РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Хоменко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-602/2019 по иску ТСЖ «На Сокольничьей» к П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.04.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 110 004 рублей 45 копеек, неустойку за период с 1.06.2017 г. по 20.02.2019 г. в размере 22 239 рублей 46 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 268 119 рублей 12 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 79 484 рублей 50 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на дополнительное освещение в размере 401 рубля 39 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки со стороны 

<

адрес> в размере 2 237 рублей 46 копеек и задолженность по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезд в размере 2 224 рублей 56 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 047 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Хоменко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-602/2019 по иску ТСЖ «На Сокольничьей» к П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «На Сокольничьей» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к П.. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что оно управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Собственником нежилого помещения №н17, площадью 161,2 м2 является П. Его задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2018 г. составляет 110 004 рубля 45 копеек. 19.09.2013 г. общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» принято решение об оплате целевого взноса на завершение строительства в размере 1 663 рубля 27 копеек за 1 м2. Ответчиком целевой взнос не внесён. 22.11.2015 г. общим собранием собственников принято решение об устранении дефектов дома, размер единовременного целевого взноса составил 493,08 рублей за 1 м2. Ответчиком целевой взнос не внесён. 18.10.2018 г. общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» приняты решения о целевом взносе для организации дополнительного освещения вокруг многоквартирного дома в размере 2 рублей 49 копеек за 1 м2, для организации пешеходной дорожки около многоквартирного дома в размере 13 рублей 88 копеек и для установки камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезды в размере 13 рублей 80 копеек. Ответчиком целевые взносы не внесены. Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 1.10.2013 г. по 30.11.2018 г. в размере 110 004 рублей 45 копеек, неустойку за период с 1.06.2017 г. по 31.10.2018 г. в размере 123 541 рубля 25 копеек задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 268 119 рублей 12 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 79 484 рублей 50 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на дополнительное освещение в размере 401 рубля 39 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки со стороны 

<

адрес> в размере 2 237 рублей 46 копеек и задолженность по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезд в размере 2 224 рублей 56 копеек.

В ходе разбирательства дела истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 1.10.2013 г. по 30.11.2018 г. в размере 110 004 рублей 45 копеек, неустойку за период с 1.06.2017 г. по 20.02.2019 г. в размере 139 855 рублей 30 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 268 119 рублей 12 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 79 484 рублей 50 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на дополнительное освещение в размере 401 рубля 39 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки со стороны 

<

адрес> в размере 2 237 рублей 46 копеек и задолженность по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезд в размере 2 224 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 19.07.2018 г. ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что помещение, о котором идёт речь в исковом заявлении, находится на техническом этаже, он им не пользуется, оно закрыто на замок. Он желает переждать его истцу. Просил применить исковую давность.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 часов 45 минут 21.02.2019 г.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «На Сокольничьей» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику на праве с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение на техническом этаже № в указанном доме площадью 161,2 м2, кадастровый № (л.д. 12-15).

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик оспаривает наличие обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги и уплате иных взносов, указывая, что помещение закрыто истцом на замок, он не имеет в него доступа, в помещении находится общее имущество дома (коммуникации), в связи с чем он желает передать помещение истцу.

Однако, по общему правилу, если собственник не реализует свои правомочия по владению и пользованию имуществом, это не освобождает его от несения обязанности по содержанию имущества.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Если собственник был против его воли неправомерно лишён возможности осуществлять свои правомочия, он вправе требовать от лица, нарушившего его право, возмещения расходов по содержанию имущества как своих убытков, а в установленных законом случаях на это лицо может быть непосредственно возложена обязанность по содержанию имущества.

Поэтому ответчик мог бы быть освобождён от исполнения обязательств перед истцом по оплате за помещение и коммунальные услуги и уплате иных взносов лишь в том случае, если бы было установлено, что сам истец неправомерно лишил его возможности пользоваться помещением и злоупотребляет правом, требуя взыскания платежей за содержание этого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Доказательств таких обстоятельств ответчиком не представлено.

Ответчик признаёт, что с иском об устранении препятствий в пользовании помещением к ТСЖ «На Сокольничьей» не обращался. Доказательства создания истцом таких препятствий, обращений ответчика к истцу с требованием об их устранении во внесудебном порядке отсутствуют.

