72RS0022-01-2025-000309-36

Дело №2-167/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 20 августа 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, 

представителя ответчика ФИО9,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10,

представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО4 о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием взыскать денежные средства в размере 1000000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 25000 рублей, за подачу заявления об обеспечении иска в размере 10000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, цена договора 1000000 рублей, которые получил ответчик, что подтверждается его распиской. Решением Вагайского районного суда Тюменской области от (Дата обезличена), оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, указанный договор купли-продажи от (Дата обезличена) признан ничтожным, в связи с несоблюдением его нотариальной формы, при этом в части исковых требований о признании недействительной (безденежной) расписки по данному договору, ФИО2 отказано. Поскольку истец уплатил ответчику цену по договору, просит взыскать с ответчика 1000000 рублей, и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

От ответчика ФИО2 поступило возражение на исковое заявление о несогласии с требованиями истца, в связи с тем, что он не заключал с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 дома, денег по нему не получал, подпись в договоре, акте приема-передачи и расписке о получении денежных средств поставил под влиянием заблуждения относительно характера подписываемых документов, и в результате мошеннических действий ФИО5 и ФИО1 Считает, что истец, учитывая его доход, не мог располагать указанной суммой денежных средств. Имея кредитные обязательства, он не мог продать свою долю по заниженной цене, при этом последствия сделки не отразились на его счетах в банке и кредитах. В то время он продолжил проживать в данном доме и строить надворные постройки, а покупатель ФИО1 не предпринимал мер ко въезду в приобретенный дом. Сделка не была отражена в справке о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала доводы искового заявления. Полагала, что решение Вагайского районного суда Тюменской области от (Дата обезличена) имеет преюдициальное значение, в связи с чем, просила иск удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ее представитель ФИО6 просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просил в иске отказать, в связи с тем, что он не получал оплату по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, договор признан недействительным, расписку подписал под влиянием заблуждения, истец не располагал необходимой суммой денежных средств, чтобы расплатиться по договору.

Представитель ответчика ФИО8 просила в иске отказать, подержав доводы ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из абзаца первого пункта 3 статьи 166 ГК РФ следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу (Адрес обезличен). Во исполнение указанного договора ФИО2 передал ФИО1 в собственность 1/2 долю индивидуального жилого дома, а ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается копиями акта приема-передачи доли и расписки в получении денежных средств, с подписью ответчика ФИО2 (Номер обезличен)

Решением Вагайского районного суда Тюменской области от (Дата обезличена), оставленным без изменения апелляционным определением Тюменского областного суда от (Дата обезличена) и определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (Дата обезличена), исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании действий ФИО2 и ФИО5 по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (Номер обезличен) с адресом (Адрес обезличен), по договорам купли-продажи 1/2 долей жилого дома от (Дата обезличена), заключенным с ФИО1, одной (единой) сделкой; произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО2 и ФИО5 к ФИО1 на индивидуальный жилой дом по адресу: (Адрес обезличен), по договорам купли-продажи 1/2 долей жилого дома от (Дата обезличена), заключенным между ФИО2, ФИО5 (на стороне продавца) и ФИО1 (на стороне покупателя) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от (Дата обезличена) 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу (Адрес обезличен), заключенного между ФИО1 и ФИО2, признании недействительной (безденежной) расписки от (Дата обезличена) в получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере 1000000 рублей, - удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи от (Дата обезличена) 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу (Адрес обезличен), заключенного между ФИО1 и ФИО2 В остальной части встречные исковые требования оставить без удовлетворения ((Номер обезличен)

Из материалов доследственной проверки (Номер обезличен) проведенной СО ОМВД России по (Адрес обезличен) следует, что (Дата обезличена) в ОМВД России по (Адрес обезличен) с обратился ФИО2 с заявлением о мошеннических действиях связанных с присвоением 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу (Адрес обезличен) (Номер обезличен)

