Дело №

УИД 26RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес>, в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, обратился истец ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок, с требованиями признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключенным; признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с КН 26:06:173706:35, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО3 (ФИО5) ФИО6 состоялась сделка, а именно купля-продажа земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец передал ответчику в присутствии свидетелей денежные средства в размере 15 000 рублей за приобретаемый объект недвижимости, о чем между ними была составлена расписка. Также в расписке были указаны все существенные условия договора, а именно: адрес приобретаемого объекта недвижимости и площадь, сумма договора, паспортные данные сторон и т.д.

Ответчик в свою очередь передала истцу земельный участок, пояснив, что недвижимость принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования и она обязуется надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на нее.

С 2005 года по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данным участком для ежегодной посадки овощных культур, обрабатывает его, также на этом земельном участке имеется посаженный плодовый сад. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял.

В настоящее время истец обратился к ответчику с просьбой оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок, которое ответчик не оспаривает, однако явиться в МФЦ отказывается, ссылаясь на состояние здоровья и дальность проживания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.28)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Изобильненского муниципального округа, не явился, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела без их участия. Просили вынести законное и обоснованное решение суда, на основании имеющихся доказательств и рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив письменные материалы дела, заявление о признании иска, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО3 (ФИО5) ФИО6 состоялась сделка, а именно купля-продажа земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец передал ответчику в присутствии свидетелей денежные средства в размере 15 000 рублей за приобретаемый объект недвижимости, о чем между сторонами была составлена расписка. Также в расписке были указаны все существенные условия договора, а именно: адрес приобретаемого объекта недвижимости и площадь, сумма договора, паспортные данные сторон и т.д.

Ответчик в свою очередь передала истцу земельный участок, пояснив, что недвижимость принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования и она обязуется надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на нее.

С 2005 года по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данным участком для ежегодной посадки овощных культур, обрабатывает его.

Земельный участок из владения истца никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял.

В соответствии с подп. 1 п, 1 ст. В ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 26:06:173706:35, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, следует, что сведения о правах отсутствуют.

В особых отметках выписки из ЕГРН указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; правообладатель: ФИО4. Сведения, необходимые для заполнения разделов…».

Согласно предоставленных Московским территориальным управлением администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> сведений следует, что по хозяйственным книгам по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО3 (ФИО5) Н.Е., на земельном участке с кадастровым номером 26:06:173706:35. На ФИО4 свидетельства о праве собственности на землю и других правоустанавливающих документов не имеется. 

Судом установлено, что основанием для обращения истца в суд с иском послужило нарушение прав истца в отсутствии регистрации его права собственности на земельный участок принадлежащий ему на основании договора купли-продажи. Данный факт ответчиком не оспаривался, ответчик иск признал. 

Изучив представленное ответчиком заявление о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что такое признание иска может быть принято судом, поскольку заявленные требования основаны на законе. Факты, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в судебном заседании и сторонами не оспаривались. 

По мнению суда, в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования истца ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с КН 26:06:173706:35, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца, через Изобильненский районный суд.

Судья Е.Ю. Луценко