Дело № 2-5185/2018г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 октября 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

с участием помощника прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что истица зарегистрирована и является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы также ФИО3, ФИО4 Ответчик ФИО2 в квартире не зарегистрирован, собственником помещения также не является, однако проживает в квартире, не имея на то оснований. Членом семьи собственника ответчик также не является, коммунальные платежи не оплачивает. В связи с чем, истица просит признать не приобретшим права пользования жилым помещением, выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также запретить пользоваться жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела была извещена, представлены возражения.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст.31 п.7 ЖК РФ). 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ). Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.689 ГК РФ). Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи (ст.699 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> и зарегистрирована по данному адресу. 

В качестве члена семьи собственника в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 

Ответчик ФИО2 не зарегистрирован в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обращалась в отдел полиции МУ МВД «Балашихинское» с заявлением. Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 против проживания ФИО2 с ее матерью ФИО3 в 

<

адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как указывает истица, ответчик самовольно, без согласия проживает в ее квартире, коммунальные платежи не оплачивает, членом ее семьи ответчик не является, выселяться из квартиры не желает.

Также из пояснений истицы следует, что никаких письменных договоров найма (безвозмездного пользования) между истцом и ответчиками не заключалось.

Доказательств обратного на день принятия решения, суду не представлено и судом не добыто.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, наличия согласия истца на проживание ответчика в квартире судом не установлено, вследствие чего нельзя признать проживание ФИО2 в спорной квартире основанным на законе.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что права истца ФИО1, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом нарушаются, ответчик не является членом семьи истца, между сторонами не был заключен договор найма /безвозмездного пользования/ или иная письменная сделка на пользование помещением, ответчик пользуются квартирой без законных оснований, никаких надлежащих доказательств законного пользования жилым помещением ответчик не представил, с учетом наличия права собственности у истца ФИО1 и наличия у ФИО2 постоянной регистрации по адресу 

<

адрес>, право на проживание в спорном жилом помещении у ответчика не возникло, он должен прекратить пользоваться им и выселиться. 

Однако требование истца о признании ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежит поскольку, ответчик никогда не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в связи с чем право пользования квартирой у него не возникло в силу закона. 

Требование истца о запрете ФИО2 пользоваться жилым помещением по адресу 

<

адрес> также удовлетворению не подлежит поскольку данное требование предполагает нарушение интересов собственника жилого помещения в будущем.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Иск в части признания ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, запрете пользоваться жилым помещением – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 22.10.2018г.

Федеральный судья В.В. Пономарёва