11RS0006-01-2023-000958-42 Дело № 2-802/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 18 сентября 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.Б.о. к И.В.Т.о. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за коммунальные услуги за период аренды, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к И.В.Т.о. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за коммунальные услуги за период аренды, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами дд.мм.гггг. заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: .... В соответствии с вышеуказанным договором, арендодатель (М.Г.Б.о.) сдает часть нежилого помещения: площадью 80 кв.м., а арендодатель (И.В.Т.о.) принимает в аренду. По договору установлена арендная плата в размере 100000 рублей в месяц, согласно п.2.2. договора арендная плата вносится в течение срока аренды ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца на банковский счет арендодателя. Задолженность составляет за май, июнь 2022 года в размере 200000 рублей, а также по условиям договора, согласно п.2.3. коммунальные расходы (электроэнергия, тепло, водопотребление и др.) в размере 89000 рублей (платежные поручения: 3141, 54, 59, 62, 67).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части исполнения финансовых обязательств 06.02.2022г. ответчику было направлено об оплате задолженности в сумме 289000 рублей до 24.02.2023г. 

Представитель истца, истец, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что М.Г.Б.о. и И.В.Т.о. заключили дд.мм.гггг. договор аренды нежилого помещения, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно пункту 2.1 договора аренда от 28.04.2022г., арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 100000 рублей ежемесячно. (л.д. 11)

Фиксированный платеж вносится в течение срока аренды ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. 

Пунктом 2.3. в стоимость арендной платы, указанной в п.2.1 настоящего договора, не включены коммунальные расходы (потребление электроэнергии, потребление водоснабжения, оказание услуг по приему и вывозу ТБО, оказание услуг по охране помещения). Все указанные расходы оплачиваются арендатором по отдельным счетам, выставленным обслуживающем организациями ОАО «КЭК», ООО «Водоканалсервис», до 25 числа последующего месяца. Расходы за услуги Усинской тепловой компании оплачивает Арендодатор. 

Передаточным актом от дд.мм.гггг. нежилое помещение, передано ответчику. 

Вместе с тем из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды в размере 200000 рублей.

Общая стоимость компенсационных выплат в период действия договора составила 89000 рублей, согласно платежных поручений. (л.д. 18-22).

В период действия договора и до момента подачи настоящего искового заявления ответчиком не было произведено ни одного платежа. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от 06.06.2023г., в котором ему предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих ее позицию документов.

Ответчик, мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих документов не представил, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по погашению задолженности по арендной плате нежилого помещения не исполнена, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

В соответствии с 4.1.3. договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. 

Как следует из материалов дела ответчику направлено 09.06.2023г. уведомление об одностороннем расторжении договора и оплате задолженности по аренде нежилого помещения. 

Материалами дела установлено, что ответчику направлялась 06.02.2023г. требование об уплате задолженности по арендной плате нежилого помещения, коммунальных платежей, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Истцом представлен расчет задолженности в рамках договора от 28.04.2022г. по оплате арендных платежей в размере 200000 рублей, компенсационных выплат в размере 89000 рублей.

Расчет проверен судом и принимается за основу для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере 200000 рублей, и компенсационных выплат в размере 89000 рублей.

Суд также отмечает, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты взыскиваемой задолженности в установленный договором срок, как и не представлены возражения относительно суммы задолженности взыскиваемой истцом.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 6090,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Г.Б.о. к И.В.Т.о. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за коммунальные услуги за период аренды, судебных расходов - удовлетворить.

Договор аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. заключенный между М.Г.Б.о. и И.В.Т.о. расторгнуть.

Взыскать с И.В.Т.о. в пользу М.Г.Б.о. задолженность по договору аренды от дд.мм.гггг. по оплате арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по 30.06.2022г. в размере 200000 руб. 00 коп., компенсационных выплат по оплате за коммунальные услуги за период аренды в размере 89000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6090 рублей, всего 295090 рублей. 

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – Т.М.Брагина