Дело № 2-802 (2019)

Поступило в суд 05.11.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В. 

При секретаре Белоус Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1987 г. они совместно построили жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82 кв.м., при этом никакого разрешения на строительство дома не брали, земельный участок под строительство не выделялся. С 1987 г. они стали проживать в данном доме и зарегистрированы в нём. На основании решения главы администрации Николаевского сельсовета от 10.12.1992 г. в собственность ФИО2 был выделен земельный участок по указанному адресу в собственность. В настоящее время они не могут обратиться к ответчику за получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку дом был построен в 1987 г. и давно эксплуатируется как жилое помещение. Поскольку жилой дом в настоящее время находится на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, расположен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилых домов, в соответствии со ст. 222 ГК РФ истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82 кв.м.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что ФИО1, ФИО2 не строили дом самовольно. Они строили на земельном участке, который согласовали с сельским советом и который впоследствии был передан в собственность их семье. Колхоз имени Ленина одобрил постройку нового дома и выдал им беспроцентную ссуду на постройку, которую они погашали впоследствии несколько лет. После строительства дома примерно в 1992 году семья Шпет заселилась в построенный дом и проживает в нем до настоящего времени. Однако, в установленном законом порядке разрешение на строительство не было получено и проектно-сметная документация не утверждалась, как и ввод дома в эксплуатацию. Администрация сельского совета не возражает против удовлетворения исковых требования и приобретения истцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82 кв.м в их собственность. 

Из показаний свидетеля ФИО6 установлены аналогичные обстоятельства. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № 54-0-1-121/4605/2019-694 от 14.10.2019 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке администрации МО Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 08.10.2019 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности, на балансе администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области не состоит.

Согласно свидетельству № 90 от 16.12.1992 г., глава администрации Николаевского сельского совета Татарского района Новосибирской области передал в собственность ФИО2, проживающему в д. Малая Старинка для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 0,25 га. 

Согласно заключению ООО «Межрайонпроект» от 06.09.2019 г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего проживания.

Согласно техническому плану ООО «Меридиан» от 01.10.2019 г., общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 82 кв.м.

Согласно акту обследования от 02.10.2019 г. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для эксплуатации, не является ветхим. 

Согласно отчёту № 5152 ООО «Центр Оценки» от 04.10.2019 г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82 кв.м. составляет 202 000 рублей. 

Согласно справке администрации МО Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 02.10.2019г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> вместе с супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1987 г. по настоящее время.

Согласно справке администрации МО Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 02.10.2019г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> вместе с женой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019 года.

Судья Колосова Л.В.