Дело №2-385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 19 июля 2018 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ОАО «Красный восток» о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что 13 сентября 2010 года между ней и ОАО «Красный восток Агро» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № для жилищного строительства, согласно которому в пользование истцу был передан земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 13 сентября 2010 года по 13 июля 2011 года. На момент заключения договора аренды и передачи его в собственность истца, земельный участок, входящий в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 534 492 кв.м., принадлежал ОАО «Красный Восток» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 мая 2010 года.

13 июля 2011 года между истцом и ОАО «Красный восток Агро» было подписано дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому с даты подписания соглашения договор аренды земельного участка от 13 сентября 2010 года, считается заключенным на неопределенный срок. Государственная регистрация данного дополнительного соглашения не проводилась.

Согласно условиям договора аренды земельного участка с кадастровым номером № был построен, введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м.

В 2016 году, когда стали оформлять договора на подключение коммуникаций к жилому дому, истцу стало известно, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Управлением Росреестра по РТ было отказано в приеме документов на регистрацию по тем основаниям, что договор аренды и технический паспорт на жилой дом и кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами. А земельный участок с кадастровым номером № не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости и за ним не зарегистрировано каких-либо прав.

30 апреля 2015 года земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 532 492 кв.м. частью которого является земельный участок истца, приобрела в собственность ООО «Восток Транс» и 13 мая 2015 года передала земельный участок в ведение Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ на основании договора мены № от 13 мая 2015 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29 декабря 2015 года земельному участку истца присвоили новый кадастровый номер №

Когда истец обратилась к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, площадью 1240 кв.м. ей было отказано с указанием на то, что для передачи земельного участка в собственность возможно только после предоставления истцом выписки из ЕГРН, где будет отражено зарегистрированное за ней право собственности на жилой дом.

Согласно заключению экспертного исследования, проведенного ООО «Межрегиональный центр оценки «Тимерлан», жилой дом, по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – ОАО «Красный Восток Агро» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что 13 сентября 2010 года между ОАО «Красный восток Агро» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №), согласно которому для жилищного строительства истцу был передан земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 13 сентября 2010 года по 13 июля 2011 года (л.д.9). По акту приема-передачи от 13 сентября 2010 года земельный участок передан в пользование ФИО1 (л.д.11).

13 июля 2011 года между истцом и ОАО «Красный Восток Агро» в лице генерального директора ФИО7 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № согласно которому с даты подписания соглашения, договор аренды земельного участка от 13 сентября 2010 года, считается заключенным на неопределенный срок (л.д.15).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный номер № по состоянию на 26 июля 2010 года, жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м., 2010 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-23), о чем также свидетельствует кадастровый паспорт здания (л.д.31-32).

14 декабря 2010 года истцом с ОАО «Сетевая компания» заключен договор об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств физического лица (л.д.25).

30 апреля 2015 года земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 532 492 кв.м. частью которого является земельный участок истца, приобрела в собственность ООО «Восток Транс».

По договору мены № 1 от 13 мая 2015 года Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ ООО «Восток Транс» обменяли земельный участок, площадью 527 947 кв.м., с кадастровым номером № по адресу д

<

адрес> на земельный участок, площадью 532 492 кв.м, с кадастровым номером № по адресу село русское 

<

адрес> и по акту приема-передачи от 13 мая 2015 года земельный участок был передан собственность Исполнительному комитету.

Управлением Росреестра по РТ отказано в приеме документов на регистрацию по тем основаниям, что договор аренды и технический паспорт на жилой дом и кадастровые паспорта не являются правоустанавливающими документами. А земельный участок с кадастровым номером № не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости и за ним не зарегистрировано каких-либо прав (л.д.46).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29 декабря 2015 года земельному участку истца присвоили новый кадастровый номер № (л.д.44).

Заявление ФИО1, адресованное руководителю Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ о приобретении в собственность земельного участка, площадью 1240 кв.м. оставлено без удовлетворения, с указанием на то, что передача земельного участка в собственность возможно только после предоставления истцом выписки из ЕГРН, где будет отражено зарегистрированное за ней право собственности на жилой дом (л.д.47).

Согласно заключению экспертного исследования, проведенного ООО «Межрегиональный центр оценки «Тимерлан», жилой дом, по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.51).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 04 июня 2018 года, жилому дому, общей площадью 76,9 к.м., 2010 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что право истца на жилой дом никем не оспаривается, представитель ответчика исковые требования признал, суд, считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 2010 года постройки, общей площадью 76,9 к.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина