ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Алферьевской С.А.,

при секретаре Шевкиной М.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2021 по иску Кредитного потребительского кооператива «Фортуна» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фортуна» обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, требуя взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453 026 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО, ФИО, а именно: квартиру, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества в размере 410 026 руб., соответствующую цене в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 730 руб. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» и ФИО1 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма займа - 410 026 руб.; срок займа - 110 дней; размер процентов за пользование займом - 5,24% в месяц; целевое использование - приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 39,6 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Заем в сумме 410 026 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.7 договора займа в обеспечение надлежащего исполнения условий договора в залог кооперативу передана вышеуказанная квартира (ипотека в силу закона). Факт приобретения квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В нарушение условий договора заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за его использование. В период пользования кредитом платежи не вносились. Истцом направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 940 922-80 руб., из которых: 410 026 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 43 000 руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг, начисленным до окончания срока возврата займа, предусмотренного договором; 369 430-51 руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг с даты окончания срока возврата займа (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 118 466-30 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сумма начисленной неустойки рассчитана исходя из 0,05% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с даты окончания срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пункта п. 3, 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретается по цене 410 026 руб., в том числе предоставляемых ответчику по договору целевого жилищного займа (ипотеки), заключенному с кооперативом. В связи с указанным, начальную продажную стоимость предмета залога следует установить в размер 410 026 руб. ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» и КПК «Фортуна» заключен договор уступки прав требований (цессии) № №, в соответствии с условиями которого к новому кредитору перешли все права (требование), возникшие на основании договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Представитель истца КПК «Фортуна » ФИО2 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 421 ГК РФ регламентировано, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Иркутская Сберегательная касса» и ФИО1 заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения №, по условиям которого Кредитный потребительский кооператив граждан «Иркутская Сберегательная касса» обязался передать в собственность заемщику ФИО1 денежные средства в размере 410 026 руб. на приобретение объекта недвижимости - квартиры, 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 110 дней, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик ФИО1 обязалась возвратить займодавцу сумму займа вместе с предусмотренными настоящим договором процентами за пользование займом в обусловленный договором срок.

Согласно п. 1.3 договора денежного займа сумма займа предоставляется путем безналичного перечисления на банковский счет заемщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии предоставления заемщиком займодавцу договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию перехода прав на объект к заемщику и ипотеки в пользу займодавца. 

Денежные средства по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 026 руб. получены ФИО1, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчиков не оспорено. 

Оценивая исследованный в судебном заседании договор займа, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

В силу п. 1.4 договора целевого потребительского денежного займа заемщик ФИО1 за пользование займом уплачивает проценты, процентная ставка за пользование займом по договору составляет 5,24 % в месяц. Начисление процентов производится на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Проценты начисляются с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату окончательного возврата займа (включительно).

Условиями настоящего договора устанавливается льготный период. Займодавец предоставляет заемщику льготный период, в течение которого проценты за пользование суммой займа не начисляются. Льготный период соответствует последним 50 (пятидесяти) дням срока настоящего договора. На время действия льготного периода процентная ставка составляет 0%. При определении льготного периода, учтены сроки, определенные законодательными и нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок и сроки подачи, в случае обращения заемщика в Пенсионный Фонд Российской Федерации для рассмотрения и удовлетворения заявления заемщика о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, для погашения задолженности по настоящему договору.

В соответствии с п. 1.5 договора займа возврат суммы займа и начисленных процентов за его пользование производится заемщиком в соответствии с графиком внесения платежей.

Согласно графику платежей, подписанному сторонами, срок договора - 110 дней, дата возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа - 410 026 руб., сумма процентов - 43 000 руб., полная стоимость займа - 34,79 % годовых.

В соответствии с п. 2.3.1 договора целевого потребительского денежного займа заемщик обязан по истечении срока, на который выдается заем, в полном объеме вернуть полученную сумма займа, уплатить займодавцу проценты за пользование займом, а также неустойку. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договору целевого потребительского займа срок действия договора, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено и не оспорено сторонами, что в установленный договором займа срок сумма займа ответчиком Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская Сберегательная касса» не возвращена.

