УИД 59RS0022-01-2024-000996-30

Дело №2-375/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кизел 24 сентября 2024 года

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при помощнике судьи Барминой И.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика, администрации городского округа «Город Кизел» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2024 по иску ФИО2 к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с весны 2009 года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, проживает в доме, обрабатывает земельный участок под домом, следит за сохранностью, несет бремя его содержания. За указанное время требований о законности владения на указанный дом никем не предъявлялось. По настоящее время, она пользуется домом. Заключила с энергетиками договор на поставку электроэнергии и холодного водоснабжения, оплачивает услуги по счетам, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец настаивает на удовлетворении иска по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что не оспаривает обстоятельства давностного непрерывного владения домом.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему решению. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов. Сведений о собственнике отсутствуют (л.д.30, 33-35).

Согласно техническому паспорту домовладения № 

<

адрес> 

<

адрес> края, информации ЦТИ собственником жилого 

<

адрес> год постройки общей площадью 38,8, 0 кв.м., значится 

<

...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12, 44-45). 

Согласно акту записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно сообщению нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу 

<

...>, умершему ДД.ММ.ГГГГ наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались. Наследственного дела в нотариальной конторе не имеется (л.д.48).

Из показаний свидетелей ФИО1,2 следует, что они длительное время проживают по соседству с домом 

<

адрес>. ФИО2 с весны 2009 года открыто и непрерывно пользуется домом как собственным, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок. Собственник дома, или его наследники с претензиями относительно пользования спорным домом к ФИО2 не обращались. 

Из договоров об аренде земельного участка (л.д.13-21), договоров на холодное водоснабжения (23-27), акта осуществления технологического присоединения (л.д.28) следует, что истец пользуется земельным участком, и коммунальными ресурсами по адресу: 

<

адрес>.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.

Анализ вышеприведенных доказательств, позволяет суду прийти к выводу об установлении того, что с весны 2009 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание.

Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, и иными лицами не опровергнуто. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт серия №) к Администрации городского округа "Город Кизел" удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024 года.

Судья: