Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 27 октября 2020 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания –помощнике судьи Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ответчик является гражданином иностранного государства и не имеет гражданства Российской Федерации. Ей принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля в общей долевой 

<

данные изъяты>, кадастровый № для 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. Законодательство Российской Федерации запрещает иностранным гражданам и организациям иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения, а в случае возникновения такого права на законных основаниях, то такой земельный участок или доля в праве собственности на него должны быть отчуждены.

Истец просил суд возложить на гражданку Республики Казахстан – ФИО1 обязанность произвести отчуждение принадлежащей ей доли в праве - 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок из 

<

данные изъяты>, кадастровый № для 

<

данные изъяты>., местоположение: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Представитель истца – Министерства природных ресурсов, экологии, имущественных отношений Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания обратились в суд с письменных ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, до начала судебного заседания посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие.

При изложенных обстоятельствах согласно ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2020 года, ответчику с 7 февраля 2012 года принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № для сельскохозяйственного использования общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО2 является гражданкой иностранного государства.

По сообщению УМВД России по Оренбургской области от 7 мая 2020 года ФИО2 гражданством Российской Федерации не обладает, зарегистрированным по месту жительства и месту пребывания, а также снятым с регистрационного учета, не значится.

Согласно статье 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 4 названного Закона предусмотрено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

В силу положений части 1 статьи 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

По смыслу приведенных норм права в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статья 3 и (или) п. 2 статьи 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, статья 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств принадлежности к гражданству Российской Федерации, и что в течение года со дня возникновения права собственности на спорный земельный участок не произведено его отчуждение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и с учетом удаленности места постоянного проживания ответчика, а именно: за пределами РФ, а также, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), по смыслу которых «признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы… в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.); если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны», считает целесообразным установить срок совершения действий, направленных на отчуждение спорного земельного участка, до 1 июля 2021 года.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Казахстан – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение принадлежащей ей доли в праве - 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № для сельскохозяйственного использования общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.