РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гражданское дело № 2 – 2531/2025 УИД 56RS0008-01-2025-004857-47

г. Бузулук 16 октября 2025 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., 

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1 Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать право собственности за ним в порядке приобретательской давности на гараж №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, документы на него не оформлял. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Ему было указано место для строительства гаража специалистом администрации г. Бузулука, но разрешение на строительство гаража не выдавалось. Оформить гараж во внесудебном порядке невозможно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в настоящее время владеет гаражом №

Истец обращался в Управление градообразования и капитального строительства с заявлением по вопросу надлежащего оформления спорного гаража.

Из сообщения Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука следует, что оформление гаража № во внесудебном порядке невозможно, так как не представлены документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка под гаражом либо документы о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, или документы, предусмотренные статьей 3.7 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

С выездом на место на основании технического плана здания, подготовленного ** ** **** кадастровым инженером установлено, что здание - гараж № расположено в одном ряду с ранее оформленными гаражами и за пределами земельных участков домовладений, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденные постановлением администрации г. Бузулука от ** ** **** №.

Свидетель КВ. 

Свидетель ОВ. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено на основании представленных истцом доказательств и пояснений свидетелей, а также квитанций об оплате вступительных взносов и оплате за техническую инвентаризацию, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владел, пользовался выстроенным без соответствующих разрешений гаражом. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гараж был выстроен истцом без получения необходимых разрешительных документов, но в соответствие со строительными нормами и правилами в ряду с ранее построенными гаражами и более пятнадцати лет эксплуатирует этот гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлены основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности на гараж. 

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Н к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н, право собственности на кирпичный гараж 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 2531/2025, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-004857-47.