Дело № 2-342/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Южноуральск 

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Матушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Южноуральского городского округа о прекращении договора аренды земельного участка. 

В обоснование иска указала, что на основании постановления Главы г. Южноуральска от 27 октября 1999 года № 1144/1«О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды гр. ФИО2 

<

данные изъяты> между муниципальным образованием г. Южноуральск и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Договор аренды на земельный участок своевременно переоформлен не был.

В настоящее время договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для ее обращения в суд. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Южноуральского городского округа Петелина И.В., не участвовавшая в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем направила суду заявление (л.д. 39).

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г. Южноуральска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды гр. ФИО2 по 

<

данные изъяты> между муниципальным образованием г. Южноуральска и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка 

<

данные изъяты> на срок 49 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было зарегистрировано ограничение прав в виде аренды в пользу ФИО2 (л.д. 9, 10-11,30-32).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на указанном выше земельном участке. ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ее право собственности (л.д. 36, 8,12-13).

Согласно записи акта о смерти 

<

данные изъяты> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Южноуральского городского округа с заявлением, которым просила предоставить ей в аренду спорный земельный участок в связи с покупкой жилого дома (л.д. 15), а ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность (л.д.17). 

В предоставлении участка ей отказано в связи с наличием зарегистрированного права аренды другого лица, о чем дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО3 единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является истец ФИО1. Право аренды спорного земельного участка в состав наследственной массы не вошло (л.д. 25).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 утратила право пользования спорным земельным участком с момента продажи расположенного на нем жилого дома истцу. Переход права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости. Однако, расторжение договора невозможно в связи со смертью арендатора. 

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО2, нарушает права собственника жилого дома ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды на предоставление земельных участков в населенных пунктах №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды 

<

данные изъяты> земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> заключенного между Муниципальным образованием г. Южноуральска и ФИО2, погасить Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года

Судья О.Ю.Черепанова