Кроме того, ответчик признаёт, что уплачивал налог на имущество физического лица по данному помещению, а также принимал участие в общих собраниях собственников помещения многоквартирного дома, где при голосовании за ним учитывались голоса, приходящиеся на площадь этого помещения.

При таких обстоятельствах требования о взыскании платы за помещение и коммунальные услуги, а равно иных установленных в соответствии с жилищным законодательством взносов, подлежал удовлетворению.

Размер платы за помещение и коммунальные услуги за период с 1.04.2015 г. по 30.11.2018 г., согласно представленному истцом расчёту (л.д. 140-143), который ответчиком не оспаривался, составил 110 004 рублей 45 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 19.09.2013 г. (л.д. 24-26) установлено, что срок внесения всех платежей в пользу товарищества, в том числе за коммунальные услуги, истекает 31.12.2015 г. После указанной даты сроки внесения платежей определяются в соответствии с ЖК РФ.

Данное решение не оспорено, не признано недействительным и не было отменено. Само по себе решение о пролонгации срока внесения ежемесячных платежей, в том числе на будущее время, не противоречит закону.

Следовательно, срок внесения платежей за помещение и коммунальные услуги за периоды по ноябрь 2015 г. включительно истёк 31.12.2015 г. Срок исковой давности по этим требованиям истёк 9.01.2019 г. (с учётом календаря выходных и праздничных дней). Иск предъявлен 19.12.2018 г. (л.д. 61), т.е. до истечения этого срока, в связи с чем основания для применения исковой давности отсутствуют.

Согласно пп.4 п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 19.09.2013 г. (л.д. 24-26) установлен целевой взнос на завершение строительства дома в размере 1 663 рублей 27 копеек за 1 м2 площади помещения, что в расчёте на принадлежащее ответчику помещение составляет 268 119 рублей 12 копеек. Срок уплаты целевого взноса – 31.12.2015 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 22.12.2015 г. (л.д. 32) установлен целевой взнос на устранение дефектов дома в размере 493 рублей 08 копеек за 1 м2 площади помещения, что в расчёте на принадлежащее ответчику помещение составляет 79 484 рубля 50 копеек.

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 18.10.2018 г. (л.д. 52-53) установлены целевые взносы на дополнительное освещение в размере 2 рублей 49 копеек за 1 м2 площади помещения, что в расчёте на принадлежащее ответчику помещение составляет 401 рубль 39 копеек, на организацию пешеходной дорожки в размере 13 рублей 88 копеек за 1 м2 площади помещения, что в расчёте на принадлежащее ответчику помещение составляет 2 237 рублей 46 копеек, на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезд в размере 13 рублей 80 копеек за 1 м2 площади помещения, что в расчёте на принадлежащее ответчику помещение составляет 2 224 рублей 56 копеек.

Задолженность по оплате указанных взносов также подлежит взысканию.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С 1.01.2016 г., в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от 11.12.2015 г. №37, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Представленный истцом расчёт неустойки (л.д. 72-74) верен арифметически, но содержит юридическую ошибку. Истец начисляет неустойку также и на сумму задолженности по оплате целевого взноса на завершение строительства дома и целевого взноса на устранение дефектов дома, между тем как установленная п.14 ст.155 ЖК РФ начисляется только на задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги. На иные виды задолженности собственника помещения перед товариществом собственников жилья могут начисляться лишь проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ. Задолженность ответчика по оплате за помещение и коммунальные услуги, как можно подсчитать на основе представленных истцом сведений (л.д. 140-142) составляла 18 376 рублей 80 копеек. С учётом такой корректировки размер неустойки за период с 1.06.2017 г. по 20.02.2019 г. составляет 22239 рублей 46 копеек, оснований для его снижения суд не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.04.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 110 004 рублей 45 копеек, неустойку за период с 1.06.2017 г. по 20.02.2019 г. в размере 22 239 рублей 46 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 268 119 рублей 12 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 79 484 рублей 50 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на дополнительное освещение в размере 401 рубля 39 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки со стороны 

<

адрес> в размере 2 237 рублей 46 копеек и задолженность по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезд в размере 2 224 рублей 56 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 047 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2019 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья Секретарь