В ходе проведенной проверки, (Дата обезличена) у ФИО1 изъяты договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу (Адрес обезличен) от (Дата обезличена), акт приема-передачи и расписка о получении ФИО2 денежных средств в размере одного миллиона рублей (Номер обезличен)

Из заключения почерковедческой экспертизы (Номер обезличен) от (Дата обезличена) следует, что подпись от имени ФИО2 в договоре купли-продажи, акте приема-передачи 1/2 доли жилого дома и в расписке о получении денежных средств выполнена ФИО2 ((Номер обезличен)

По итогам доследственной проверки (Дата обезличена) принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по ч.4 ст.159 УК РФ, в связи с отсутствием состава преступления (Номер обезличен)

Из информации предоставленной ОСФР по Тюменской области следует, что ФИО1 является получателем государственной пенсии по инвалидности 3 группы, единовременной выплаты пенсионерам в размере 5000 рублей в январе 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 22.11.2016 №385-ФЗ, ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалиды 3 группы» в соответствии с п.1 ст.28.1 Федерального закона от 24.11.1996 №181-ФЗ. Общий доход ФИО1 по данному виду за период с января 2015 года по декабрь 2019 года составил 382305,39 рублей ((Номер обезличен)

Доход по основному месту работы ФИО1 в ФГКУ 23 отдел ФППС по Тюменской области и администрации Уватского муниципального района, за период с мая 2016 года по декабрь 2019 года, составил 1387090,01 рублей (Номер обезличен)

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что не позднее (Дата обезличена), истец, во исполнение договора купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме, передал ответчику денежные средства в размере одного миллиона рублей. Государственная регистрация договора не состоялась в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки. По решению суда, вступившему в законную силу (Дата обезличена), указанная сделка признана недействительной.

Расписка о получении денежных средств подписана ответчиком, свою подпись в расписке последний не отрицает, что так же подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Переход права собственности в отношении 1/2 доли жилого дома от ответчика к истцу не произведен, в связи с отказом в регистрации сделки и признании ее недействительной. Учитывая изложенное, в силу ст.167 ГПК РФ, у ответчика возникло обязательство вернуть истцу полученные по сделке денежные средства в размере 1000000 рублей. 

Доводы ответчика о том, что подпись в договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома от (Дата обезличена), акте приема-передачи и расписке о получении денежных средств поставил под влиянием заблуждения относительно характера подписываемых документов, и в результате мошеннических действий ФИО5 и ФИО1, суд не принимает во внимание, в связи с тем, что они являлись предметом доследственной проверки, по результатам которой в возбуждении уголовного дела отказано, за отсутствием состава преступления.

Доводы ответчика о том, что денежные средства по договору покупателем продавцу фактически не передавались, расписка является недействительной по ее безденежности, в связи с отсутствием финансовой возможности у истца, суд считает необоснованными, в связи с тем, что они опровергаются сведениями о доходах ФИО1 по основному месту работы и пенсионными выплатами.

Доводы ответчика о том, что в связи с наличием кредитных обязательств он не мог продать свою долю по заниженной цене, при этом последствия сделки не отразились на его счетах в банке и кредитах, после сделки продолжил проживать в данном доме и строить надворные постройки, а покупатель ФИО1 не предпринимал мер ко въезду в приобретенный дом, сделка не была отражена в справке о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, суд считает необоснованными, поскольку указанный договор купли-продажи не является ни мнимой, ни притворной сделкой, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение указанных обстоятельств. 

Все указанные доводы ответчика ранее проверялись Вагайским районным судом Тюменской области при рассмотрении гражданского дела (Номер обезличен) между теми же сторонами, и были отклонены как несостоятельные, в связи с чем, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, судебное решение по указанному делу, вступившее в законную силу (Дата обезличена) имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о взыскании денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, понесенные истцом за подачу искового заявления и заявления об обеспечении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((Номер обезличен)) к ФИО2 ((Номер обезличен)) о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов, удовлетворить полностью.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по расписке от (Дата обезличена), в размере 1000000 (один миллион) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, за подачу заявления об обеспечении иска в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца, с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Судья Б.К. Шапенов