Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Шведове Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, услуг представителя, оценщика,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, услуг представителя, оценщика.

В обоснование заявленных требований указано, что 08 июля 2019 года между ПАО «Росбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №508198-КД-2019, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 3 188 500,00 руб. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчика под её залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация залога спорного имущества. В период с марта 2020 года по июль 2020 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору- не исполнено, в связи с чем, уточнив требования, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № №508198-КД-2019 от 08.07.2019 года, заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1, обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на спорный объект недвижимого имущества, установив его продажную начальную цену в размере 2 890 400 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 22.07.2020 года в размере 3 321 967, 23 руб., из которой: сумма невозвращенного основного долга- 3 176 871,22 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов- 145 096, 01 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик – ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, просил оставить их без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08 июля 2019 года между ПАО «Росбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №508198-КД-2019, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 3 188 500,00 руб. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом указанного имущества.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи с использованием кредитных средств истца. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация залога указанного имущества.

В соответствии условиями кредитного договора порядок и сроки внесения платежей, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами.

Согласно параметрам кредита, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10.75 % годовых. При этом в случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями кредитного договора увеличивается на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1,00 % процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него права третьих лиц; на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

Таким образом, на данный момент процентная ставка по кредиту составляет 14,75 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов определены разделом 4 кредитного договора. 

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора. 

В силу п. п. 5.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

С марта 2020 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 22.07.2020 года образовалась задолженность в размере 3 321 967, 23 руб., из которой: сумма невозвращенного основного долга- 3 176 871,22 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов- 145 096, 01 руб.

Письмо-требование, направленное истцом в адрес ответчика о полном досрочном погашении кредита, начисленных процентов и пеней, либо досрочном погашения задолженности полном объеме, осталось без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов, штрафа и неустойки суд не находит, поскольку они предусмотрены заключенным между сторонами кредитным договором, положения которого ответчиком не оспорены. Кроме того, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, поскольку ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена, обязательство по договору является не исполненным, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении кредитного договора.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома от 23.07.2020 года №11286-РОСБ-С/20, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», рыночная стоимость квартиры составляет 3 613 000руб. Период просрочки составил более пяти месяцев.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена размере 80% от рыночной стоимости и составляет 2 890 400 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены надлежащими документами, платежным поручением об оплате услуг на сумму 17 500 руб. и договором об оказании юридических услуг, и с учетом разумности и справедливости, объема выполненных представителем работ, сложности дела, определяются судом в сумме 10 000 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение работ по составлению отчета об оценке спорного недвижимого имущества в размере 4 500 руб., подтвержденные документально.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, размер которой составит 30 809,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Росбанк» - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 08 июля 2019 года, заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08 июля 2019 года по состоянию на 22 июля 2020 года в размере 3 321 967 (три миллиона триста двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 23 копейки, в том числе: сумму основного долга – 3 176 871 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом – 145 096 руб. 01 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 890 400 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч четыреста) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы на проведение оценки предмета залога в сумме 4500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 809руб. 84 коп., а всего взыскать 45 309 (сорок пять тысяч триста девять ) рублей 84 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 октября 2020 года.

Судья Артемова Е.Н.