Гражданское дело № 2-477\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Бахмутова А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

с участием сторон:

представителя истца ФИО2, по доверенности от 10.12.2018 года Франка А.А., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.02.2019 года №, 

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующего на основании доверенности от 22.02.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

20.02.2019 года ФИО5, в лице представителя по доверенности Франка А.А., обратился в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в реестре прав на недвижимость. 

В обоснование доводов иска представитель истца указал, что ФИО5 является собственником жилого дома, литер А, летней кухни - литер Г, сараев - литеры Г1, Г2, Г3, Г4, остекленной веранды - литер Г14, гаражей - литеры Г6, Г7, навесов - литеры Г10, Г11, Г12, Г13, Г15, уборной - литер Г16, ограждения и объектов коммунального энергоснабжении, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Право на указанный объекты недвижимости возникло у истца в порядке наследования, в том числе путем заключения нотариального соглашения о разделе наследственного имущества. Одна часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров, а другая на земельном участке с кадастровым номером № площадью 953 квадратных метров. Земельный участок с кадастровым номером 23:02:0414013:23 находится у истца в собственности, земельный участок с кадастровым номером № находится у истца в фактическом пользовании.

С целью приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 19.06.2018 г. обратился в администрацию ... поселения Апшеронского района Краснодарского края с соответствующим заявлением и приложением к нему необходимых документов.

Уведомлением от 10.06. 2018 года Администрация поселения сообщила истцу об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка по нескольким основаниям, одним из которых было наличие в границах земельного участка жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6

Обратившись к публичной кадастровой карте Росреестра, истец обнаружил, что жилой дом с кадастровым номером № в действительности и графически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет с ним одни и те же адресные ориентиры (Краснодарский край, 

<

адрес>) и принадлежат они одному и тому же физическому лицу - ФИО6

С целью исправления реестровой ошибки истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Орган регистрации прав не усмотрел в реестре прав на недвижимость наличие технической ошибки и своим решением от 03.10. 2018 года № отказал истцу в ее исправлении, в виду того, что сведения о кадастровом номере объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены в сведения о земельном участке с кадастровым номером № при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 12.10.2016 года и представленных с ним документов, в том числе и на основании межевого плана от 01.10.2016 г. Однако как следует из межевого плана от 01.10.2016г. какие-либо ссылки на жилой дом с кадастровым номером № в нем отсутствуют.

Более того в соответствии со сведениями, содержащимися в полученной выписке из ЕГРН в отношении жилого дома ФИО6 данный жилой дом расположен одновременно в пределах двух земельных участков, один из которых принадлежит истцу, а другой - ответчику. При этом, как видно из представленного в иске фрагмента публичной кадастровой карты участки не являются смежными и подобное расположение жилого дома физически невозможно.

Таким образом, по мнению истца имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Указанное обстоятельство, явилось поводом к обращению ФИО2 в суд с поименованным иском, в котором он просит исправить реестровую ошибку в реестре прав на недвижимость путем исключения из сведений о земельному участке с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости - жилого дома, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО6 а так же возложить на орган регистрации прав обязанность исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилого дома, кадастровый № в разделе 1 «в графе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО5 не явился, уведомлен судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 на удовлетворении требований ФИО2 настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом. Возражений на иск ФИО2 не представила, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства в суд не обращалась. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрации ... поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО3, Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, принятие решение по иску ФИО2 оставили на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, представителей третьих лиц суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее «ЗК РФ») земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон N218-ФЗ), относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона N218-ФЗ)

Согласно п. 9 ст. 22 Закона N218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 ст. 22 Закона N218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пункта 3 ст. 61 Закон N218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, исходя из спорных правоотношений суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки возможно тогда, когда между собственниками объектов недвижимости отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости или местоположении границ земельных участков.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание летняя кухня, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Право на указанный объекты недвижимости возникло у истца в порядке наследования, в том числе путем заключения нотариального соглашения о разделе наследственного имущества. 

Одна часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров, а другая на земельном участке с кадастровым номером № площадью 953 квадратных метров. 

Земельный участок с кадастровым номером № находится у истца в собственности, земельный участок с кадастровым номером № находится у истца в фактическом пользовании.

С целью приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 19.06.2018 г. обратился в администрацию ... поселения Апшеронского района Краснодарского края с соответствующим заявлением и приложением к нему необходимых документов.

Уведомлением от 10.06. 2018 года Администрация поселения сообщила истцу об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка по нескольким основаниям, одним из которых было наличие в границах земельного участка жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6

На основании сведений, полученных из публичной кадастровой карты установлено, что жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> в действительности и графически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет с ним одни и те же адресные ориентиры (Краснодарский край, 

<

адрес> и принадлежат они одному и тому же физическому лицу - ФИО6

С целью исправления реестровой ошибки истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Орган регистрации прав не усмотрел в реестре прав на недвижимость наличие технической ошибки и своим решением от 03.10. 2018 года № отказал истцу в ее исправлении, в виду того, что сведения о кадастровом номере объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены в сведения о земельном участке с кадастровым номером № при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 12.10.2016 года и представленных с ним документов, в том числе и на основании межевого плана от 01.10.2016 г. Однако как следует из межевого плана от 01.10.2016г. какие-либо ссылки на жилой дом с кадастровым номером № в нем отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома принадлежащего ФИО6 следует, что он расположен в границах двух земельных участках с КН № и №. Из заключения представленного ООО «Стройпроект» КЕС следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> расположен только один объект недвижимости - нежилое здание летняя кухня. При этом объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО6 расположен на земельном участке с КН № имеющим тот же адрес. 

Таким образом, из представленных истцом документов следует, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО6 расположен одновременно в пределах двух земельных участков, один из которых принадлежит истцу, а другой - ответчику. При этом, как видно из представленного в иске фрагмента публичной кадастровой карты земельные участки с КН № и №. не являются смежными и подобное расположение жилого дома ответчика по сведениям внесенным в ЕГРН на земельном участке истца не невозможно.

Суд соглашается с доводами истца о том, что возникшие противоречия в сведениях государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости, в части их местонахождения возникли на основании ошибок допущенных органом регистрации прав при постановке их на кадастровый учет и присвоение им кадастровых номеров в разное время. 

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таком положении суд, оценив представленные по делу доказательства, считает иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как иным способом истец лишен возможности восстановить свое нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность исправить реестровую ошибку в реестре прав на недвижимость путем исключения из сведений о земельному участке с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости - жилого дома, кадастровый № принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность исправить техническую ошибку в реестре прав на недвижимость путем исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилого дома, кадастровый № в разделе 1 «в графе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Регистрационные действия о внесении изменений в реестр прав на недвижимость произвести на основании указанного судебного решения вступившего в законную силу без заявления правообладателей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Бахмутов

На день публикации решение не вступило в законную силу.