Дело № 2-7201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Вахниной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 742331 руб. 88 коп., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее ** ** **. Объект долевого строительства истцу передан ** ** ** с нарушением предусмотренного договором срока, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала, пояснила. 

Ответчик ООО «Полис Групп» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. В представленных возражениях с иском не согласился, ходатайствовал о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между ... С.Г. (участник долевого строительства) и ООО «Полис Групп» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить объект – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным детским дошкольным учреждением (Здание № 1) комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, детским дошкольным учреждением на ... мест, подземной автостоянкой и торгово-досуговым центром на земельном участке по адресу: ... площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном доме площадью ... кв.м., на ... этаже в секции ... условный номер (индекс... в строительных осях ... Участник долевого строительства со своей стороны обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ...., которые уплачиваются не позднее 5 рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ** ** **, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... области ** ** **

Денежные средства по договору от ** ** ** № ... в размере .... истцом внесены своевременно, что следует из аккредитива № ... от ** ** **, акта сверки расчетов между ФИО1 и ООО «...» от ** ** **

Актом приема-передачи от ** ** ** квартира № ... площадью ... кв.м., на ... этаже условный номер ... на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передана ФИО1

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства, при этом сведений о том, что истец намеренно затягивала приемку квартиры, суду не представлено.

Как следует из представленных документов, квартира впервые была осмотрена представителем истца ** ** ** при этом согласно акту осмотра, подписанному представителями обеих сторон, в квартире были выявлены недостатки, которые представитель истца потребовал устранить. При повторном осмотре ** ** ** после устранения застройщиком замечаний по качеству работ квартира была принята участником долевого строительства.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела законное право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Размер неустойки за период с ** ** ** составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки по ходатайству ответчика, так как никаких исключительных обстоятельств, препятствовавших надлежащему исполнению договора, не установлено, размер неустойки соразмерен периоду просрочки и характеру нарушенных обязательств. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении ей компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере ...

Судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере:

...

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд также не находит оснований для уменьшения размера штрафа, поскольку ответчик в обоснование ходатайства о его снижении не ссылается на какие-либо обстоятельства, носящие чрезвычайный характер.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составит, таким образом, ...

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Полис Групп» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 13788 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 740109 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 372554 руб. 67 коп., всего взыскать 1117664 руб.

Взыскать с ООО «Полис Групп» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 13788 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова