Дело №2-100/2017 г.

Решение

 в окончательной форме изготовлено 10.05.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 04 мая 2017 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Петелина Е.В.

при секретаре Ширшовой Е.В., 

с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Кубасовой Т.В., представившей удостоверение №1531 и ордер №69407,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Бутурлинский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>А. В период времени с 05 октября 2014 года по 15 декабря 2016 года, указанная квартира была передана ответчику ФИО2 во временное пользование по договору найма жилого помещения, подписанный 05 октября 2014 года, пролонгировался по обоюдному согласию до 15 июля 2016 года. 15 июля 2016 года в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате в размере 35 000 рублей договор был, расторгнут и заключен новый договор найма жилого помещения сроком на 6 месяцев с уменьшенной арендной платой, но с условием погашения ранее образовавшейся задолженности в течение вновь подписанного договора.

В ноябре 2016 года истец узнал, что задолженность по оплате коммунальных услуг, по вышеуказанной квартире составляет 18 000 рублей. 14 ноября истец направил ответчику уведомление о выселении, которое было им проигнорировано.

16 декабря 2016 года после окончания договора аренды истец приехал в указанную квартиру, но ответчик даже не сложил вещи. После возникшего спора ФИО2 было предоставлено 3 суток на переезд, задолженность по арендной плате и коммунальных услуг он возвращать отказался. 18 декабря 2016 года ФИО2 освободил вышеуказанную квартиру. Задолженность по оплате коммунальных услуг на тот момент составила 22079, 10 руб. Истец получил историю начисления платежей в управляющей компании за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года, из которой видно, что ответчик систематически не оплачивал коммунальные услуги.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 57 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался судом должным образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 10).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место нахождение суду не известно.

Представитель ответчика адвокат Кубасова Т.В. (в порядке ст. 50 ГПК РФ), в судебном заседание выразила свое не согласие с исковыми требованиями пояснив, что истец не представил расчет взыскиваемой суммы, поскольку имело место быть два договора, в связи с чем невозможно установить истинную сумму задолженности. 

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Кубасову Т.В., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 октября 2014 года и 15 июля 2016 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) были заключены договора найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора от 05 октября 2014 года минимальный срок найма устанавливается на 11 месяцев с момента подписания договора и истекает 05 сентября 2015 года. Согласно п. 5.1 договора от 15 июля 2016 года договор заключен сроком на 6 месяцев по 15 декабря 2016 года. В особых условиях указано погасить задолженность в размере 35 000 рублей, произвести ремонт, все квитанции предоставить наймодателю (л.д. 11-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности (л. д. 16), истец стал собственником квартиры (доля в праве 1/5) по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.03.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д. 16).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из буквального толкования названной нормы правом передать в наем жилое помещение обладает не только собственник, но и управомоченное собственником лицо. 

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям договора найма жилого помещения от 15 июля 2016 заключенного между истцом и ответчиком в особых условиях указано погасить задолженность в размере 35 000 рублей, установлена ежемесячная плата за проживание в сумме 13 000 рублей (п. 2.2), а также предусмотрена обязанность нанимателя по несению расходов по оплате за проживание и коммунальные платежи не позднее 15 числа каждого месяца.

Как следует из искового заявления, 18 декабря 2016 года ответчик освободил квартиру, не оплатив задолженность по ежемесячной плате по договору найма от 05 октября 2014 года в сумме 35 000 рублей. 

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют, доказательства оплаты указанной задолженности по арендной плате, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части.

Не находит суд оснований и для отказа в удовлетворении требований о взыскании платы за коммунальные платежи, учитывая, что в силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора найма, такая обязанность возложена на нанимателя. В то же время как следует из представленной в материалы истории начислений платежей, квитанций (л. д. 20-21), плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме указанной истцом в исковом заявлении ответчиком не оплачена. Указанные требования также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ и ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность арендной платы по договору найма жилого помещения в размере 35 000 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 22 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 910 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья Е.В. Петелин