гражданское дело № 2-1308/2018

УИД 66RS0012-01-2018-001732-21

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 29 октября 2018 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

24 октября 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2018 по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета,

установил:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО, обратилась с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об установлении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> в размере ? для каждого, с разделением лицевого счета и выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование требований указано, что несовершеннолетние истец ФИО и ответчик ФИО1 являются собственниками квартиры по 

<

адрес> (по ? доли в праве каждый), в которой и зарегистрированы постоянно с (дата). В настоящее время в квартире никто из них не проживает, каждый имеет регистрацию по месту пребывания по фактическому месту жительства, соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения опекуном ФИО – ФИО2 и отцом несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО3 не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предварительном судебном заседании (дата) заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против предложенного истцом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возражал. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указано, что у Управляющей компании нет обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья, как нет обязанности заключать отдельные соглашения. Также указано на отсутствие законодательного регулирования относительно раздела лицевого счета.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Лица, вселенные собственником в жилое помещение, являются членами его семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28 приведенного Постановления).

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), что несовершеннолетним ФИО и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) принадлежит 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от (дата) №, объяснениям сторон, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства постоянно с (дата) несовершеннолетняя истец ФИО, несовершеннолетний ответчик ФИО К.М., в настоящее время в квартире фактически никто не проживает.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по 

<

адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанцией на оплату жилья и коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета, и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг фактически достигнуто в рамках рассмотрения настоящего дела. Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным, учитывая возражения управляющей компании.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: ФИО в размере ?, ФИО1 в размере ? с разделением лицевого счета. Поскольку между сособственниками определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать законным представителям сособственников (учитывая, что сособственниками являются несовершеннолетние, за которых в силу вышеприведенных положений и разъяснений плату вносят их законные представители) отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком. 

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что выдача отдельных платежных документов управляющей компанией, разделение счета не предусмотрены действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям. Законодательный запрет на разделение лицевого счета отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета – удовлетворить.

Определить следующий порядок участия ФИО в лице законного представителя ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес>

- долю расходов несовершеннолетней ФИО в лице законного представителя ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа; 

- долю расходов несовершеннолетнего ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» разделить лицевой счет и выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку платы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева