Договора на вывеску в день истечения срока размещения или в дату расторжения, прекращения Договора, Пользователь обязан самостоятельно и за свой счет демонтировать и вывезти информационные конструкции (вывески).

В нарушение вышеуказанных условий Договора на вывеску, Пользователем не возвращены Места (не демонтирована информационная конструкция), а также не внесена оплата за пользование местами на общую сумму в размере 50 254 рубля 25 копеек.

Пунктом 4.5. Договора на вывеску предусматривается внесение Пользователем обеспечительного платежа в обеспечение надлежащего и добросовестного исполнения Пользователем всех положений, условий и обязательств, предусмотренных Договором на вывеску.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Собственник уведомил Пользователя о том, что Собственник ДД.ММ.ГГГГ засчитал внесенный Пользователем обеспечительный платеж в размере 15 000 рублей 00 копеек, в счет исполнения Пользователем обязательства по оплате за пользование местами за ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, задолженность Пользователя перед Собственником по оплате за пользование местами составила 35 254 рубля 25 копеек.

В связи с невыполнением Пользователем обязательств по оплате по Договору на вывеску, Собственник начислил Пользователю пени, сумма которых составляет 11 122 рублей 21 копеек:

- за неисполнение Пользователем обязательств по оплате стоимости размещения 10 522 рублей 21 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- за неисполнение Пользователем обязательств по внесению обеспечительного платежа 600 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пользователь помимо оплаты стоимости размещения до даты возврата Собственнику Мест, обязан уплатить Собственнику штраф, сумма которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 12 707 рублей 77 копеек. 

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой потребовал от Ответчика оплатить суммы задолженностей и начисленных штрафных санкций за неисполнение обязательств, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения в почтовое отправление №

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил указанную претензию, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № сформированного на сайте Почты России.

При этом, какого-либо ответа от Ответчика на указанную претензию не поступило, требуемые денежные суммы Ответчик Истцу не оплатил.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ» сумму Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы в размере 975 795,45 рублей по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму штрафа и пеней в размере 695 013,24 рублей по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму пеней за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Переменной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную исходя из размера пеней 0,2% от суммы задолженности по уплате Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности; сумму платы за пользование в размере 35 254,25 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму штрафа и пеней в размере 23 829,98 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму пеней за просрочку оплаты за пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную исходя из размера пеней 0,1% от суммы задолженности по оплате за пользование за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности, а также государственную пошлину в размере 16 849 рублей 46 копейки.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-Профит» сумму Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы в размере 975 795,45 рублей по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму штрафа и пеней в размере 864 694,73 рублей по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму пеней за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Переменной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную исходя из размера пеней 0,2% от суммы задолженности по уплате Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности; сумму платы за пользование в размере 35 254,25 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму штрафа и пеней в размере 26 897,09 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму пеней за просрочку оплаты за пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную исходя из размера пеней 0,1% от суммы задолженности по оплате за пользование за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 849,46 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Бизнес-Профит» по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с отзывом ответчика не согласен, считает его незаконным, необоснованным, а приведенные в нем доводы не подлежащими применению по настоящему делу в виду того, что односторонний внесудебный отказ Ответчика не предусмотрен Договором. Ответчик намеренно исказил п. 6.5. Договора, указав, что в нем якобы содержатся следующие слова «в случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендатора, обеспечительный платеж остается у Арендодателя».

В указанном п. 6.5. Договора в действительности указано следующее: «6.5. В случае прекращения Договора по основаниям, установленным п. 6.3.1. - 6.3.8. Договора, или по обстоятельствам, за которые отвечает Арендатор, а также в случае одностороннего отказа Арендатора от Договора (в случае, если такая возможность предусмотрена положениями Договора), либо в случае расторжения Договора по инициативе (требованию) Арендатора Обеспечительный платеж возврату не подлежит и остается у Арендодателя в качестве штрафа.

Таким образом, указанным пунктом перечисляются случаи, при которых обеспечительный платеж остается у Арендодателя и не подлежит возврату Арендатору. При этом, в отношении одностороннего внесудебного отказа Арендатора от Договора, Сторонами специально оговорено: «в случае, если такая возможность предусмотрена положениями Договора». Однако каких-либо иных положений Договора, которые бы предоставляли Арендатору право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора не имеется. Ответчик в своем отзыве такие пункты Договора также не приводит.

