Гражданское дело № 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута и просила суд:

-установить ФИО1 для обеспечения ремонтной зоны стены дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:16:0202011:194, расположенном по адресу: 

<

адрес> – право постоянного земельного сервитута на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м и земельный участок, площадью 1228 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>. Собственником другой части дома и земельного участка, площадью 398 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>, является ответчик – ФИО2 Стена принадлежащей истцу части дома, находится на границе соседнего участка, принадлежащего ФИО2 Таким образом, как указывает истец, подход к дому возможен только через земельный участок ответчика. Истец также указывает, что установление сервитута необходимо ей для обслуживания части дома. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просили суд установить сервитут в соответствии со схемой № судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признали, дополнительно суду пояснили, что установление сервитута, в том числе в соответствии с предложенным вариантом, невозможно, поскольку вход на участок ответчика предполагается с участка третьего лица – собственника земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202011:196. Вход со стороны участка истца на участок ответчика невозможен, поскольку граница строения истца проходит по границе участка, с кадастровым номером 50:16:0202011:196, собственником которого является иное лицо. 

Выслушав истца, его представителя, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1228 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 11, 12, 40-50). 

Земельный участок, площадью 398 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д. 51-57). 

Границы земельных участков установлены (л.д. 40-50, 51-57). 

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 76-80). 

По результатам натурного исследования, экспертом составлен совмещенный план, отражающий фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>, составляет 442 кв.м.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202011:194 по адресу: 

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес> определить невозможно, из-за отсутствия ограждений по всему периметру земельного участка (л.д. 89). 

По результатам натурного исследования установлено, что у ФИО1 доступ (проход) к стене дома, принадлежащего ФИО1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует (л.д. 91).

Экспертом также предложен один вариант установления границ части земельного участка с кадастровым номером 50:616:0202011:616, предназначенный для обеспечения доступа к жилому дому истца, исходя из минимальной ремонтной зоны в 1 метр. 

Для установления указанного сервитута необходимо в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» провести государственную регистрацию сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, для чего необходимо выполнить работы по государственному кадастровому учету данной части земельного участка (л.д. 95). 

Из объяснений истца ФИО1 также установлено, что имеющийся забор, разделяющий земельный участки истца и ответчика, возведен ответчиком – ФИО2 

Как было указано выше, согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Исходя из буквального толкования указанной нормы, собственник земельного участка вправе требовать в необходимых случаях от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из представленной схемы заключения эксперта усматривается, что проход к жилому строению истца возможен через земельный участок ответчика и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202011:196, площадью 500 кв.м. 

Из объяснений истца ФИО1 также установлено, что земельный участок, площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>, ей не принадлежит, а принадлежит иному лицу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель настаивали на заявленных требованиях к ФИО2 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Истцом не заявлены требования к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Черново, 

<

адрес>. При этом ст. 274 ГК РФ позволяет установить сервитут, в том числе через другой земельный участок, в данном случае через земельный участок с кадастровым номером № 

При таких обстоятельствах, исходя из указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, а также с учетом того, что истцом не заявлены требования к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отказе в иске. При этом представляется невозможным установление сервитута по предложенному экспертом варианту. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено иных доказательств возможности установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами № 

При вынесении решения об отказе в иске суд исходит из заявленных истцом требований. При этом, истец ФИО1 не лишена права обратиться в суд с иском в том числе к собственнику земельного участка с кадастровым номером № об установлении сервитута. 

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2019 года. 

Судья