РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Лебединской В.А. 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мальчевского сельского поселения Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мальчевского сельского поселения обратился ФИО3, согласно которому он просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 79,2кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО9 - секретарем исполкома Мальчевского сельского Совета народных Депутатов Миллеровского района Ростовской области. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договору купли-продажи продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,16га. На земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом, кухня летняя, погреб с шейкой, навес, туалет, сарай с гаражом, сарай, сенник, навес, ворота, забор.

Земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором расположены вышеперечисленные объекты недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах за ФИО3, номер государственной регистрации №

В настоящее время возникла необходимость в проведении кадастрового учета объекта капитального строительства жилого дома с уникальной характеристикой площадью здания - 79,2кв.м., для дальнейшей регистрации ранее возникшего права собственности за ФИО3.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке в Мальчевском сельском Совете Миллеровского района Ростовской области в реестре №, в похозяйственной книге №, л/счет №, но провести кадастровый учет на основании договора купли-продажи не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не определены основные характеристики жилого дома как индивидуально-определенной вещи, т.е. не указана площадь жилого дома.

Согласно ст. 14 п.2 подп.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с из и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, документов, поступивших в орган регистрации прав в установление настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 8 п.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и дог вступ. в силу с 02.01.2017) определены сведения, позволяющие определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (в ред. Федерального закона 03.07.2016 №315-Ф3),

Документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижим имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Без исправления допущенных нарушений при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, провести кадастровый учет и в дальнейшем регистрацию ранее возникшего права собственности ФИО3 невозможно, поэтому ФИО3 обратился за защитой своего право собственности на жилой дом в Миллеровский районный суд Ростовской области.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО1, которая исковые требования своего доверителя поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Администрация Мальчевского сельского поселения не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, вместе с тем, в материалах дела имеется заявление Главы Администрации Мальчевского сельского поселения, из которого следует, что ответчиком исковый требования ФИО3 признаны в полном объёме и Администрация Мальчевского сельского поселения не возражает против их удовлетворения. 

Суд, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также представителю ответчика известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 79,2кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева