Дело № 2-3128/17

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Араслановой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда

Установил:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ООО «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указывает, что истец является собственником жилого помещения {Номер изъят} в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, собственниками выбрана форма управления – через управляющую организацию ООО «УК Ленинского района». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору управления, в связи с чем, истец, с учетом уточнений от 31 июля 2017 года, просит обязать ответчика выполнить следующие работы по многоквартирному жилому дому (МКД), расположенному по адресу: {Адрес изъят}: произвести ремонт ступеней в подъезде № 3 МКД с первого по второй этаж; произвести ремонт и устранить имеющиеся по периметру стен подъезда № 3 МКД просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам МКД; произвести ремонт бетонных ступеней крыльца подъезда № 3 МКД; произвести ремонт перил в подъезде № 3 МКД с первого по второй этажи – установить накладки на металлические двери; взыскать компенсацию морального вреда 10 000 рублей; расходы на представителя 14 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений и заявления о судебных расходах. Пояснил, что в досудебном порядке с данными требования к ответчику не обращался.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что ремонт ступеней в подъезде и подъездного крыльца проводился, обязанности повторно ремонтировать нет; щели у отмостки незначительные, накладок на перила действительно нет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Ленинского района», что не оспаривалось ответчиком.

{Дата изъята} Государственной жилищной инспекцией Кировской области проведена проверка соблюдения лицензирующим органом лицензиата – ООО «УК Ленинского района» - МКД по адресу {Адрес изъят}, по итогам выдано предписание сроком исполнения до {Дата изъята} ООО «УК Ленинского района» выявленных нарушений, которые также заявлены истцом в иске.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Приложением N 7 к Правилам N 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Пунктом 4.1.7 Правил предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.6 деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

П. 4.8.4. заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Доводы стороны ответчика, что заявленные истцом нарушения не требуют действий со стороны ответчика суд не принимает во внимание, из представленных в материалы фотографий, которые были сделаны совместно представителями сторон видно, что имеются щели в примыкании отмостки, лестницы как ведущие в подъезд, так и на второй этаж к квартире истца требуют ремонта, представитель ответчика не отрицает, что накладки на перила отсутствуют.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» выполнить следующие работы по многоквартирному жилому дому (МКД), расположенному по адресу: {Адрес изъят}:

- произвести ремонт ступеней в подъезде № 3 МКД с первого по второй этаж;

- произвести ремонт и устранить имеющиеся по периметру стен подъезда № 3 МКД просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам МКД;

- произвести ремонт бетонных ступеней крыльца подъезда № 3 МКД;

- произвести ремонт перил в подъезде № 3 МКД с первого по второй этажи – установить накладки на металлические двери.

На возникшие между сторонами отношения распространяется действие закона «О защите прав потребителей», поскольку ответчик предоставляет истцу услуги по управлению многоквартирным домом.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства нарушение ответчиком прав потребителя нашло свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда. 

При указанных обстоятельствах, учитывая характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда подлежащей взысканию с ответчика в размере 3 000 руб. В остальной части компенсации морального вреда надлежит отказать. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку истец в досудебном порядке к ответчику не обращался, то и оснований для взыскания штрафа, предусмотренных ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом реального количества времени, затраченного представителем истца на участие в двух судебных заседаниях, подготовку иска и уточнений в размере 7 000 рублей, в подтверждение представлена расписка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 600 рублей, подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Киров» с ответчика (по двум неимущественным требованиям).

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» выполнить следующие работы по многоквартирному жилому дому (МКД), расположенному по адресу: {Адрес изъят}

- произвести ремонт ступеней в подъезде № 3 МКД с первого по второй этаж;

- произвести ремонт и устранить имеющиеся по периметру стен подъезда № 3 МКД просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам МКД;

- произвести ремонт бетонных ступеней крыльца подъезда № 3 МКД;

- произвести ремонт перил в подъезде № 3 МКД с первого по второй этажи – установить накладки на металлические двери.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 7 000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК Ленинского района» госпошлину в бюджет муниципального образования город Киров 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сунцова М.В.