Ответчик в целях уклонения от установленной Договором обязанности по оплате задолженности представил в суд документ, который он в действительности не направлял Истцу, а именно приложенное к отзыву Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В действительности Истец ДД.ММ.ГГГГ получил от Ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора с иным содержанием, значительно отличающимся от того, которое представил Ответчик вместе с отзывом.

Суть различий между уведомлениями состоит в том, что в уведомлении, которое получил Истец, в отличие от уведомления, представленного Ответчиком вместе с отзывом, содержится информация лишь о намерении расторгнуть Договор с № г. без приглашения Истца на приемку (возврат) Помещения.

Очевидно, что Истец, получивший уведомление ДД.ММ.ГГГГ, ни коим образом не мог явиться на приемку (возврат) Помещения ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, учитывая, что уведомление было получено Истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после указанной в нем даты, с которой Ответчик заявил о намерении расторгнуть Договор - ДД.ММ.ГГГГ, указанное уведомление не предполагало необходимости совершения Истцом каких-либо действий по приемке (возврату) Помещения ДД.ММ.ГГГГ Особенно с учетом того, что Истец понимал, что Ответчик не имеет право в одностороннем внесудебном отказаться от Договора. 

Учитывая вышеуказанное и наличие предусмотренной законом обязанности Арендатора по возврату Помещения Арендодателю при прекращении Договора (п. 1, 2 ст. 622 ГК РФ), Ответчик заменил уведомление, которое он направил Истцу на уведомление с иным текстом, в котором содержится информация о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и о приглашении на приемку (возврат) Помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Ответчик фактически подменил один документ другим более выгодным для себя документом.

Подтверждением обстоятельств того, что Ответчик фактически подменил уведомление, является наличие у Истца в оригинале собственноручно подписанного Ответчиком и полученного Истцом ДД.ММ.ГГГГ уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора с информацией о намерениях Ответчика расторгнуть Договор с ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие у Ответчика доказательств того, что представленное им вместе с отзывом уведомление о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ с иным содержанием (с учетом получения Истцом иного уведомления о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ) было в действительности вложено в отправление №№, в том числе отсутствие какой-либо описи вложения, подтверждающей это.

Ответчик, пытающийся избавиться от предусмотренной законом и Договором обязанности по уплате арендной платы и считающий, что у Истца отсутствует уведомление, которое Ответчик в действительности ему направил, имеет возможность составить и подписать письмо с текстом любого содержания и представить его как направленное и полученное Истцом.

Действия Ответчика являются незаконными, но объяснимо мотивированными, так как невозврат Помещения из аренды является дополнительным и самостоятельным основанием для взыскания задолженности по арендной плате до даты такого возврата. 

Таким образом, учитывая, что у Истца имеется уведомление о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ подписанное Ответчиком и полученное Истцом ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Ответчик только лишь выражает намерение расторгнуть Договор с ДД.ММ.ГГГГ (по сути задним числом); не предлагает встретиться для передачи (возврата) Помещения, с учетом предусмотренной законом (п. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ) обязанности Ответчика, как Арендатора возвратить Помещение при прекращении Договора, а с учетом его получения Истцом ДД.ММ.ГГГГ исключает в принципе возможность встретиться для передачи (возврата) Помещения ДД.ММ.ГГГГ, считает, что Ответчик не может быть освобожден от обязанности по уплате арендных платежей только лишь на том основании, что им составлен и представлен в материалы дела подписанный им же документ с иным содержанием, без доказательств того, что именно этот документ направлялся Истцу, а не тот который имеется у Истца с собственноручной подписью Ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Заслуживает отдельного внимания недобросовестное и неразумное поведение Ответчика.

Так, Ответчик ссылается на якобы возникшие трудности финансового характера, которые якобы помешали ему платить установленную Договором арендную плату за размещенный им в Помещении сетевой салон красоты – 

<

данные изъяты>.

При этом стоит отметить, что Ответчик, в связи с изменением обстоятельств не обратился в суд за расторжением Договора и не предпринял попыток передать Помещение, продолжая использовать Помещение по своему усмотрению, ежемесячно получая от Арендодателя счета на оплату.

Также Арендатор не предпринял попыток передать Помещение в день окончания срока действия Договора, и после направления ему Арендодателем претензии с требованием явиться на возврат Помещения ДД.ММ.ГГГГ, которую Арендатор получил ДД.ММ.ГГГГ и имел возможность обеспечить явку своего представителя при приемке (возврате) Помещения.

Помимо вышеизложенного, Ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами. В связи с вышеизложенным, учитывая несколько оснований подтверждающих незаконность позиции, изложенной в отзыве, указывает, что обстоятельства, на которых построена позиция Ответчика не соответствуют действительности, сами доводы Ответчика являются необоснованными и не подлежащими применению, а в целом позиция Ответчика направлена на незаконное освобождение от предусмотренных обязанностей по оплате задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ООО «Бизнес-Профит» не признала, указывая на то, что у нее возникли финансовые трудности, она направила арендодателю уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила заключить с ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора и принять имущество по акту приема-передачи, для составления которого приглашала представителей арендодателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения арендованного имущества для осмотра и подписания акта приема-передачи. Также просила зачесть обеспечительный платеж в сумме 112 000 рублей в счет уплаты арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное уведомление было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако никто для приема помещения не явился, на ее звонки представители ответчика не отвечали. В связи с чем, ключи от помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном этаже нежилого здания были переданы ею на пульт охраны. Право расторгнуть договор в одностороннем порядке указано в п. 6.5 договора, где стороны согласовали, что «в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора, обеспечительный платеж остается у арендодателя». Срок действия договора заканчивался ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что она заявила о намерении его расторгнуть еще ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии) оснований для начисления арендных платежей после окончания договора не имеется. Считает, что у нее полностью отсутствует задолженность перед истцом, помещением она не пользуется ч ДД.ММ.ГГГГ, истец был уведомлен о том, что необходимо принять помещение, на приемку не явился, иск направлен на получение необоснованной выгоды и по сути является злоупотреблением правом, что не допустимо в соответствии с действующим законодательством. В случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа в связи с тяжелым материальным положением и наличием на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, считает возможным с согласия истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца – ООО «Бизнес-Профит» по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в ст. 619 ГК РФ отмечено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование Помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на подвальном этаже нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Помещения составляет 11 месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения в аренду.

В соответствии с п. 2.2. Договора, датой начала срока аренды является дата подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи Помещение в аренду.

Пунктом 4.1. Договора предусматривается, что за пользование Помещением Арендатор обязуется ежемесячно вносить Арендную плату.

Как установлено п. 4.2. Договора, Арендная плата уплачивается арендатором с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду до даты подписания Сторонами передаточного акта (или иного документа) о возврате Помещения Арендодателю. 

Согласно п. 4.4. Договора, Арендная плата по Договору состоит из Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.5. Договора размер Фиксированной арендной платы составляет денежную сумму в размере на период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.10. 2018 года – в размере 105 141 рубль 25 копеек, в том числе НДС 18% за Помещение за месяц.

В соответствии с п. 4.5.1. Договора размер эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества Здания составляет денежную сумму в размере на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – размере 6 858 рублей 75 копеек, в том числе НДС 18%, за Помещение в месяц.

Как установлено п. 4.6. Договора оплата Фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей, независимо от выставления счетов Арендодателем, осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего (оплачиваемого) месяца Срока аренды.

Таким образом, Арендатор обязался вносить не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего (оплачиваемого) месяца Срока аренды в счет оплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей денежную сумму в размере 112 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС-18%. В связи с увеличением с 01.01.2019 г. НДС до 20%, сумма Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей составляет 113 898 рублей 31 копейка.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение вышеуказанных условий договора Арендатором не произведена оплата Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за 9 месяцев аренды, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму в размере 1 013 694 рубля 93 копейки, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ г. – 112 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. – 112 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. – 112 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. – 112 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. – 112 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. – 112 000 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ г. – 113 898 рублей 31 копейка; за ДД.ММ.ГГГГ г. – 113 898 рублей 31 копейка; за ДД.ММ.ГГГГ г. – 113 898 рублей 31 копейка.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любых денежных обязательств Арендатора по Договору, в том числе уплата неустойки (штрафа, пени), обязанность возместить убытки и ущерб имуществу, Помещению, ТЦ, иным помещениям в ТЦ, территории, прилегающей к ТЦ, а также в случаях нарушения других положений Договора, сумма Обеспечительного платежа засчитывается Арендодателем в счет исполнения обязанности Арендатора по уплате любой суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней, неустойки и т.д., причитающейся Арендодателю. Арендодатель вправе зачесть сумму Обеспечительного платежа в любое время с момента возникновения соответствующего денежного обязательства Арендатора, уведомив его об этом. В каждом случае такого зачета Арендатор обязуется восстановить (дополнительно внести) Обеспечительный платеж в размере, определенном положениями Договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендодателя.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель уведомил Арендатора о том, что Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ засчитал внесенный Арендатором обеспечительный платеж в размере 112 000 рублей 00 копеек, в счет исполнения Арендатором обязательства по оплате Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по уплате Фиксированной арендной платы составила 901 694 рубля 93 копейки.

