Дело № 2-570/2024

УИД 61RS0002-01-2024-000093-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кавкало А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альянсдонстрой» обратилось в суд с иском к Бондарю Д.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, указав, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 3326,8 кв.м. (комнаты №), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление спорным многоквартирным домом и является субъектом получения платежа по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно Протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 рублей за 1 кв.м.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 574418,88 руб., пени в размере 212750,62 руб.

Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за нежилое помещение ответчиком в добровольном порядке не производится.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 574418,88 руб., пени в размере 212750,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11071,69 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 3326,8 кв.м. (комнаты №), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Альянсдонстрой», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области №-Л от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из вышеприведенных норм права, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту и обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно Протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 рублей за 1 кв.м.

Ответчик в установленный законом срок оплату жилищных и коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил, свой контррасчет задолженности суду не предоставил.

Принимая во внимание, что ответчик задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг не погасил, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166211,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46538,97 руб.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки, он обязан уплатить кредитору пени в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен и признан правильным и арифметически верным. Данный расчет истцом произведен в полном соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ. В этой связи суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу вышеприведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11071,69 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ст. Анастасиевская, Славянский район, Краснодарского края в пользу ООО «Альянсдонстрой» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574418,88 руб., пени в размере 212750,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11071,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.