09RS0009-01-2021-000425-45

Решение

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Мижевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома 

<

адрес> с кадастровым номером __№__ и земельного участка с кадастровым номером __№__ расположенного по тому же адресу. В обоснование пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи приобрели у ФИО4 жилой дом площадью 63,1 кв.м. с земельным участком, площадью 3000 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность по 1/3 долю каждому члену семьи. Сумма сделки составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей уплачена собственными средствами истцов до подписания договора, а 

<

данные изъяты> рублей - безналичным платежом с использованием денежных средств материнского капитала-свидетельством __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления средств на расчетный счет продавца ФИО4 с именного лицевого счета ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Истцы не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО4 умерла, в связи с чем, ее обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о прекращении обременения невозможно. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости. 

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, замене на надлежащего ответчика. Удовлетворение требований искового заявления оставили на усмотрение суда. Направили в суд копии реестровых дел на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п. 2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 заключили с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4 Договора указанное имущество приобретается за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумма уплачена собственными средствами истцов до подписания договора. А 

<

данные изъяты> рублей - за счет средств субсидии на приобретение жилья, согласно свидетельства __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного главой администрации Адыге-Хабльского муниципального района, путем перечисления денежных средств с именного лицевого счета ФИО3 на расчетный счет продавца ФИО4.

Земельный участок стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, был оплачен за счет собственных средств истцов до подписания договора. 

Указанные обстоятельства подтверждены так же распиской ФИО4, мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> рублей, договором о банковском счете ФИО3 __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выписками из лицевого счета ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ года; платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года № __№__, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года; __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также представленными стороной ответчика по запросу суда копиями реестровых дел и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами __№__ и __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Адыге-Хабльскому муниципальному району.

Таким образом, согласно имеющегося в материалах дела документы подтверждают факт продажи ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцам К-вым, а также факт получения ею денежных средств с банковского счета ФИО3. Каких-либо претензий к истцам ФИО4 при жизни не высказывала, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом, того что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона невозможна по причине смерти продавца ФИО4 суд пришел к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером __№__ и земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья 

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.