В отношении Переменной арендной платы п. 4.8. Договора предусмотрено, что Переменная арендная плата эквивалентна сумме произведенных Арендодателем платежей за коммунальные услуги и рассчитывается Арендодателем в следующем порядке:

4.8.1. размер расходов на содержание Помещения в части электроснабжения определяется по показаниям приборов учета, установленных на вводах электроснабжения в Помещение. В случае отсутствия или неисправности приборов учета потребленная Арендатором электроэнергия рассчитывается исходя из подведенной к Помещению электромощности и 24-х часового потребления, либо исходя из среднемесячного потребления электроэнергии Арендатором в течение четырех месяцев с коэффициентом 1,2. Способ расчета определяет Арендодатель в одностороннем порядке;

4.8.2. размер расходов на содержание Помещения в части электроснабжения вывески Арендатора на фасаде ТЦ определяется по величине силы тока, умноженного на напряжение и длительность работы в месяц (24 часа х 30/31 день) или по показаниям общего прибора учета электроэнергии всех вывесок Арендаторе) в пропорционально площади вывески Арендатора. Метод расчета выбирает Арендодатель;

4.8.3. размер расходов на содержание Помещения в части водоснабжения и канализации (водоотведения) (в том числе прием загрязняющих веществ со сточными водами через канализацию) по показаниям приборов учета холодного и горячего водоснабжения, установленных на вводах в Помещение, при отсутствии или неисправности приборов учета потребление и водоотведение рассчитывается расчетным путем, исходя из диаметра труб водоснабжения, подведенных в Помещение и 24-х часового потребления и водоотведения, либо исходя из среднемесячного потребления холодной и горячей воды и водоотведения в течение четырех месяцев с коэффициентом 1,2. Способ расчета определяет Арендодатель в одностороннем порядке;

4.8.4. при отсутствии (не использовании) водоснабжения или канализации в Помещении или при пользовании Арендатором общим санузлом размер расходов Арендатора определяется пропорционально площади Помещения по формуле:

стоимость потребленной Арендатором услуги =А*Ка, где А - сумма оплаты услуги, оплачиваемая Арендодателем поставщикам услуг за расход водоснабжения, водоотведения и электроснабжения санузла общего пользования ТЦ, Ка - коэффициент Арендатора, равный отношению площади Помещения к сумме всех общих арендованных площадей в ТЦ.

4.8.5. размер расходов на содержание Помещения в части водостока с кровли и прилегающей территории со сбросом загрязняющих веществ через водосток, отопления, вентиляции и кондиционирования (при наличии общих систем в ТЦ или Помещении), пропорционально площади Помещения по формуле:

стоимость потребленной Арендатором услуги =А*Ка, где А - сумма оплаты услуги, оплачиваемая Арендодателем поставщикам услуг за всё Здание, Ка - коэффициент Арендатора, равный отношению площади Помещения к сумме всех общих арендованных площадей в ТЦ.

4.8.6. размер расходов на вывоз ТБО, стоимость вывоза ТБО рассчитывается пропорционально площади Помещения по формуле:

стоимость потребленной Арендатором услуги =А*Ка, где А - сумма оплаты услуги, оплачиваемая Арендодателем поставщикам услуг за всё здание, Ка - коэффициент Арендатора, равный отношению площади Помещения к сумме всех общих арендованных площадей в ТЦ.

В соответствии с п. 4.10. Договора Оплата Переменной арендной платы производится Арендатором в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего счета на оплату от Арендодателя.

