РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года город Киров 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А., 

при секретаре Дудиной Л.В., 

с участием истца ФИО11., ее представителя ФИО10., ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2025 (№) по исковому заявлению ФИО13 к ФИО12 о взыскании компенсации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15А. обратилась в суд с иском к ФИО14. о взыскании ежемесячно, начиная с 01.02.2025, в свою пользу компенсации в сумме, с учетом уточнения требований, 2006 руб. 33 коп. за пользование излишними метрами (разницей между идеальной и реальной долями) в количестве 5,42 кв.м, приходящейся на долю ФИО16. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и №, с ежеквартальной индексацией названной суммы в соответствии с индексом потребительских цен по Кировской области, устанавливаемых Территориальным органом Федеральной государственной статистики по Кировской области.

Требования мотивированы тем, что 10.10.2024 Нововятским районным судом г. Кирова вынесено решение по гражданскому делу № 2-681/2024 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и №. ФИО19 в пользование передана жилая комната №1 площадью 11,3 кв.м. и жилая комната № 3 площадью 17,7 кв.м. ФИО20 в пользование передана жилая комната № 2 площадью 8,8 кв.м. и жилая комната № 4 площадью 8,1 кв.м. Жилая площадь помещений (без учета мест общего пользования) 45,9 кв.м. Сумма площадей двух комнат, которые переданы в пользование истца составляет 29 кв.м, что на 5,42 кв.м меньше площади, приходящейся на долю истца. Размер компенсации должен составить 5420 руб.

Истец ФИО18 ее представитель ФИО17. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении с учетом уточнения в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО37 в судебном заседании пояснила, что исковые требования она не признает, считает их необоснованными. Препятствий для пользования ФИО39 ФИО38. своей долей она не создает, последняя вправе вселиться в жилое помещение, однако сама этого не делает. Кроме того, истец не несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> ответчику ? доля в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м, жилой 45,9 кв.м, комната 1 составляет - 11,3 кв.м, комната 2 – 8,8 кв.м, комната 3 – 17,7 кв.м., комната 4 – 8,1 кв.м. 

Вступившим в законную силу решением Нововятского районного суда г. Кирова от 10.10.2024 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № следующим образом: ФИО23. передана в пользование жилая комната № 1 площадью 11,3 кв.м. и жилая комната № 3 площадью 17,7 кв.м.; ФИО22. передана в пользование жилая комната № 2 площадью 8,8 кв.м. и жилая комната № 4 площадью 8,1 кв.м.

Таким образом, сумма площадей двух комнат, которые переданы в пользование ФИО21 составляет 29 кв.м, что на 5,42 кв.м меньше площади, приходящейся на долю истца.

При таких обстоятельствах, поскольку порядок пользования спорной квартирой определен решением суда, истец ФИО24. по объективным причинам не может осуществлять свои полномочия по владению и пользованию имуществом, приходящимся на ее долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение от ФИО25., пользующейся сверх приходящейся на ее долю частью имущества, платы за пользование таким имуществом. 

Определяя размер компенсации за превышение идеальной доли в 5,42 кв.м жилой площади, суд руководствуется заключением эксперта № 731/202-25 от 30.07.2025 ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, согласно которому рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №, без учета коммунальных м эксплуатационных платежей, а также без учета мебели и бытовой техники, имеющейся в квартире, за период с 01.02.2025 по момент составления экспертного заключения составляет 16975 руб. 36 коп. Размер ежемесячной компенсации за пользование ответчиком ФИО26 излишними метрами (разницей между идеальной и реальной долями) в количестве 5,42 кв.м в указанной квартире, обремененной правами проживающих в ней собственника ФИО27 и ее дочери ФИО28 составляет 2006 руб. 33 коп. 

Доводы ответчика о том, что истец спорным жилым помещением не пользуется, препятствия в пользовании квартирой истцу она не чинит, отклоняются судом как не имеющие правового значения для разрешения рассматриваемого спора. 

Исходя из смысла вышеприведенных норм права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Поскольку судом определен между сторонами порядок пользования квартирой, и на долю ответчика приходится в пользование большая площадь по сравнению с приходящейся ей в соответствии с долей в праве собственности на квартиру, с нее подлежит взысканию соответствующая компенсация в течение периода пользования квартирой в установленном судом порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Понятие издержек дается в ст. 94 ГПК РФ. К ним среди прочих относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Чеком по операции от 23.05.2025 подтверждается, что стороной истца на залоговый лицевой счет Управления Судебного департамента внесена сумма в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы в размере 15000 руб. 

30.07.2025 проведена судебная оценочная экспертиза. Экспертное учреждение ходатайствует о возмещении расходов на проведение экспертизы, стоимость которой согласно счету составила 19788 руб.

Таким образом, сумма 4788 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО30 в пользу экспертного учреждения ФБУ Кировской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Сумма, внесенная на залоговый лицевой счет Управления Судебного департамента в качестве оплаты за проведение экспертизы в размере 15000 руб. подлежит перечислению на расчетный счет эксперта.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 09.04.2025.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 208 ГПК РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда или, если решением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в предстоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произведена.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления о ежеквартальной индексации присужденных денежных средств, поскольку размер ежемесячной компенсации за пользование излишними квадратными метрами определен исходя из рыночной стоимости арендной платы за пользование жилым помещением, сам по себе такой размер является переменной величиной, определен сравнительным методом, исходя из рыночных цен на аналогичные услуги, не зависит от величины индекса потребительских цен по Кировской области. 

В случае неисполнения либо несвоевременного исполнения ответчиком настоящего решения суда истец ФИО36 вправе обратиться с заявлением в порядке статьи 208 ГПК РФ об индексации присужденных денежных сумм. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО32 к ФИО33 о взыскании компенсации удовлетворить частично.

Взыскивать с ФИО31 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО34 (ИНН №) ежемесячно денежную компенсацию за пользование излишне занимаемой площади в размере 2006 руб. 33 коп., начиная с 01.02.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Взыскать с ФИО35 в пользу Федерального бюджетного учреждения Кировской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в счет оплаты производства экспертизы 4788 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 05.09.2025.