Дело № 2-3879/20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новицкой Н.Н., 

при секретаре Волосач Л.В., 

с участием представителя истца АО "Дом.РФ" - ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Дом.РФ" к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании солидарно задолженности по договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО "Дом.РФ" (далее – Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество в обоснование указав, что согласно Договору займа, Некоммерческая организация «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил Заемщикам заем в размере 1 774 000 рублей 00 копеек сроком на 240 календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 1.2.1., п. 1.2.3 Договора займа). Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) (п. 1.2.5, 1.2.6 Договора займа). В силу п. 1.2.6 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области первоначальному залогодержателю - Некоммерческая организация Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» 23 апреля 2015 года (далее — Закладная), запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «Дом.РФ», что подтверждается отметкой на Закладной о смене владельца Закладной. 08 июня 2020 года ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. До настоящего момента указанные требования исполнены не были. Таким образом, в порядке п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом, в том числе должны быть разрешены следующие вопросы: способе и порядке реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажна цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Согласно отчету № 22831-АИ/ВТБ-С/20 от 02 июля 2020 года об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 499 000,00 рублей. Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> - в размере 1 199 200,00 рублей, что составляет 80 (Восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе шчета об оценке № 22831-АИ/ВТБ-С/20 от 02.07.2020 года. Обоснование представления интересов АО «Дом.РФ» Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее — ВТБ (ПАО)). Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» выдало на имя ВТБ (ПАО) доверенность №2/172, удостоверенную 22.12.2017 года ВРИО нотариуса города Москвы ФИО3, в соответствии с п. 31 которой ВТБ (ПАО) представляет интересы Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судах общей юрисдикции с любыми процессуальными полномочиями.

Представитель истца АО "ДОМ.РФ", действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, уточнила требования в части начальной продажной цены залогового имущества, просила указать её равной 1 469 600 руб. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО2 заявленные требования признали в полном объеме, просили об отсрочке в части требования об обращении взыскания на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ признание иска является правом ответчика.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам ФИО2 и ФИО2 разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель истца АО "ДОМ.РФ" ФИО1 не возражала против принятия судом признания иска ответчиками. 

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО2, что является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, в связи с признанием ответчиком иска и принятием признания иска судом до принятия решения судом первой инстанции истцу из местного бюджета подлежит возврату 70 процентов от суммы государственной пошлины, уплаченной им 23 июля 2020 года по платежному поручению № 79467, в размере 20 306 руб. 30 коп., а с ответчиков солидарно в пользу истца - 30 процентов от суммы государственной пошлины, уплаченной по этому же платежному поручению, в размере 8 702 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО "ДОМ.РФ", удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный 23 апреля 2015 года между Некоммерческой организацией «Новгородский Фонд по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО2 и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО2 в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по основному долгу в сумме 1 659 678 руб. 45 коп., задолженность по процентам в сумме 94 898 руб. 77 коп., пени по просроченному основному долгу в сумме 1 177 руб. 52 коп., пени по просроченным процентам в сумме 6 116 руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 8 702 руб. 70 коп. 

Взыскать с солидарно с ФИО2 и ФИО2 в пользу АО "ДОМ.РФ" проценты за пользование займом по ставке 13,68 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 1 659 678 руб. 45 коп., с учетом его фактического погашения, за период с 18 июля 2020 года до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 и ФИО2 имущество: 

жилое помещение – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 469 600 руб. 

Предоставить ФИО2 и ФИО2 отсрочку реализации предмета залога - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, сроком на 9 (девять) месяцев, исчисляя срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Возвратить АО "ДОМ.РФ" из местного бюджета госпошлину в размере 20 306 руб. 30 коп., уплаченную по платежному поручению № 79467 от 23 июля 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, 30 ноября 2020 года. 

Председательствующий Н.Н. Новицкая