В соответствии с п. 8.3. Договора, письма, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, направляемые в рамках Договора влекут гражданско-правовые последствия для другой Стороны с момента доставки соответствующего Сообщения другой Стороне или ее представителю.

В целях доставки Сообщения могут быть вручены лично Стороне под роспись, направлены заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении, или направлены службой курьерской доставки, в том числе, но не ограничиваясь, службой экспресс-доставки DIMEX.

Сообщение считается доставленным в следующих случаях: в дату вручения его под роспись надлежащим образом уполномоченному лицу Стороны или в дату подписи Стороны на уведомлении о вручении Сообщения или соответствующем документе службы доставки или отказа Стороны от получения Сообщения, а в случаях, если Сообщение поступило Стороне, которой оно направлено, но не было получено Стороной или Сторона не ознакомилась с Сообщением, в дату истечения 10 календарных дней с момента поступления Сообщения в отделение связи по адресу места нахождения Стороны.

В нарушение вышеуказанных условий Арендатором не произведена оплата Переменной арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 6 809,49 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 353,16 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 835,86 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 489,85 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 063,61 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 439,40 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 365,37 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 7 079,95 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 10 495,08 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 12 885,34 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. (счет доставлен Арендатору ДД.ММ.ГГГГ) в размере 9 828,45 рублей. 

Также Арендатором не произведена оплата Переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 454,96 рублей, а всего на общую сумму в размере 74 100 рублей 52 копеек.

В соответствии с п. 4.11. Договора, Арендатор, независимо от выставления счетов Арендодателем, обязуется внести в пользу Арендодателя в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора Обеспечительный платеж в обеспечение надлежащего и добросовестного исполнения Арендатором всех положений, условий и обязательств, предусмотренных Договором.

В нарушение вышеуказанного условия, Арендатор допустил просрочку по внесению суммы обеспечительного платежа на 1 (один) день.

В соответствии с п. 5.1.1. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, за исключением случаев, установленных п. 5.1.2., п. 5.1.3. Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

Согласно п. 5.1.2. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты (а также неполной оплаты) Фиксированной арендной платы и/или Переменной арендной платы, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от месячной суммы Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей (за просрочку или неполную уплату Фиксированной арендной платы и/или Эксплуатационных платежей) и месячной суммы Переменной арендной платы (за просрочку или неполную уплату Переменной арендной платы) за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

Согласно п. 5.1.3. Договора, в случае нарушения Арендатором срока по внесению в пользу Арендодателя Обеспечительного платежа, а также в случае нарушения Арендатором срока восстановления (пополнения) Обеспечительного платежа Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера Обеспечительного платежа за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

В связи с нарушением Арендатором сроков оплаты Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей, Переменной арендной платы, а также Обеспечительного платежа Арендодатель начислил Арендатору штраф. 

Рассчитанная сумма штрафа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 359 рублей 32 копейки, из которых:

• 391 908 рубля 88 копеек за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

• 560 рублей 00 копеек за просрочку уплаты Обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

• 17 890 рублей 44 копеек за просрочку Переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.18. Договора, Арендатор обязуется возвратить Помещение, его части и инженерное оборудование и системы, находящиеся в Помещении, Арендодателю в день истечения Срока аренды или в дату расторжения, прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил с учетом нормального износа, а также выполненным восстановительным ремонтом, если Стороны не договорятся об ином. Возврат Помещения осуществляется по Акту приема-передачи Помещения из аренды или иному документу, подписанному Сторонами. В случае ухудшения или изменения состояния Помещения, которое произошло в период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду до даты возврата Помещения Арендодателю, Арендатор обязуется возместить Арендодателю ущерб, причиненный таким ухудшением или изменением в объеме, равном стоимости восстановительного ремонта; при наличии оборудования Арендатора или иных вещей, имущества Арендатора, Арендатор обязуется возместить расходы по вывозу и хранению имущества, расходы по вывозу мусора из Помещения, другие расходы, предусмотренные Договором.

Срок аренды Помещения составляет 11 месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, последним днем аренды являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Истец письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от ответчика обеспечить присутствие надлежащим образом уполномоченного представителя Арендатора в арендуемом помещении ДД.ММ.ГГГГ в период с 15 часов 00 минут по 17 часов 00 минут. 

