Производство № 2-78/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 8 февраля 2024 года 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю, Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, нотариус города Севастополя Пониматченко ФИО15, об обязании совершить действия по регистрации перехода права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности в порядке наследования к ФИО5 и ФИО3 на 1/2 долю к каждому в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО6 и АКБ СР «Укрсоцбанк» были заключены кредитные договоры, в обеспечение которых ФИО6 передал в ипотеку банку принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умер, истцы являются его детьми и наследниками первой очереди, принявшими наследство. На имя истцов нотариусом ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры. В названных свидетельствах отражены сведения об обременениях, наложенных на объект недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по г. Симферополю от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущественные права должника АКБ СР «Укрсоцбанк» в рамках договора залога, которым обеспечивались обязательства ФИО6 по кредитным договорам перед АКБ СР «Укрсоцбанк»; также указанным постановлением наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Наличие обременений послужило поводом для отказа Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцам в порядке наследования. При этом законом допускается переход права на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате наследования, а произведение государственной регистрации перехода права от наследодателя к наследникам на само обременение не влияет и его не отменяет. Поскольку регистрация прав истцов на недвижимое имущество в данном случае возможна лишь на основании судебного решения, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представителем ответчика в материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых просит исключить Севреестр из числа ответчиков и принять решение на усмотрение суда. Указывает, что исковые требования не направлены на оспаривание действий Управления, регистрирующий орган не препятствует истцам в осуществлении их прав и законных интересов, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Ранее третьим лицом нотариусом ФИО7 направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» поданы письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что имеющиеся обременения не сняты, истцами не предоставлены документы, свидетельствующие о погашении обеспечиваемого ипотекой обязательства перед ПАО «Укорсоцбанк», в связи с чем у регистрирующего органа имелись основания для приостановления государственной регистрации прав на объект недвижимости. Также указывает, что ранее истцы обращались в суд с исковым заилением о снятии ареста и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на спорный объект недвижимости, по результатам рассмотрения которого апелляционным определением Севастопольского городского суда от 02.06.2022 в удовлетворении исковых требований – отказано.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО6 и АКБ СР «Укрсоцбанк» были заключены договоры возобновляемой кредитной линии №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ипотечные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств перед банком ФИО6 передал в ипотеку банку, принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> на которую нотариусом, удостоверявшим договоры ипотеки, был наложен запрет на ее отчуждение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умер.

Согласно материалам наследственного дела №№ к имуществу умершего ФИО21 его наследниками, принявшими наследство, являются дочь – ФИО8 и сын – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО7 на имя каждого из истцов – ФИО9 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в реестре за №№ соответственно. 

В названных свидетельствах отражено, что на вышеуказанную квартиру наложено обременение в виде ареста и запрещения регистрации, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Севастополю о наложении ареста на право требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2022 истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственной регистрации прав в отношении квартиры по адресу: 

<

...>.

Уведомлениями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № № (в адрес ФИО4) и №№ (в адрес ФИО3) истцам сообщено о приостановлении осуществления государственной регистрации права общедолевой собственности на наследственное имущество ввиду наличия запретов, наложенных на объект недвижимости на основании постановлений МОСП по ИОИП УФССП по Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №№ вынесенных в рамках сводного исполнительного производства №№.

Как установлено судом, постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО10 от ФИО22 в рамках сводного исполнительного производства №№ наложен арест на право требования ПАО «Укрсоцбанк» по договорам ипотеки, заключенным с ФИО6, и объявлен запрет по регистрации, отчуждению третьим лицам и иному распоряжению недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>. 

Истцы, ссылаясь на положения ст. 129, 353, 1110, 1152 ГК РФ, полагают, что наличие вышеперечисленных обременений не препятствует регистрации перехода права на заложенное имущество, принадлежавшее наследодателю ФИО6, к его наследникам – ФИО4 и ФИО3 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Порядок осуществления государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества с 01 января 2017 года регулируется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются указанным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 37 части 1 ст. 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Статья 27 названного выше закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 6 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений названных норм Закона N 218-ФЗ, в период действия такой меры исключается возможность осуществления государственной регистрации сделок в отношении спорного имущества.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными положениями закона, суд не находит правовых оснований для обязания регистрирующего органа произвести регистрацию перехода права собственности от наследодателя к его наследникам – истцам ФИО4 и ФИО9, поскольку зарегистрированный в отношении спорной квартиры запрет препятствует осуществлению регистрационных действий, сведений о прекращении исполнительного производства, в рамках которых он был наложен суду не представлены, как и сведений о его отмене. В силу действующего законодательства наличие акта о наложении ареста является препятствием для осуществления государственной регистрации. В данном случае регистрирующий орган при наличии соответствующего акта о наложении запрета не вправе производить регистрационные действия.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для обязания ответчика осуществить регистрационные действий в отношении спорного объекта недвижимости, и находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

Отказывая в иске, суд также учитывает, что истцы ранее в судебном порядке предпринимали меры к признанию имеющейся в отношении спорной квартиры ипотеки отсутствующей и освобождению квартиры от обременений, указывая на невозможность оформления наследственных прав на указанную квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО4 к ПАО «Укрсоцбанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков» о признании ипотеки отсутствующей и освобождении имущества от ареста – отказано, в том числе и по тем основаниям, что постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №№ о наложении ареста на право требования ПАО «Укрсоцбанк» по договорам ипотеки, заключенным с ФИО6, о запрете регистрации, отчуждении третьим лицам и иному распоряжению недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>, законных прав истцов не нарушают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю, Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, нотариус города Севастополь Пониматченко ФИО25, об обязании совершить действия по регистрации перехода права собственности в порядке наследования, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательно форме 14.02.2024.

Судья П.С. Струкова