УИД: 61RS0033-01-2021-000856-60

№ 2-659/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 02 июня 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и определения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав с учетом измененных требований следующее. Истец ФИО1 является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В январе 2021 года кадастровым инженером ФИО5 при проведении кадастровых работ по вынесу поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка воспроизведенная в момент первоначального межевания земельного участка, а именно границы участка, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера, сделанного 15.01.2021 года. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации, а также первоначальных правоустанавливающих документов было выявлено, что необходимо уточнить местоположение границ земельного участка истца и это возможно произвести путем установления границ земельного участка с согласованием смежных границ земельного участка истца и принадлежащими ответчикам: - земельным участком, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, - земельными участком, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, землями общего пользования, находящихся в ведении Администрации Хомутовского сельского поселения 

<

адрес>. Кадастровым инженером были определены на местности координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, которые являются следующими: 

<

данные изъяты>. Кадастровым инженером ФИО5 было определено фактическое местоположение смежных границ между земельным участком истца и земельными участками, принадлежащими ответчикам, о чем была подготовлена схема расположения земельного участка для согласования границ. 06 февраля 2021 года в адрес ответчиков истцом было направлено предложение об утверждении смежных границ земельных участков, однако согласование границ с ответчиками не было произведено. Исправить вышеуказанную реестровую ошибку земельного участка истца с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> возможно путем установления и согласования границ земельного участка, однако этого не представляется возможным, так как собственники смежных земельных участков не желают согласовывать смежные границы участков без всяких на то оснований. Из-за наличия данной реестровой ошибки, невозможно уточнить и произвести кадастровый учет изменений принадлежащего истцу земельного участка. Устранение нарушенного права истца, возможно путем исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности истца, путем установления и согласования всех границ земельного участка. Истцом ФИО1 были предприняты меры досудебного урегулирования возникшего спора по установлению и согласованию границ земельного участка, в адрес ответчиков направлялись предложения об установлении и утверждении смежных границ, однако это не дало положительного результата. Истец в настоящее время лишен возможности государственного кадастрового учета изменения сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку смежные границы земельного участка не согласованы с ответчиками. Для устранения нарушенного права истца необходимо исправить реестровую ошибку, путем признания границ земельного участка истца неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной), и определить границы принадлежащего истцу земельного участка. В связи с чем, истец просит суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка; 2) определить и внести в сведения ЕГРН о координатах (фактических значениях) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения от 15.01.2021 г., выполненного кадастровым инженером ФИО5, имеющую следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и просил дело рассмотреть без его участия. 

Ответчик Администрация Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, по адресам регистрации, которые подтверждаются адресными справками, однако не явились за получением судебной корреспонденции. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях неоднократно направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 94-101).

ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 91).

В ведении Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области находятся земли общего пользования.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено, что при выносе поворотных точек границ земельного участка на местности, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, было выявлено не соответствие местоположения поворотных точек границ земельного участка по координатам на местности. Принято решение провести повторное контрольное измерение, после обработки которых, подтвердилась реестровая ошибка, которая была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к его смещению от своего фактического местоположения и использования. Земельный участок с кадастровым номером № смещен от своих границ по южной стороне от 0,5 до 1,6 м. Изменились длины сторон и значение внутренних углов (т.е. конфигурация) земельного участка, площадь осталась неизменной 1500 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определены на местности и являются следующими: 

<

данные изъяты>. Необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем обращения собственника земельного участка в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении объекта недвижимости, и принятия судом решения об утверждении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; межевого плана земельного участка следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.01.2021 г., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определены на местности следующими: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка истца с земельными участками ответчиков. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истца, признав площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к его смещению от своего фактического местоположения и использования. Земельный участок с кадастровым номером № смещен от своих границ по южной стороне от 0,5 до 1,6 м. Изменились длины сторон и значение внутренних углов (т.е. конфигурация) земельного участка, площадь осталась неизменной 1500 кв.м. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат участка и его декларирование, суд полагает, что должны быть установлены границы участка, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат участка истца, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и определения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и признать площадь декларированной в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах границы земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 15.01.2021 г., согласно следующих координат: 

<

данные изъяты>.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 09 июня 2021 года.