Ответчик требование истца проигнорировал, в указанную дату на передачу (возврат) Помещения не явился, каких-либо действий для передачи Помещения со своей стороны не предпринял.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата уплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду до даты подписания Сторонами передаточного акта (или иного документа) о возврате Помещения Арендодателю.

В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае фактического неиспользования Помещения Арендатором, а также закрытия Помещения Арендатором (временном - на срок два и более рабочих дня, или постоянном закрытие - на срок пять и более рабочих дней), Арендатор не освобождается от внесения Арендной платы до возврата Помещения Арендодателю по передаточному акту.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, исходя из указанных условий Договора и норм гражданского кодекса, Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату по дату возврата Помещения и подписания передаточного акта.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что Арендодатель не получил никакого ответа от Арендатора на требование в добровольном порядке вернуть Помещение, а Арендодатель самостоятельно осуществил фактические действия, направленные на возврат Помещения ДД.ММ.ГГГГ, расчет суммы арендной платы по произведен Арендодателем по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. 

В соответствии с п. 5.1.8. Договора, в случае, если Арендатор после прекращения, расторжения Договора или не продления Срока аренды по Договору или не заключения Сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать Помещение полностью или частично, Арендатор обязуется помимо суммы Арендной платы за владение и пользование Помещением уплачивать Арендодателю штраф в размере 50% от ежемесячной суммы Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за каждый день Неправомерного владения и пользования Помещением до даты возврата Помещения включительно.

Таким образом, Арендатор помимо оплаты арендной платы до даты возврата Арендодателю Помещения, обязан уплатить Арендодателю штраф за неправомерное владение и пользование Помещением, сумма которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 284 653 рублей 92 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №, согласно условиям которого Собственник предоставляет Пользователю во временное возмездное пользование места на фасаде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1. Договора на вывеску, срок пользования Местами для размещения информационных конструкций (вывесок) Пользователя по Договору на вывеску составляет 3 месяца с даты подписания Сторонами Договора на вывеску и по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2.3. Договора на вывеску, если ни одной из Сторон не будет направлено другой Стороне уведомление о прекращении Договора на вывеску не позднее чем за 30 календарных дней до даты окончания Срока размещения по Договора на вывеску, то Договор на вывеску возобновляется тех же условиях на тот же срок.

Возобновление Срока размещения по Договору на вывеску возможно неограниченное количество раз.

Разделом 4 Договора на вывеску предусматриваются следующие условия:

4.1. Стоимость размещения одной информационной конструкции (вывески) на фасаде Здания размером 4600 мм х 600 мм, согласно положений п. 1.1. Договора, составляет 15 000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%, за 3 месяца Срока размещения по Договору на вывеску.

4.2. Обязанность по оплате стоимости размещения информационных конструкций (вывески), в размере, определенном п. 4.1. Договора на вывеску, возникает у Пользователя с даты подписания Сторонами настоящего Договора на вывеску.

4.3. Оплата стоимости размещения информационных конструкций (вывесок), в размере, определенном п. 4.1. Договора на вывеску, осуществляется Пользователем независимо от выставления счетов Собственником единовременно за весь период Срока размещения в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора на вывеску.

В соответствии с п. 7.5. Договора на вывеску, Стороны пришли к соглашению о том, настоящий Договор на вывеску считается прекращенным с даты прекращения, расторжения, признания недействительным (полностью или в части) договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору аренды недвижимого имущества № окончился.

Таким образом, Договор на вывеску прекратился также ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в соответствии с п. 2.2. Договора на вывеску, в последний день Срока размещения Места должны быть освобождены пользователем и возвращены Собственнику по передаточному акту и в соответствии с условиями, установленными Договором.

В соответствии с п. 3.2. Договора на вывеску, в день истечения срока размещения или в дату расторжения, прекращения Договора, Пользователь обязан самостоятельно и за свой счет демонтировать и вывезти информационные конструкции (вывески).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение вышеуказанных условий Договора на вывеску, Пользователем не возвращены Места (не демонтирована информационная конструкция), а также не внесена оплата за пользование местами: за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 рублей 00 копейка; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 000 рублей 00 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 084 рубля 75 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 084 рубля 75 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 084 рубля 75 копеек, на общую сумму в размере 50 254 рубля 25 копеек.

Пунктом 4.5. Договора на вывеску предусматривается внесение Пользователем обеспечительного платежа в обеспечение надлежащего и добросовестного исполнения Пользователем всех положений, условий и обязательств, предусмотренных Договором на вывеску.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Собственник уведомил Пользователя о том, что Собственник ДД.ММ.ГГГГ засчитал внесенный Пользователем обеспечительный платеж в размере 15 000 рублей 00 копеек, в счет исполнения Пользователем обязательства по оплате за пользование местами за ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, задолженность Пользователя перед Собственником по оплате за пользование местами составила 35 254 рубля 25 копеек

Согласно п. 5.2. Договора на вывеску, в случае неисполнения Пользователем своих обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.1., 4.3., 4.5., 4.8. настоящего Договора на вывеску, Собственник вправе начислить Пользователю, а Пользователь обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с невыполнением Пользователем обязательств по оплате по Договору на вывеску, Собственник начислил Пользователю пени, сумма которых составляет 11 122 рублей 21 копеек:

- за неисполнение Пользователем обязательств по оплате стоимости размещения 10 522 рублей 21 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- за неисполнение Пользователем обязательств по внесению обеспечительного платежа 600 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.5. Договора, в случае если Пользователь после прекращения, расторжения Договора или не продления Срока размещения по Договору или не заключения Сторонами договора на новый срок будет продолжать использовать Места полностью или частично, Пользователь обязуется помимо суммы оплаты стоимости размещения информационных конструкций (вывески), определенной положениями п. 4.1. Договора, уплачивать Собственнику штраф в размере 50% от суммы оплаты стоимости размещения информационных конструкций (вывески), в размере, определенном положениями п. 4.1. Договора, за каждый день Неправомерного владения и пользования Местами до даты возврата Мест включительно.

Таким образом, Пользователь помимо оплаты стоимости размещения до даты возврата Собственнику Мест, обязан уплатить Собственнику штраф, сумма которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 12 707 рублей 77 копеек. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как установлено ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», указывается что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом, согласно положениям статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой потребовал от Ответчика оплатить суммы задолженностей и начисленных штрафных санкций за неисполнение обязательств, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения в почтовое отправление №.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил указанную претензию, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № сформированного на сайте Почты России.

При этом, какого-либо ответа от Ответчика на указанную претензию не поступило, требуемые денежные суммы Ответчик Истцу не оплатил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись ненадлежащим образом.

Данных об оплате заявленных истцом платежей, в материалах дела не имеется.

Каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований, ответчиком, как того требуют положенеия ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ответчик ФИО1 в заявлении просила снизить размер неустойки до разумных пределов, учесть наличие двоих несовершеннолетних детей, полагая ее явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 N 263-О.

Принимая во внимание изложенные положения закона, а также исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер пени по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ до 200 000 руб., штраф за несвоевременный возврат помещения из аренды по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 руб., пени по аренде места на фасаде по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ до 7 000 руб., штраф за несвоевременный возврат места по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Бизнес-Профит» подлежат частичному удовлетворению, а именно в части взыскания с ответчика ФИО1: суммы фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы в размере 975 795 руб. 45 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества в сумме 200 000 руб., штраф по договору аренды недвижимого имущества в сумме 100 000 руб., сумму пеней за просрочку уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы, рассчитанную исходя из размера пеней 0,2% от суммы задолженности по уплате фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности; суммы платы за пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 254 руб. 25 коп., пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 руб., штраф по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб., сумму пеней за просрочку оплаты за пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную исходя из размера пеней 0,1% от суммы задолженности по оплате за пользование за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности. В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», снижение неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не подлежит учету в целях исчисления государственной пошлины.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 понесенные истцом при подаче иска в суд судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 849 руб. 46 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Бизнес Профит» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, штрафа, пеней, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Бизнес Профит» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>:

- сумму фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы в размере 975 795 руб. 45 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества в сумме 200 000 руб., штраф по договору аренды недвижимого имущества в сумме 100 000 руб., сумму пеней за просрочку уплаты фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы, рассчитанную исходя из размера пеней 0,2% от суммы задолженности по уплате фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности;

- сумму платы за пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 254 руб. 25 коп., пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 руб., штраф по договору аренды недвижимого имущества в сумме 5 000 руб., сумму пеней за просрочку оплаты за пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную исходя из размера пеней 0,2% от суммы задолженности по уплате фиксированной арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 849 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий