Дело №2-2028/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Геленджик 04 сентября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны, 

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала – ФИО1, действующей на основании доверенности №223 Д от 30 сентября 2016 г., 

представителя ответчика: ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности 22 А А 2024948 от 08 июня 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Россельхозбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 399,4 кв.м, литер «Д, над Д, под Д»; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м; неоконченного строительством жилого дома, общей площадью 183,5 кв.м, 97% готовности, «литер Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>; здание гостиницы, общей площадью 1226,3 кв.м, «литер А», земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на указанное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23.09.2013г. между ним и ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала были заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости):

- 

<

***>-7/6, предметом которого являлся жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 399,4 кв.м, литер «Д, над Д, под Д»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

- 

<

***>-7/5, предметом которого являлось здание гостиницы, общей площадью 1226,3 кв.м, литер «А»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

- 

<

***>-7/7, предметом которого является неоконченный строительством жилой дом, общей площадью застройки 183,5 кв.м, 97% готовности, литер «Б»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Договоры об ипотеке заключались в качестве обеспечения кредитных обязательств ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» по договору об открытии кредитной линии 

<

***> от 10.07.2013г., заключенного с ОАО «Россельхозбанк» на сумму 400 000 000 руб..

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края 21.11.2016г. по делу № 2-563/2016 удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к нему об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Указанным судебным актом установлено, что задолженность ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» перед ОАО «Россельхозбанк» по договору об открытии кредитной линии от 10.07.2013г. 

<

***> составляет 36 082 363 руб.

24.05.2017г. судебным приставом-исполнителем Геленджикского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 28921/17/23030-ИП в отношении него в пользу ОАО «Россельхозбанк» на основании исполнительного листа, выданного Новоалтайским городским судом по делу № 2-563/2016. 

Задолженность по вышеуказанному исполнительному производству оплачена им 28.06.2017г., что подтверждается платежным поручением № 549 на сумму 36 088 363 рублей.

30.06.2017г. судебным приставом-исполнителем Геленджикского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 окончено исполнительное производство № 28921/17/23030-ИП в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

11.07.2017г. он обратился в ОАО «Россельхозбанк» с письменным заявлением о прекращении записи об ипотеке на спорные объекты недвижимости., однако до настоящего времени ответчик на не принял мер по погашению записи об ипотеке, в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении записи об ипотеке не обратился. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, запись об ипотеке на сегодняшний день не погашена. Учитывая, что им долговые обязательства исполнены, просит прекратить ипотеку с погашением регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Россельхозбанк» исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, указав, что между АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» заключен кредитный договор №131800/0021 от 10.07.2013 г., в соответствии с которым лимит выдачи денежных средств – 400 000 000,00 руб.; процентная ставка – 10,75%. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №131800/0021 от 10.07.2013 г. с ФИО2 заключены договора об ипотеки 

<

***>-7/7 от 23.09.2013 г. и №131800/0021-7/6 от 23.09.2013 г.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 14.10.2015 г. в отношении ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение сроком до 14 апреля 2016 г.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 24.06.2016 г. АО «Россельхозбанк» включен в реестр требований кредиторов ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» в сумме 36 082 363 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» обязательств решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 21.11.2016 г. удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк»: обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 09.09.2016 г. в отношении ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» введена процедура внешнего управления.

Поскольку на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, по состоянию на 14.07.2017 г. размер процентов по ставке рефинансирования с даты введения процедуры наблюдения (14.10.2014 г.) в отношении ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» в пользу АО «Россельхозбанк» составляет 5 517 139,78 руб. 

Указанная сумма не выплачена, следовательно, долговые обязательства надлежащим образом истцом не исполнены, поэтому оснований для отмены ипотеки не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, 23.09.2013г. между ФИО2 и ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала были заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости):

- 

<

***>-7/6, предметом которого являлся жилой дом, с кадастровым номером 23:40:0403077:0:33, общей площадью 399,4 кв.м, литер «Д, над Д, под Д»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

- 

<

***>-7/5, предметом которого являлось здание гостиницы, общей площадью 1226,3 кв.м, литер «А»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

- 

<

***>-7/7, предметом которого является неоконченный строительством жилой дом, общей площадью застройки 183,5 кв.м, 97% готовности, литер «Б»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Договоры об ипотеке заключались в качестве обеспечения кредитных обязательств ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» по договору об открытии кредитной линии 

<

***> от 10.07.2013г., заключенного с ОАО «Россельхозбанк». Определением Арбитражного суда Алтайского края от 14.10.2015 г. в отношении ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение сроком до 14 апреля 2016 г.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 24.06.2016 г. АО «Россельхозбанк» включен в реестр требований кредиторов ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» в сумме 36 082 363 руб. 

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края 21.11.2016г. по делу № 2-563/2016 удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2, как поручителю ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов», об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Указанными судебными актами установлено, что задолженность ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» перед ОАО «Россельхозбанк» по договору об открытии кредитной линии от 10.07.2013г. 

<

***> составляет 36 082 363 руб. 

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое разрешено арбитражным судом. 

24.05.2017г. судебным приставом-исполнителем Геленджикского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 28921/17/23030-ИП в отношении ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» на основании исполнительного листа, выданного Новоалтайским городским судом по делу № 2-563/2016. 

Задолженность по вышеуказанному исполнительному производству, оплачена ФИО2 28.06.2017г., что подтверждается платежным поручением № 549 на сумму 36 088 363 рублей.

30.06.2017г. судебным приставом-исполнителем Геленджикского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 исполнительное производство № 28921/17/23030-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 30.06.2017 г. взыскателем не оспорено. 

11.07.2017г. ФИО2 обратился в ОАО «Россельхозбанк» с письменным заявлением о прекращении записи об ипотеке на объекты недвижимости, которое оставлено ответчиком без рассмотрения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательства заемщика – ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» по договору об открытии кредитной линии исполнены в полном объеме залогодателем – ФИО2, что подтверждается представленными в дело документами (платежным поручением, постановлением судебного пристава-исполнителя).

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Ответчиком не представлено доказательств наличия неоплаченной задолженности по кредитному договору в сумме 5 517 139,78 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том. что имеются основания для прекращения на объекты недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), назначение: жилое, общей площадью 399,4 кв.м, литер Д, надД, подД, этажность: 5, подземная этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - земельный участок площадью 428 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - неоконченный строительством жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью застройки 183,5 кв.м, 97% готовности, литер Б, этажность: 3, подземная этажность: 0, кадастровый номер № ( условный номер 23-01.12-24.2002-205), по адресу: 

<

...>. 

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - здание гостиницы, общей площадью 1226,3 кв.м, литер «А», этажность: 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения гостиницы, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2013г. № 23-23-12/102/2013-465, № 23-23-12/109/2013-201, № 23-23-12/113/2013-165.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья