РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В., 

при секретаре Шияновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит устранить ему препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью - жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселив его в указанную квартиру; установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым закрепить за ФИО2 право пользования комнатой площадью 12,2 кв. м., закрепить за ФИО1 право пользования комнатой площадью 8,9 кв.м., в общее пользование определить кухню, туалет, ванную, коридор, кладовку, комнату площадью 25,1 кв. м.,

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 февраля 2014 года истцом и ответчиком в общую долевую собственность приобретено жилое помещения, трехкомнатная квартира, общей площадью 64,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На период приобретения квартиры, истец и ответчик проживали вместе, состояли в фактических брачных отношениях. В январе 2018 года истец и ответчик прекратили фактические брачные отношения, ФИО1 выехал из жилого помещения. В связи с нуждаемостью в жилом помещении, с целью приобрести отдельное жилье ФИО1 предложил ФИО2 выкупить его долю в праве собственности на квартиру, однако не получил ответ на сегодняшний день. Истец ФИО1 предложил ответчице предоставить ему ключи для вселения в квартиру, однако получил отказ. В настоящее время, между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, кроме того, ответчица не дает ключи от спорной квартиры, в связи с чем истец не имеет в нее доступа. Как сособственник жилого помещения, ФИО1 желает вселиться в квартиру.

Кроме ответчика в квартире проживает ее несовершеннолетний ребенок. Спорная квартира трехкомнатная, в 2012 году в квартире произведена перепланировка, в связи с чем одна из комнат была совмещена с коридором. Во внесудебном порядке истец и ответчик не могут договориться, ответчица занимает обе изолированные комнаты в квартире и не освобождает ни одну из них, не дает ключи, чем нарушает законные интересы и права собственника, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 12,2 кв.м и 8,9 кв.м, так же комната, совмещенная с коридором общей площадью 25,1 кв.м. С учетом того, что квартира состоит из двух изолированных комнат, считает что за ответчицей возможно определить право пользования изолированной комнатой площадью 12,2 кв.м. за истцом 8,9 кв. м. Кухню, ванную комнату, коридор, комнату площадью 25,1 кв. м определить в общее пользование.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что помимо квартиры истцом и ответчиком были приобретены машина и гараж, при этом ее финансовый вклад был больше, истец даже квартплату не платит. Истец обещал переписать квартиру на нее. Он проживает в квартире 27 в этом же доме с другой женщиной, также у него есть еще квартира родителей и земельный участок, на котором планируется строительство дома.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2014 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждый. 

Брак между сторонами не заключался, фактические брачные отношения прекращены в январе 2018 года. Совместных детей стороны не имеют. 

Из обоснования иска установлено и не опровергнуто ответчиком, что истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, так как ответчик ФИО2 препятствует его вселению и проживанию в указанной квартире.

В связи с тем, что истец не имеет возможности вселиться и проживать в указанной спорной квартире ввиду не сложившихся между сторонами отношений и созданных ответчиком препятствий по вселению в квартиру, ФИО1 обратился с данным иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и в осуществлении им права собственности своей долей в квартире, вселении в квартиру и определении порядка пользования квартирой. 

Суд находит исковое требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности долей подлежащим удовлетворению, так как судом установлено, что ФИО1 как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела, как установлено судом из представленных сторонами доказательств, проживают ФИО2 и ее несовершеннолетний ребенок, которые владеют и пользуются всем жилым помещением. 

Следовательно, ФИО1 необходимо устранить препятствия в осуществлении права пользовании указанной квартирой. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит требование истца о вселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, и считает необходимым вселить ФИО1, который является собственником доли в праве общей совместной собственности на спорную квартиру. 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выписке из ЕГРП спорная квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 12,2 кв.м и 8,9 кв.м, а также комнаты, совмещенной с коридором общей площадью 25,1 кв.м.

Поскольку соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей совместной собственности, между ее участниками не достигнуто, суд считает возможным, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, установить порядок пользования квартирой, предоставив в пользование ФИО1 комнату площадью 8,9 кв.м, в пользование ФИО2 комнату площадью 12,2 кв. м, так как данный порядок пользования жилым помещением не ущемляет право пользования другого собственника жилого помещения, данные комнаты являются изолированными, с отдельной дверью каждая, комнаты по площади соответствуют долям в праве общей собственности и фактической нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, предоставляет сторонам реальную возможность совместного пользования. 

Кухню, туалет, ванную, коридор, кладовку, комнату площадью 25,1 кв. м, которыми стороны имеют равное право пользования в силу закона, оставить в общем пользовании.

Выражая несогласие с исковыми требованиями, ответчик ФИО2 пояснила, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку квартира приобретена в большей части на ее денежные средства, при этом у истца имеются другие жилые помещения для проживания. 

Суд находит данные доводы ответчика необоснованными, поскольку истец, как собственник 1/2 доли спорной квартиры, в силу требований ст. 288 Гражданского кодекса РФ вправе вселиться в квартиру и использовать жилое помещение для проживания в нем.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, вселить в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

- предоставить в пользование ФИО1 комнату площадью 8,9 кв.м.;

- предоставить в пользование ФИО2 комнату площадью 12,2 кв. м.; 

- оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 кухню, туалет, ванную, коридор, кладовку, комнату площадью 25,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.В. Широкова