Дело №2-101/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надвидовой К.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации ФИО5 сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, Администрации ФИО5 сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация ФИО5 СМО) с указанным иском, мотивируя тем, что с марта 2008 года она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется домовладением общей площадью 48,44 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес> земельным участком, кадастровый №, общей площадью 900 кв. м. 

Указанный дом и земельный участок перешли во владение истца от предыдущего пользователя ФИО3, которая приобрела данные жилой дом и земельный участок у собственника ФИО4, право собственности которой подтверждено решением ФИО5 районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО5 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия. Однако ФИО3 не оформила в установленном порядке сделку с ФИО4. По этим основаниям истец не имеет возможности произвести надлежащее оформление сделки купли-продажи домовладения и реализовывать полномочия собственника. Более 15 лет истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные расходы. В связи с чем просит признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержала исковые требования, просив признать за ней право собственности в силу давностного владения на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации ФИО5 СМО и ответчик ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив возражений на иск.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и допросив свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из вышеприведенных требований и материалов настоящего дела, истец ФИО2 с марта 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. 

Указанные обстоятельства следуют из объяснений истца ФИО2 в судебном заседании о том, что в период с марта 2008 года она добросовестно и открыто владеет и пользуется указанной недвижимостью, своевременно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, а также несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом указанного домовладения, принимает меры по охране жилища. 

Доводы истца об открытости и добросовестности владения данным домовладением как своим собственным непрерывно с марта 2008 года подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Из выписки из похозяйственной книги № Администрации ФИО5 СМО Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) видно, что по адресу: 

<

адрес>, село ФИО5, 

<

адрес> владельцем жилого дома и земельного участка значилась ФИО4.

Обстоятельства открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом жилым домом и земельным участком следуют из показаний свидетелей из числа проживающих по соседству жителей села ФИО5 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Из показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что она проживает в домовладении 

<

адрес> села ФИО5 с 1980 года. До 2000 года собственником домовладения 

<

адрес> с. ФИО5 являлась ФИО4, которая продала домовладение ФИО3. С марта 2008 года владельцем указанного домовладения является ФИО2, с которой проживают члены её семьи: супруг ФИО11, сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО13, дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО16, проживающая по соседству с истцом по адресу: село ФИО5, 

<

адрес>, в судебном заседании также пояснила, что с марта 2008 года владельцем домовладения 

<

адрес> села ФИО5 является ФИО2.

Решением ФИО5 районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 359420, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке ФИО5 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> № из государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес> составила 49 050 руб.; технические характеристики: жилой дом - общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 24,6 кв.м. и холодная пристройка - площадь 17,5 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2, с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением и земельным участком в течение более пятнадцати лет.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Иных обстоятельств по делу судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов, уплаченных при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации ФИО5 сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Калмыкия, на жилой дом общей площадью 48,44 кв.м., с инвентарным номером 85:220:002:000017140 и земельный участок, общей площадью 900 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Малодербетовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года

Председательствующий: судья Л.В. Дьяконова