№ КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Вавилове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Чистый берег» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж,

установил:

ООО «УК Чистый берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона по адресу: 

<

адрес>; демонтировать блок кондиционера, установленный на стене указанного многоквартирного дома в районе квартир №№ и №№, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование исковых требований указано, что собственники многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> утвердили управляющей организацией ООО «УК Чистый берег», согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Ответчиком самовольно было выполнено остекление балкона, а также незаконно монтирован кондиционер на стену дома. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК Чистый берег» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №№. Балкон, расположенный на № этаже многоквартирного пятиэтажного дома №№ жилого помещения №№ по 

<

адрес>, в рамках проекта от застройщика установлен открытым, не остекленным. Ответчик застеклил балкон самовольно, без разрешительных документов. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение. Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая защемлена внешними несущими конструкциями дома. Каждый балкон имеет свою предельную нагрузку, превышение которой недопустимо. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ФИО1 требование, согласно которому ответчику предлагалось привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом или предоставить подтверждающие законность перепланировки документы. До настоящего времени ответ на требование не получен, остекление балкона не демонтировано. Также в адрес ответчика было направлено требование о демонтаже самовольно установленного кондиционера на стену многоквартирного дома. Указанные требования ответчик в добровольном порядке не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласование уже произведенных работ, связанных с остеклением балкона и монтажа кондиционера, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома. Поскольку до настоящего времени ответчиком требования не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ООО «УК Чистый берег» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против вынесения заочного решения. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Направленное ответчику судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в связи с истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и отказа ФИО1 от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Так, из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 В квартире, кроме нее, зарегистрирован ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ

Балкон, расположенный на № этаже многоквартирного пятиэтажного дома №№ жилого помещения №№ по 

<

адрес>, в рамках проекта от застройщика установлен открытым, не остекленным. Ответчик застеклил балкон самовольно, без разрешительных документов. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение. Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая защемлена внешними несущими конструкциями дома. Каждый балкон имеет свою предельную нагрузку, превышение которой недопустимо.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО "УК Чистый берег" на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3.3 данного договора собственник обязан выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном законом порядке; не допускать производства в помещении работ или совершении других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 3.3.13 договора, собственник обязан согласовывать в соответствии с п. 3 ч. 2, ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников пользование общим имуществом многоквартирного дома с целью размещения наружных блоков кондиционеров, козырьков, вывесок, рекламных и других конструкций, а также, в случае необходимости, получать разрешение на такое размещение от органов государственной власти и местного самоуправления управляющей организации.

Указанное состояние балкона ответчика подтверждается также представленным истцом фотоматериалом.

Кроме того, ответчиком не представлена разрешительная документация по размещению блока кондиционера на фасаде жилого дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Во исполнение протокола совещания о нормативах градостроительного проектирования и комплексном развитии территории Нижегородской области под председательством Губернатора Нижегородской области ФИО2 от 10.11.2022 года №Сл-001-883609/22, было принято решение о необходимости неукоснительного соблюдения требований правил благоустройства в части оформления фасадов и лоджий многоквартирных домов.

Между тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации ответчиком не представлен протокол общего собрания собственников помещения, согласно которому, получено согласие всех собственников дома на установление дополнительного оборудования на фасаде спорного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ФИО1 требование, согласно которому ответчику предлагалось привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом или предоставить подтверждающие законность перепланировки документы. До настоящего времени ответ на требование не получен, остекление балкона не демонтировано.

Также в адрес ответчика вновь было направлено требование о демонтаже самовольно установленного кондиционера на стену многоквартирного дома. Указанные требования ответчик в добровольном порядке не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с остеклением балкона и монтажа кондиционера, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика надлежит возложить обязанность демонтировать остекление балкона и наружный блок кондиционера в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей за подачу иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Чистый берег» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать остекление балкона квартиры №№ в доме №№ по 

<

адрес> 

<

адрес>; демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного №№ в районе квартир № и № по 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК Чистый берег» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья И.В. Копылов