Дело № 2-106/2020

УИД 27RS0021-01-2020-000019-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Переяславка 04 марта 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Абросимовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельник ФИО8, Корневой ФИО9 к Мельник ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что они являются собственникам по 2/3 доли (ФИО2) и 1/3 доли (ФИО3) каждый в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В квартире на сегодняшний день поживает только истец ФИО1, все остальные зарегистрированные по данному адресу (кроме ответчика) находятся на этапе снятия с регистрационного учета, в связи с регистрацией по новому месту жительства.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, но фактически с 2002 года в этой квартире не проживает, о чем свидетельствует приложенный к исковому заявлению документ от участкового 

<

адрес>. ФИО4 из данного жилого помещения выехала добровольно для проживания в 

<

адрес>. Новый адрес или иные контактные данные не сообщила. За 17 лет неоднократно меняла место жительства в 

<

адрес>, переезжая с одной съемной квартиры на другую. Поэтому точного адреса последнего места её пребывания истцы не знают, контактов с ней не поддерживают. Вещей ответчика в квартире нет, средства для содержания в зимнее время и ремонта жилой площади ФИО4 не выделяла, ключей от входной двери она не имеет, так как оставила их собственнику при выезде из квартиры. 

В связи с преклонным возрастом истца ФИО2 и сложностью в содержании жилья (в квартире печное отопление) принято совместное с ФИО3 решение о продаже указанной собственности для дальнейшего переезда и совместного проживания в более комфортные условия. 

Факт регистрации ответчика в квартире затрудняет сделку купли-продажи с квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, собственниками которой являются истцы, что также нарушает их права, гарантированные федеральным законодательством (п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ). 

По мнению истцов, ответчик, выехав из принадлежащей им на праве собственности квартиры, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении, для этого подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Но ответчик до сих пор зарегистрирован по указанному адресу, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. 

На основании изложенного, истцы просят признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещавшаяся судом о времени и месте судебного разбирательства по известным адресам, на почту за получением судебных извещений не явилась, почтовые уведомления возвращены в суд с указанием на истечение сроков нахождения в почтовом отделении связи. 

При таких обстоятельствах, действия ответчика суд расценивает, как нежелание участвовать в рассмотрении дела и на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия истцов, ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ). 

Из приведенных норм федерального законодательства следует, что законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в процесс реализации его прав. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками (1/3 доли и 2/3 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 10.12.2019.

Согласно справке ОМВД России по району имени Лазо №-б/н от 26.11.2019 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически по данному адресу не проживает с 2002 года по настоящее время. 

В соответствии со справкой администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» муниципального района имени 

<

адрес> № от 02.12.2019 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Кроме этого, в материалах дела имеются квитанции о начислениях и оплате истцом ФИО2 за электроэнергию в жилом помещении, расположенном по указанному адресу. Задолженности не имеется. 

В материалах дела имеется требование ф-106 в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому последняя по данным оперативно-справочных учетов ИЦ УМВД России по 

<

адрес> не значится, сведения об административных правонарушениях отсутствуют. 

Согласно ответу КГБУ «

<

адрес>кадастр» № от 21.01.2020 в Реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории 

<

адрес>, за ФИО4 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Информация предоставлена на права собственности, зарегистрированные на территории 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из сообщения Отделения пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по 

<

адрес> №.1-14/1340к от 05.02.2020 в региональной базе данных на зарегистрированное лицо ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 нет сведений, составляющих пенсионные права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. 

В соответствии с сообщением ОМВД России по району имени Лазо №-б/н от 26.11.2019 ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, но не проживает по месту регистрации с 2002 года по настоящее время. 

За ответчиком ФИО4 право собственности на объекты недвижимости на территории 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2020-1332449 от 29.01.2020. 

Судом установлено, что ФИО4, зарегистрированная в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в этой квартире не проживает длительное время (более пятнадцати лет), не имея препятствий к этому, расходы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несет. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. 

Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человеку его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина – обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не имея препятствий к этому, расходы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несет, суд считает, что истцы имеют право освободить свое имущество (жилое помещение) от обременений в виде зарегистрированного в этом помещении ответчика. 

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако в этом жилом помещении длительное время не проживает, бремя по содержанию данного имущества (оплате коммунальных услуг, налогов и др.) не несет. 

В связи с этим, ответчик своими действиями (бездействием) нарушает права истцов, как собственников данного жилого помещения, его регистрация по указанному адресу создает для ФИО2, ФИО3 серьезные препятствия в реализации прав собственников. 

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Решение суда о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с упомянутыми Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление Мельник ФИО11, Корневой ФИО12 к Мельник ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать Мельник ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

После вступления в законную силу решение является основанием для снятия Мельник ФИО15 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через суд района имени 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий А.В. Абузяров