К делу № 2-539/2024

УИД № 23RS0026-01-2024-000721-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное 

ст-ца Кущевская Краснодарского края 27 августа 2024 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности К.А.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В едином государственном реестре недвижимости указано, что собственниками данного земельного участка являются: ФИО5 в размере 3/20 доли, ФИО3 в размере 3/20 доли, ФИО6 в размере 3/20 доли, ФИО4 в размере 3/20 доли, ФИО2 в размере 2/5 доли.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почтовой связи направила ответчикам требование о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Однако, между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, так как требование о выделе в натуре доли земельного участка было проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.В.В. проведено межевание спорного земельного участка. Согласно межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 2/5 доли, принадлежащей истцу, и в счет 3/20 доли, принадлежащих каждому из ответчиков.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка принадлежащего истцу в счет 2/5 доли установлены, площадь участка составила 637 кв. м; границы земельного участка в счет 3/20 долей, принадлежащих каждому из ответчиков, установлены, площадь образованного земельного участка составила 877 кв. м.

Обращает внимание, что между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Постановлением главы Кущевского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса земельным участкам, образуемым в результате раздела, участку № площадью 637 кв.м, с расположенным на нем объектом недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> а участку №, площадью 887 кв.м, с расположенным на нем объектом недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>. При этом, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Истец считает, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд произвести выдел из земельного участка площадью 1 514 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 637+/-9 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; внести в Единый государственный реестр недвижимости характеристики образованного земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на земельный участок обозначенный в межевом плане №, площадью 637+/-9 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности в размере 2/5 доли на земельный участок площадью 1 514 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 15:51:52.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель К.А.Ю. не присутствовали, просят рассмотреть дело в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают (л.д. 72).

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством направления почтовых повесток, что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимся в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 45-48, 64-67).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д. 74-75).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд признает причину неявки ответчиков неуважительными и в силу положений ч.3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Из материалов дела следует, что предметом спора является земельный участок с кадастровым №, площадью 1 514 кв. м, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям выписки из ЕГРН, собственниками данного земельного участка являются ответчики - ФИО5 в размере 3/20 доли, ФИО3 в размере 3/20 доли, ФИО6 в размере 3/20 доли, ФИО4 в размере 3/20 доли, а также истец ФИО2 в размере 2/5 доли (л.д. 7-19). 

ФИО2 в лице представителя по доверенности К.А.Ю. было направление письмо о заключении соглашения в адрес ответчиков, в связи с принятием решения о выделе в натуре доли земельного участка. Факт отправки подтвержден почтовыми квитанциями (л.д. 20-21).

Из постановления администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» следует, что земельному участку № площадью 637 кв.м, с расположенным на нем объектом недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> а земельному участку № площадью 887 кв.м, с расположенным на нем объектом недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.В.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, подготовлен межевой план (л.д. 23-34).

В п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г., разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правил землепользования и застройки Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета муниципального образования Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, для участков относящихся к территориальной зоне Ж-1Б «Зона застройки: индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы» с видом разрешенного использования «Для эксплуатации индивидуального жилого дома», предельная минимальная величина для формируемых земельных участков установлена 400 кв.м., максимальная ограничению не подлежит, таким образом, площадь образуемых земельных участков, является допустимым значением в данной зоне (л.д. 31). 

Согласно сведениям об образуемых земельных участках в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 637+ - 9 кв.м; образуемый земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 877+ - 10 кв.м (л.д. 27, 30).

Границы и координаты земельных участков описаны кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вместе с тем, обстоятельств указывающих на причинение ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчиков, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, разрешая заявленные требования, исследовав и оценив доводы сторон, проанализировав установленные по результатам исследования доказательства, фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Произвести выдел ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, из земельного участка площадью 1 514 кв. м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> - земельного участка, обозначенного в межевом плане №, площадью 637 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости характеристики образованного земельного участка: адрес земельного участка - 

<

адрес> категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка, площадь земельного участка 637+/-9 кв.м., указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане №, площадью 637+/-9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка, площадь земельного участка 637+/-9 кв.м., с установлением границ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в размере 2/5 доли на земельный участок площадью 1 514 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков