№ 2-737/2023

27RS0012-01-2023-000861-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 17 ноября 2023 года 

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре ФИО5,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Чегдомын, 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что ими с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.данная квартира расположена на спорном земельном участке, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным и используют по целевому назначению, что является основанием для признания за ними права собственности на него. Вместе с тем, в апреле 2019 года им стало известно, что по данным Росреестра с 2001 года собственником спорного земельного участка указана ФИО4, которая, по словам предыдущего собственника их квартиры ФИО6, никогда по данному адресу не проживала, указанным земельным участком не пользовалась. Со стороны кого- либо правопритязаний на спорный земельный участок с 2004 года не было.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, предоставил заявление о слушании дела без его участия. 

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

Согласно части 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, посёлок Чегдомын, 

<

адрес>. Данный дом является двухквартирным, у каждой квартиры имеется приусадебный участок.

Постановлением главы администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, вид жилого помещения по адресу 

<

адрес>, вид жилого помещения определен как часть жилого дома. 

Согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером N № расположенного по адресу: 

<

адрес>, посёлок Чегдомын, 

<

адрес>, общей площадью 933,39 кв.м, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность».

Однако, согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, полученному по запросу суда, ФИО4 был предоставлен иной земельный участок в собственность из земель поселения 

<

адрес> под жилой дом и приусадебный участок в 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержащимся в открытом источнике «Публичная кадастровая карта России», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Чегдомын, 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с номером №. 

Свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что истцы ФИО10 приобрели квартиру в 2004 году. При приобретении квартиры подразумевалось, что они приобретают ее вместе с земельным участком, поскольку у каждой квартиры двухквартирного дома имеется свой земельный участок, который огорожен и никто иной не может им пользоваться, кроме собственников жилых помещений данного двухквартирного дома. По настоящее время они открыто пользовались данным участком, ухаживали за ним, ФИО4 им неизвестна. Каких-либо притязаний с ее стороны на земельный участок не поступало. После того, как истцы попытались оформить права на земельный участок, выяснилось, что участок принадлежит ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О). 

В п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено судом, истцы исполняют обязанности по содержанию спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, более 19 лет, кроме того являются собственниками 

<

адрес>, (в настоящее время части жилого дома), расположенной по указанному адресу с 2004 года.

Место нахождения ФИО4 на момент вынесения решения суда не установлено, снята с учета по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правопритязаний на спорный земельный участок не предъявляла. Согласно правоустанавливающему документу, ей в собственность был предоставлен иной земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Администрация городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» также не заявляла требование об истребовании земельного участка у истцов, указав в отзыве на иск, что не имеет возражений по иску.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие оснований для признания за истцами право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером N №, площадью 933,39 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Чегдомын, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.В. Костина