Дело №2-1450/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении произведенной реконструкции жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просит сохранить реконструкцию, произведенную в жилом доме АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование иска ФИО2 указал, что является собственником земельного участка площадью 395 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и расположенного на нем жилого дома, общая площадь которого первоначально составляла 116,3 кв.м. С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом была произведена его реконструкция, а именно: возведена пристройка к первому этажу (лит А1) площадью 13,6 кв.м, в связи с чем общая площадь первого этажа увеличилась до 122,7 кв.м, жилая площадь - до 40,8 кв.м. Произведена надстройка второго этажа, включающая в себя две жилые комнаты площадью 17,7 кв.м и 19,7 кв.м, две гардеробные площадью 7,5 кв.м и 5,3 кв.м, коридор площадью 14,5 кв.м. Общая площадь второго этажа составила 138,4 кв.м, жилая площадь – 67,2 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 261,1 кв.м., жилая площадь увеличилась до 108 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», конструкции жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно подп.5 п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно частям 2 и 3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 395 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и находящегося на нем жилого дома площадью 116,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, данному ООО «Эспас Проект» «ПК «Нижняя Волга» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на земельном участке АДРЕС ИЗЪЯТ расположен жилой дом (лит. А), жилая пристройка (лит. А1), беседка (лит. Г), теплица (лит. Г1) и туалет (лит. Г2). Обследуемое здание (лит. А) было построено в 2003г. как одноэтажное и имело назначение – летняя кухня, баня и хозблок. В 2017г. здание из нежилого было перепланировано в жилой дом, общая площадь которого составила 116,3 кв.м, жилая площадь – 49,9 кв.м. В феврале 2019г. закончена реконструкция жилого дома (лит. А), надстроен второй этаж, выполнена двухэтажная пристройка (лит. А1) и перепланировка помещений. В настоящее время на земельном участке имеются следующие строения: двухэтажный жилой дом (лит. А), двухэтажная жилая пристройка (лит. А1), беседка (лит. Г), теплица (лит. Г1), туалет (лит. Г2). Двухэтажный жилой дом (лит. А) имеет Г-образную конфигурацию в плане с наружными размерами: длина по длинной стороне 23,07 кв.м, по короткой – 16,3 кв.м, шириной 4,24 кв.м. Площадь застройки 154 кв.м, без подвала. Двухэтажная жилая пристройка (лит. А1) имеет прямоугольную конфигурацию в плане с наружными размерами 4,39 м х 3,12 м, площадь застройки – 13,6 кв.м, без подвала. В состав первой части помещений жилого дома входят: на первом этаже - коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, кухня-столовая площадью 29,5 кв.м, душевая площадью 1,3 кв.м и туалет площадью 2,5 кв.м; на втором этаже - коридор площадью 13,3 кв.м, две жилые комнаты площадью 15,3 кв.м и 14,5 кв.м, гардеробная площадью 14,8 кв.м и санузел площадью 9,6 кв.м. Связь между этажами осуществляется по деревянной лестнице с металлическими косоурами, расположенной в коридоре. В состав второй части помещений жилого дома входят: на первом этаже - кухня-столовая площадью 18,7 кв.м с зоной коридора, жилая комната площадью 15,5 кв.м и санузел площадью 5,2 кв.м; на втором этаже - лестница площадью 6,2 кв.м, коридор площадью 14,5 кв.м, две жилые комнаты площадью 17,7 кв.м и 19,7 кв.м, две гардеробные площадью 7,5 кв.м и 5,3 кв.м. Связь между этажами осуществляется по деревянной лестнице, расположенной в кухне-столовой. Третья часть (баня) состоит из комнаты отдыха площадью 4,3 кв.м, парной площадью 4,2 кв.м и коридора площадью 6,5 кв.м. Подсобное помещение площадью 10,5 кв.м расположено на первом этаже с северного торца дома и имеет вход из сблокированного гаража. Общая площадь жилого дома с пристройкой по состоянию на 13 марта 2019г. составляет 261,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 108,0 кв.м и подсобная - 153,1 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, в процессе производства строительных работ произведена перепланировка с переустройством существующих помещений, выполнена надстройка второго этажа над существующим одноэтажным домом и двухэтажная пристройка; каких либо дефектов и повреждений основных несущих конструкций не выявлено, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил; все работы произведены без нарушений и ослабления существующих несущих конструкций дома; выполнение новой пристройки и надстройки производилось без нарушений основного конструктива здания в целом, устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций не нарушена. Конструкции жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в исправном состоянии, не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Произведенные работы по реконструкции объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащий на праве собственности ФИО2, относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и администрацией Тракторозаводского района г.Волгограда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при возведении пристройки суд считает возможным сохранить жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии общей площадью 261,1 кв.м, жилой площадью 108,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 261,1 кв.м, жилой площадью 108,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина