Дело № 2-385/2025

УИД24 RS0055-01-2025-000529-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г., 

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В исковом заявлении требования мотивировал тем, что в марте 2000 года истец переехал в 

<

адрес> в недостроенный жилой дом с разрешения администрации Рощинского сельсовета по адресу: РФ 

<

адрес>. К концу 2000 года ФИО1 доделал крышу, вставил окна и стал проживать по указанному адресу. Жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, на учете в ЕГРН не значится. Регулярно ФИО1 производит ремонт дома, облагораживает земельный участок. Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что проживает в доме более 20 лет..

Представитель ответчика - администрации Рощинского сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что истец проживает в указанном доме более 20 лет, следит за домом, вставил окна, ухаживает за земельным участком, садит огород.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес> реестре ЕГРН отсутствует.

Из справок администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> ул

<

адрес>, 

<

адрес> на балансе администрации Рощинского сельсовета не стоит, в реестре муниципального имущества не значится. На объект недвижимого имущества договор приватизации не выдавался. О собственниках сведений не имеется. 

Кроме того, ответчик указал, что за жилым домом по адресу: 

<

адрес> ухаживал и им пользовался ФИО1 в период с марта 2000 году по настоящее время, как своим собственным имуществом. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> аренду не предоставлялся, свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей не выдавалось.

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 26,1 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, указанный объект недвижимости на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не является, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную недвижимость не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данный объект недвижимости за кем- либо не зарегистрировано. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более чем 15 лет, с 2000 года. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на спорный жилой дом не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на жилой дом площадью 26,1 кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025 года