22RS0064-01-2024-000809-66

Дело № 2-485/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о возложении обязанности продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности продать долю (372,5 б/га) в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. 

В обоснование исковых требований истец указал, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве общей долевой собственности (372,5 б/га) принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право общедолевой собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из сведений межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО1 является гражданином Республики Казахстан.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено нахождение в собственности иностранных граждан земельных участков РФ, и до настоящего времени ответчик не произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, истец обратился в суд.

Просит обязать ФИО1 продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю 372,5 б/га на праве общей долевой собственности на земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьями 9 и 36 Конституции Российской Федерации установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечение рационального и эффективного использования земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч. 1,3 ст. 4 КРФ). 

Согласно ст. 5 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (ст. 11 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Положениями ст. 5 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, и никем не оспаривается что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданином Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 2 статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждена ответчиком ФИО1 в пользу ФИО2

Земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № выделен из земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № по ? доле ФИО1 и ФИО3, что подтверждается проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отчуждение ответчиком спорного имущества также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой отсутствуют права ФИО1 на объекты недвижимости в Российской Федерации. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку выявленные нарушения ответчиком к моменту вынесения решения по делу устранены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о возложении обязанности продать доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Зинкова 

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года