Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Шуваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2 к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

первоначально истец ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (общая долевая собственность доля в праве ФИО1 - 3/4, ФИО2 -1/4) на основании: договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанная квартира общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., расположена на первом этаже жилого дома. В квартире была произведена самовольная перепланировка. В результате перепланировки квартиры: демонтированы перегородки шкафа поз. 5 и перегородка между прихожей поз. 4 и жилой комнатой поз. 6; помещения жилых комнат поз. 2,3,4 и прихожей организованы в новых габаритах за счет возведения перегородок из ГКЛ с деревянными проемами; организован совмещенный санузел поз. 6 в габаритах бывшей ванной и туалета за счет демонтажа перегородки между этими помещениями, дверь в бывшую ванную заделана листами ГКЛ по стандартной технологии; в санузле выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) находится в проектном положении; кухонное оборудование (газовая плита, раковина) находится в проектном положении; подключение существующего оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен; доступ к инженерным коммуникациям, скрытым в короба из ГКЛ, обеспечен за счет устройства ревизионных люков; вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузле - из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами; вентиляция помещений (в том числе санузла и кухни) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери); несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 50,5 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Основывая свои требования на ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 и 1/2 долей в праве собственности соответственно на квартиру, общей площадью 50, 5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7,8).

Собственником 1/4 доли в праве собственности наквартиру, общей площадью 50, 5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой выступает ФИО1 (л.д.8).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: кухня, площадью 6,9 кв.м.; ванная, площадью 2 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м., прихожая, площадью 4,7 кв.м., шкаф, площадью 1,2 кв.м., жилая комната, площадью 15,1 кв.м., жилая площадь, площадью 11,2 кв.м., жилая площадь, площадью 8,4 кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 50,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 50,5 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., вспомогательная площадь 15,8 кв.м. (л.д. 4-15).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: прихожая, площадью 9,5 кв.м.; жилая комната, площадью 14,3 кв.м., жилая комната, площадью 11 кв.м., жилая комната, площадью 7,1 кв.м., кухня, площадью 5,4 кв.м., санузел, площадью 3,2 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 50,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 50,5 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м., вспомогательная площадь 18,1 кв.м. (л.д. 16-20).

В соответствии с экспертным заключением по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «НИИС» установлено, чтоперепланировка и переоборудование, произведенные в 

<

адрес>, соответствующей типу трехкомнатной квартиры согласно п.5.2 и Табл.1 СП 54.13330.2011 общей площадью 50,5м2, отвечает следующим основным требованиям: 1) объемно-планировочным требованиям п.5.3, п.5.7, п.5.8, п.5.10 СП 54.13330.2016 в части наличия необходимого набора помещений, их площади и высоты, необходимого набора бытового оборудования; п.ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 в части необходимых размеров помещений; 2) санитарно-гигиеническим требованиям п.9.4, п.9.6, п.9.7 СП 54.13330.2016 в части наличия необходимой системы отопления и вентиляции; п.9.12, п.9.13 СП 54.13330.2016 в части наличия естественного освещения и нормативного отношения площади световых проемов жилых комнат и кухни к площади пола данных помещений; 3) противопожарным требованиям ст. 32 п. 1 литературы п.3 о принадлежности данного дома к классу Ф1.3 по функциональной пожарной опасности; ст.89 п.3 литературы п.3 в части наличия эвакуационного выхода в указанной квартире; п.4.2.5 СП 1.13130.2009 в части нормативных размеров эвакуационного выхода; п.7.1.8 СП 54.13330.2016 об отсутствии нормирования предела огнестойкости и класса пожарной опасности перегородок, в том числе вновь возведенных; 4) общим требованиям по перепланировке и переоборудованию п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 литературы п.5 (см. исследование). Исследованием установлено, что перепланировка и переоборудование, выполненные в данной квартире, отвечают необходимым требованиям строительных норм и правил, не влияют на несущие конструкции дома, то есть, не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций квартиры (и дома в целом), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

С учетом изложенного, суд полагает, что 

<

адрес> в г. Нижнем Новгороде может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку материалами дела подтверждено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и отвечает необходимым требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции дома.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2 к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в г. Нижнем Новгороде в перепланированном состоянии: общей площадью 50,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 50,5 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., вспомогательной 18,1 кв.м., состоящей из прихожей, площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м., кухни, площадью 5,4 кв.м., санузла, площадью 3,2 кв.м., согласно техническому паспорту Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, выданному ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова