Дело №

Категория дела 2.147 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

Строка отчёта 147

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 

<

адрес> Республики Крым обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 

<

адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 238 848 (двести тридцать семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 21 коп.; освободить от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19, ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Требования мотивированы тем, что между Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» ФИО2 

<

адрес> Республики Крым и индивидуальным предпринимателем –ФИО1 ФИО5:№ заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью 815,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата определяется на основе Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, и составляет без НДС за первый базовый месяц аренды – январь 2023 года 67 266, 00 (шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, установленный органом статистики Республики Крым.

Пунктом 3.5 Договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату равными частями ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Новые сроки уплаты арендой платы за земельный участок по указанному договору аренды не устанавливались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

адрес> Республики Крым в адрес ФИО1 направлена претензия, в которой заявлено о необходимости внесения задолженности по арендной плате за недвижимое имущество, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 848, 21 рублей.

На момент подачи иска ответ не получен, арендные платежи за указанный период арендатором не внесены, в связи с чем ФИО2 

<

адрес> Республики Крым вынуждена обратиться в суд с названным иском.

ФИО2 

<

адрес> Республики Крым по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав ФИО2 истца, изучив письменные материалы гражданского дела №, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договорами аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» ФИО2 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды № недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью 815,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-7).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» ФИО2 

<

адрес> Республики Крым предоставлен ФИО1, в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, во временное платное пользование нежилое помещение, площадью 815,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 к Договору аренды недвижимого имущества муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, закреплённого на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» ФИО2 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договорились о следующем:

1.1. B Преамбулу договора «Муниципальное унитарное предприятие «Общественное питание» ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ОГРН 

<

***>, местонахождение: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава Муниципального унитарного предприятия Общественное питание» ФИО2 

<

адрес> Республики Крым именуемое в дальнейшем ""Арендодатель" изменить на «ФИО2 

<

адрес>, в лице Главы ФИО4, действующего на основании постановления ФИО2 

<

адрес> действующего на основании Положения об ФИО2 

<

адрес>, утвержденного Решением внеочередной сессии I созыва ФИО2 райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №»

1.2. В Главу 3 настоящего договора добавить пункт 3.11: реквизиты получателя: Получатель: ФИО2 

<

адрес> Республики Крым

Номер счета: р/счет 40№

л/сч. 04753250960

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике рым 

<

адрес>

к/счет №

БИК: 013510002

ИНН 

<

***>

КПП 910601001

ОКМО 356394061011.3

1.3 Исключить из Договора пункты 3.5 и 3.6.

1.4 В главе 11 «Платежные и почтовые реквизиты Сторон» настоящего договора Арендодатель «МУП «Общественное питание» 296200 

<

адрес>, пгт Раздольное, 

<

адрес> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> № в РНКБ (ПАО) БИК 043510607 ______/ ФИО3 заменить на ФИО2 

<

адрес> Республики Крым Адрес Крым Адрес: 296200, Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910601001, БИК: 013510002, р/счет 40№, л/сч. 04753250960 Банк: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по 

<

адрес>, e-mail: administration@razdolnoe.rk.gov.ru____ /ФИО4.

2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.

13. Действие настоящего. Соглашения распространяются на основании Постановления ФИО2 

<

адрес> Республики Крым №/И от ДД.ММ.ГГГГ изъятии недвижимого имущества у муниципального унитарного «Общественное питание» ФИО2 

<

адрес> Республики Крым».

4. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу и подлежит обязательной государственной регистрации исполнительном органе государственной власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9).

Согласно бухгалтерской справке о задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 238 848, 21 рублей (л.д. 10).

Из акта сверки взаимных расчетов №БУ- 000015 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 

<

адрес> Республики Крым и ИП ФИО1 по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № обороты за период составляют: дебет 292490,56 рублей, кредит 53642,35 рублей, сальдо конечное 238 848,21 рублей (л.д. 11).

ФИО2 сельского поселения в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в течении 10 дней с даты получения указанной претензии оплатить задолженность в размере 238848,21 рублей (л.д. 12).

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании почтового отправления (л.д. 14).

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата определяется на основе Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, и составляет без НДС за первый базовый месяц аренды – январь 2023 года 67 266, 00 (шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей.

Пунктом 3.5 Договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату равными частями ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.9.1 договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и РК.

Задолженность по арендной плате составляет 238 848,21 рублей.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора за период с января 2023 года по настоящее время не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в полном объеме не выплачивал.

Согласно бухгалтерской справке о задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ИМ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

адрес> Республики Крым по указанному договору получены платежные поручения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 011637, 23 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -7576,68 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 10000,00 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 24428,44 рублей (л.д. 10).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что обстоятельства нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы в спорный период установлены судом и подтверждаются материалами дела, возражений ответчика суду не представлено, а также исходя из того, что истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора, о чем свидетельствует находящееся в материалах дела претензия суд считает, что имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате за землю в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, не противоречат нормам закона, соответствует положениям договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Судом также учитывается тот факт, что согласно общедоступным сведениям Федеральной Налоговой службы из ЕГРЮЛ/ЕГРИП находящихся по электронному адрес https://egrul.nalog.ru/ ИП ФИО1 прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ИНН 

<

***> не является индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, исковые требования ФИО2 сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым подлежат удовлетворению, поскольку в установленный договором аренды срок арендатор не оплатил предусмотренные арендные платежи в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме взысканию с ответчика в пользу государства подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 5588,48 рублей.

Суд, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, проживающей по ул. 

<

адрес>, 8 

<

адрес>, пгт. Раздольное, ФИО2 

<

адрес>, Республики Крым в пользу ФИО2 

<

адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238 848 (двести тридцать восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу государства государственную пошлину в размере 5588,48 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

Судья -