РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, в котором просил суд: 

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 года в размере 4 500 кг. «Зерновых» за период 2018 года, а в случае невозможности исполнения данного обязательства в натуре, взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 денежный эквивалент натурального выражения арендной платы по договору аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 года в размере 50 400,00 рублей.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельною участка при множественности лиц па стороне арендодателей от 10.04.2009 года в размере 16 576,00 рублей в счет возмещения земельного налога за период с 2015 года по 2018 год.

3. Расторгнуть договору аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 года.

Определением Миллеровского районного суда от 14 мая 2019 года прекращено производство по указанному гражданскому делу в части исковых требований изложенных в п.3 искового заявления, в порядке ст.39 ГПК РФ. В остальной части постановлено рассмотреть дело по существу (л.д.74-75).

В обосновании исковых требований истец указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2019 года №, ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности 27299601/127731400 доли (далее - 3 пая) в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1277314 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 10.04.2009 года, заключенного между собственниками земельных долей и 

<

данные изъяты> зарегистрированному в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 12.05.2009 года, ответчику в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1277314 кв.м.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора, в связи с тем, что ни от одной из сторон не поступило соответствующего заявления о расторжении договора, в 2014 году, а затем и в 2019 году, договор аренды был пролонгирован на тех же условиях на тот же срок.

Пунктом 3 Договора аренды определен порядок и размеры выдачи арендной платы, которую арендатор взял на себя обязательство выплачивать арендодателям, в виде следующей сельскохозяйственной продукции: зерновые (1500 кг.) - до 01.09 ежегодно, подсолнечное масло или подсолнечник (30/150 кг.) - до 01.12 ежегодно, вспашка огородов 9приусадебный участок) - один раз в год по заявлению, ритуальные услуги (5000/3000 рублей) - в период с 15.10 по 15.04/в период с 15.04 по 15.10, подвоз угля (бесплатно) - один раз в год по заявлению, денежные выплаты (в размере ставки земельного налога) - по факту уплаты, ежегодно по предоставлению квитанции.

При этом пункт 1 Договора аренды устанавливает, что по письменному соглашению сторон, вид выдаваемой в качестве арендной платы продукции может быть заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости либо произведена выплата в денежной форме.

На основании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 года №, права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 10.04.2009 года переданы новому арендатору ИП главе КФХ «ФИО3» (далее - Новый арендатор).

Так, на протяжении периода 2015 - 2018 годов Новым арендатором не надлежащим образом исполнялись обязательства по выплате арендной платы в виде зерновых 1 500 кг. на один пай до 01.09.2018 года за 2018 год и в виде Денежных выплат в размере ставки земельного налога, не смотря на передачу ответчику оригиналов квитанций по уплате налога за каждый год на руки, вследствие чего образовалась задолженность в виде 4 500,00 кг. (1 500.00 кг. * 3 пая) зерновых, а также возмещение земельного налога за период с 2015 года по 2018 год в размере 16 576,00 рублей (4 144,00 рублей налог за три пая * 4 года).

Учитывая вышеизложенное, в адрес ответчика, указанный в договоре о передаче прав и обязанностей № от 13.10.2014 года, была направлена почтой с уведомлением письменная претензия от 20.11.2018 года с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по договору аренды, которая адресатом не получена.

Кроме того, Ответчику было сообщено о направлении претензии в телефоном режиме.

В настоящее время задолженность по договору аренды № от 10.04.2009 года составляет: 4 500,00 кг. Зерновых, земельный налог за период с 2015 года по 2018 год в размере 16 576,00 рублей.

В связи с бездействием Ответчика по получению и рассмотрению вышеуказанной претензии истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с заключением независимого оценщика 

<

данные изъяты> от 11.02.2019 года рыночная стоимость 1 тонны пшеницы, без НДС, по состоянию на период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года составила от 8 200,00 рублей до 14 200,00 рублей за тонну продукции в зависимости от класса, характеристик и места приема. При этом, в связи с тем, что договор аренды, не содержит конкретного указания на вид зерновых, для определения примерной среднерыночной стоимости зерновых была рассмотрена стоимость пшеницы за 2018 год.

Учитывая изложенное, среднерыночная стоимость 1 тонны пшеницы на 2018 год составила 11 200,00 рублей ((8 200,00 + 14 200,00) : 2).

Таким образом, задолженность по арендной плате за такой вид арендной платы, как зерновые установлена в размере 50 400,00 рублей (11 200,00 рублей/тонна пшеницы * 4,5 тонны).

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании на основании доверенности (л.д.36-37) представлял ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления. 

