... Дело № 2- 5037 /2020

16RS0046-01-2020-010065-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2020 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3. ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что истец ... года в результате торгов по продаже арестованного имущества приобрела квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании договора купли-продажи № ... от ... года, было зарегистрировано право и получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... года. Истец указывает, что ранее до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 ... г.р. и ФИО3 ... г.р.

В настоящее время в квартире принадлежащей истцу на праве собственности по адресу. ... продолжают находитьсяна регистрационном учете бывшие собственники и иные лица. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Истец считает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Указывает, что отделом полиции №2 «Вишневский» произведена проверка, в ходе которой установлено, что ФИО2 в настоящее время проживает в Кировской области, ФИО3 прописан в спорной квартире с ..., но не проживает по данному адресу. В настоящее время в квартире проживает его мать ФИО4 ... г.р., но на регистрационном учете по данному адресу она не состоит.

Просит прекратить право пользования помещением, находящимся по адресу: ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и снять их с регистрационного учета.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ФИО2 иск не признали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО3, ходатайствуя об отложении судебного заседания, назначенного на 2.10.2020г. представил незаверенную выписку об открытии больничного листа на срок по 2.10.2020г., в судебном заседании был объявлен перерыв до 9.10.2020г. По состоянию на 9.10.2020г. доказательств уважительности неявки в судебное заседание ответчики не предоставили. 

При таких обстоятельствах, не затягивая рассмотрение дела по существу, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истцом ФИО1 ... года по договору купли продажи №... приобретена в собственность квартира по адресу: ... с кадастровым номером ....

Договор купли-продажи заключен на основании протокола о результатах тор по продаже арестованного имущества, проведенных ...., уведомления УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества от ...., постановления Вахитовского РОСП о передаче имущества на реализацию от .... и поручения МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области от .... 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1

Согласно выписки из домовой книги от ... г. в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Материалами дела установлено, что в вышеуказанной квартире проживает мать ФИО3 – ФИО4

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответной стороны о том, что ответчик ФИО2 не знал о проведении торгов, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанные обстоятельства не препятствуют прекращению права пользования ответчиками жилым помещением, которое ранее было предметом ипотеки (залога), на которое было обращено взыскание по решению суда, о котором ответчик знал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ IIIИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: ... со снятием ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Р"Г через Вахитовский районный суд г. Казани в течение I месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Я.В. Малкова