Как следует из представленного расчета от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по договору составляет 940 922-80 руб., в том числе: 410 026 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 43 000 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа; 369 430-51 руб. - проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа (с ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ; 118 466-30 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Иркутская Сберегательная касса» и Кредитным потребительским кооперативом «Фортуна» заключен договор об уступке прав требования (цессии) № УП/01-2020.

Согласно акту приема-передачи документов по договору уступки прав требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному потребительскому кооперативу «Фортуна» от Кредитного потребительского кооператива «Иркутская Сберегательная касса» перешло право требования к ФИО1 задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Иркутская Сберегательная касса» и ФИО1

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Таким образом, с учетом вышеназванных норм закона, имущественные права по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Иркутская Сберегательная касса» и ФИО1, перешли к Кредитному потребительскому кооперативу «Фортуна».

КПК «Фортуна» предъявляет требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору частично, в размере 453 026 руб., в том числе 410 026 руб. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга; 43 000 руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг (задолженность по процентам, начисленным до окончания срока возврата займа, предусмотренного договором).

Расчет истца ответчиком ФИО1 не оспорен, иной расчет задолженности, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа суду не представлены.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца Кредитного потребительского кооператива «Фортуна» обоснованными, поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору целевого потребительского денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи в счет погашения долга в установленном размере и в определенный срок ею не осуществлены.

Данные обстоятельства в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ и положений договора займа наделяют Кредитный потребительский кооператив «Фортуна» правом требовать взыскания с ФИО1 задолженности по договору займа в заявленном размере. 

В силу п. 1.7 договора целевого потребительского денежного займа в соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «О кредитной кооперации», ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика (а также иных условий, указанных в договоре купли продажи) на объект (п. 1.1 договора), он будет считаться находящимся в залоге (в силу залога) у займодавца, обеспечивающим исполнение обязательств заемщика по настоящему договору. Залогодержателем по договору будет являться займодавец. Заемщик будет являться залогодателем/залогодателями. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, приобрела у ФИО квартиру: назначение - жилое, этаж первый, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере 410 026 руб.

В силу п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлен порядок расчета: 410 026 руб. за квартиру оплачивается покупателем за счет заемных средств после регистрации права собственности. Продавец объекта недвижимости проинформирован покупателем, что данное имущество, указанное в договоре, приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом граждан «Иркутская Сберегательная касса» согласно договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем согласно договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется покупателю в размере 410 026 руб. на приобретение в собственность покупателем объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора, со сроком возврата займа 110 дней (п. 5 договора купли-продажи). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена регистрация права долевой собственности ФИО1, ФИО, ФИО на жилоепомещение: этаж первый, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации: №; а также произведена регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога в силу закона, в настоящее время залогодержатель – КПК «Фортуна».

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного объекта недвижимости составляет 410 026 руб. 

Удовлетворяя требования кооператива об обращении взыскания на заложенное имущество и устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога, суд полагает возможным руководствоваться договором купли-продажи, поскольку стоимость квартиры ответчиками не оспорена, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено. 

Приходя к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, исходя из положений ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывает, что просрочки в исполнении обязательств по договору займа допущены с ДД.ММ.ГГГГ года, а сумма неисполненного обязательства превышает 5% размера стоимости предмета залога.

Данные обстоятельства свидетельствуют о значительности допущенных ФИО1 нарушений обеспеченного залогом обязательства и соразмерности стоимости заложенного имущества размеру требований залогодержателя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фортуна» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 730 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фортуна» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фортуна» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 730 руб.

Обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фортуна» на принадлежащее ФИО1, ФИО, ФИО заложенное имущество: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив порядок реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества в размере 410 026 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.03.2021.