Ответчик Индивидуальный предприниматель - Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в судебное заседание не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с судебной повесткой на 14.05.2019 года, не вручено получателю, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором стоит отметка «Неудачная попытка вручения» (л.д.72). Почтовые отправления, направляемые ранее в адрес ответчика с исковым заявлением и пакетом документов, ответчик так же не получила, согласно возвратившимся почтовым отправлениям стоит отметка работника почты «Истек срок хранения» (л.д.44, 51, 70). 

Ответчик об уважительности неявки в судебное заседание 14.05.2019 года не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Не получение ответчиком почтовых отправлений с судебной повесткой на 14.05.2019 года суд расценивает как его отказ от получения судебной повестки, поскольку ответчик, не явившись в почтовое отделение за адресованной ему корреспонденцией, таким образом, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве. 

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ устанавливает общее правило, в силу которого заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Из разъяснений, изложенных в п. 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 Постановления, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта-направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах не получение ответчиком почтового отправления с судебной повесткой на 14.05.2019 года суд расценивает как его отказ от получения повестки, что в силу требований ч.2 ст.117 ГПК РФ, считается надлежащим уведомлением. 

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённых действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 27299601/127731400 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1277314 кв.м. (л.д.40), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 года (л.д.54-65).

Согласно договору аренды № земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 года (л.д.25-26), ФИО8 (наследодатель доли в праве на вышеуказанный земельный участок) в числе прочих собственников указанного выше земельного участка (арендодателей), передал данный земельный участок в аренду 

<

данные изъяты>» (арендатору). 

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Если за 6 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть или изменить условия договора, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях (п.1,2 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 12.05.2009 года за №.

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателями, в частности истцом, были исполнены.

По договору № передачи права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 года 

<

данные изъяты> (арендатор) передало Индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (Новому арендатору) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.04.2009 года №, находящегося в собственности граждан, а Новый арендатор принял переданные ему права и обязанности (л.д.22-23), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.10.2014 года (л.д.24).

Согласно п. 3 договора аренды от 10.04.2009 года, арендная плата каждому из арендодателей устанавливается на 9099867/127731400 долю в праве и выплачивается в следующем виде и указанные сроки: зерновые (1500 кг.) - до 01.09 ежегодно, подсолнечное масло или подсолнечник (30/150 кг.) - до 01.12 ежегодно, вспашка огородов 9приусадебный участок) - один раз в год по заявлению, ритуальные услуги (5000/3000 рублей) - в период с 15.10 по 15.04/в период с 15.04 по 15.10, подвоз угля (бесплатно) - один раз в год по заявлению, денежные выплаты (в размере ставки земельного налога) - по факту уплаты, ежегодно по предоставлению квитанции.

При этом пункт 1 указанного Договора аренды устанавливает, что по письменному соглашению сторон, вид выдаваемой в качестве арендной платы продукции может быть заменен другим видом выдаваемой продукции, исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежной форме.

Пунктом 3 указанного Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе, своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

Из материалов дела также следует, что истцом 20.11.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности по договору аренды за 2018 год в виде зерновых, за период с 2015 года по 2018 год в виде возмещения земельного налога, и требованием об ее оплате (л.д.15), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Налоговыми уведомлениями № от 12.07.2018 года (л.д.29), № от 09.09.2017 года (л.д.30), № от 06.05.2016 года (л.д.31) подтверждается размер земельного налога, подлежащий уплате.

Как следует из справки № о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями по состоянию на 14.02.2019 года (л.д.33), задолженность ФИО2 по земельному налогу с физических лиц, обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселения, отсутствует.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом исследованных материалов дела, пояснений стороны истца, показаний свидетеля Свидетель №1, по мнению суда, факт заключения между сторонами договора аренды земли сельскохозяйственного назначения, его условия, а также факт передачи объекта в пользование ответчика истцом в ходе судебного разбирательства были доказаны и ответчиком не оспаривались, следовательно, между истцом и ответчиком имеется сделка и имеются правоотношения по аренде ответчиком доли земельного участка истца.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что имеют место обстоятельства, которые могут быть приняты судом в качестве доказательств отсутствия права истца требовать взыскания с ответчика указанного размера арендной платы.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об удовлетворении требований истца о погашении задолженности по арендной плате до принятия решения по делу, суд полагает, что требования истца необходимо удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, ИНН: №, ОГРНИП: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.04.2009 года в размере 4 500 кг. Зерновых за 2018 год, а в случае невозможности исполнения данного обязательства в натуре, - взыскать денежный эквивалент натурального выражения в размере 50 400 (пятьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек, а так же задолженность в счет возмещения земельного налога за 2015-2018 годы в размере 16 576 (шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 17.05.2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 17.05.2019 года.