Дело № 2-3339/2019

УИД 13RS0023-01-2019-004510-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 16 декабря 2019 года 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Мышенковой А.Е.,

с участием в деле:

истца – ФИО10, ее представителя ФИО11, полномочия которого определены в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика – ФИО12, ее представителя ФИО13, адвоката, действующего на основании ордера № 128 от 16 декабря 2019 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации городского округа Саранск, ее представителя ФИО14, действующей на основании доверенности от 12 февраля 2019 года № 16-д,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой (сараем) № по 

<

адрес>, расположенной в районе дома №,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО12, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании хозяйственной постройкой (сараем) №, с дверью, окрашенной в синий цвет, по 

<

адрес>, расположенной в районе дома № путем передачи данного помещения со всеми ключами от дверного замка с предварительным освобождением от принадлежащих ответчику вещей. Также просила возместить понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины, по отправке искового заявления и приложенных к нему документов, по истребованию из БТИ необходимых документов, всего 2556 рублей.

В обоснование требований указала, что на основании договора обмена квартир от 4 августа 1998 года она приобрела в собственность у ФИО6, ФИО15 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На территории указанного дома имеется секция сараев для хозяйственных нужд жителей. В декабре 2018 года при разговоре с жильцами дома выяснилось, что сараи во дворе дома не являются самостроем, а были возведены на придомовой территории одновременно со строительством дома и переданы в 1981 году в хозяйственное пользование на безвозмездной основе жильцам дома под теми же номерами, что и квартиры. При передаче квартиры ФИО4 скрыли от нее указанные обстоятельства. Из общения с жильцами 

<

адрес> она узнала, что сарай, который был передан в пользование ФИО4, проживавшим в квартире № оказался в пользовании ФИО12, проживающей в настоящее время в другом доме, а ранее проживавшей в 

<

адрес>. Со слов жильцов дома ФИО4 продали принадлежавший им сарай ФИО12

Полагает, что сараи были построены на придомовой территории и не являются самостоятельными объектами, поскольку по существу являются лишь отдельными помещениями внутри строения, общим имуществом дома, право жильцов дома на них не требуется подтверждать отдельными правоустанавливающими документами.

Сараи запитаны электричеством от общедомового счетчика, потребление электричества включено в расчеты за электроэнергию мест общего пользования жильцом дома №. На плане земельного участка, имеющемся в БТИ, сараи указаны вместе с домом на придомовой территории.

На письменное требование об освобождении спорного сарая ФИО12 до настоящего времени не ответила. 

Ссылаясь на положения статей 288, 290, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», просила суд обязать ФИО12 устранить препятствия в пользовании сараем № по 

<

адрес>, расположенным в районе дома №.

Определением судьи Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 11 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечена Администрация городского округа Саранск.

Определением Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 28 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечена ФИО15

В судебном заседании ФИО10 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнениях (дополнениях) к нему, просила суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11 требования ФИО10 поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях (дополнениях) к нему.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известила. Представила суду возражения в письменной форме, в которых просила требования ФИО10 оставить без удовлетворения, поскольку сведений о том, что к ФИО10 одновременно с квартирой перешли права на спорный сарай, не имеется. Не представлено доказательств и того, что она является собственником спорного сарая. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО13 относительно исковых требований ФИО10 возразил, суду объяснил, что ФИО10 не представлено суду доказательств ее прав на спорный сарай, предметом договора обмена квартирами данный сарай не являлся. Также сараи, в числе которых находится спорный сарай, не находятся на земельном участке под многоквартирным домом и не могут относиться к указанному многоквартирному дому. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО14 относительно исковых требований ФИО10 возразила, просила в их удовлетворении отказать, суду объяснила, что отсутствуют документы, подтверждающие, что строительство данных сараев осуществлялось с разрешения и с целью эксплуатации и обслуживания многоквартирного 

<

адрес>. Не имеется сведений о том, что сараи передавались собственникам квартир, жильцам указанного дома. В этой связи, у истца не возникло право пользования спорным сараем. В правоустанавливающих документах на квартиры, имеющихся в деле, не имеется сведений о хозпостройках, сараях. Они заключались только в отношении квартир. Дом состоит из 30 квартир, а сараев всего 34. Земельный участок под домом сформирован, его границы определены. Сараи не находятся в границах земельного участка под многоквартирным домом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО15 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известила.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Свидетель ФИО1, допрошенный в ходе рассмотрения дела, показал суду, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется с момента заселения сараем под №. На вселение в квартиру был выдан ордер, относительно сарая ему сказали, что он идет как приложение к квартире. Откуда поступает электричество в сарай, он не знает.

Из показаний свидетеля ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, следует, что он пользуется сараем под №. Когда заведующий отделом Обкома партии ФИО7 вручал ему ордер на квартиру, то сказал, что согласно номеру квартиры он получает ключи от сарая под таким же номером. На сарай документов каких-либо не давали. Ему также известно, что ФИО12 пользовалась сараем соседей ФИО4. Она не пользовалась сараем под номером своей квартиры, поскольку им пользовались бывшие хозяева этой квартиры. Электроэнергия к сараем поступает от дома.

Из показаний свидетеля ФИО8, проживающей по адресу: 

<

адрес>, следует, что она живет в указанной квартире с 1981 года. Вместе с квартирой ей в пользование предоставлен сарай, однако, поскольку ей и мужу он не нужен, они передали его в пользование другому человеку. Ей ничего не известно о том, есть ли какие-либо документы на сарай, и каким образом осуществляется его электроснабжение. 

Из показаний свидетеля ФИО9, проживающего по адресу: 

<

адрес>, следует, что он проживает в указанной квартире с 2012 года, в пользование какой-либо сарай ему не передавался. Он является председателем домового комитета с 2017 года. От старых жильцов данного дома он слышал, что сараи выдавались вместе с квартирой. Однако документов на сараи ни у кого из жильцов нет, подтвердить принадлежность определенного сарая какой-то определенной квартире он не может. В управляющей компании документов об этом тоже нет. 

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес>, дом возведен в 1980 году, при доме имелись кирпичные сараи. Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 декабря 1980 года домовладение состоит из дома с техноподпольем. Сараи указаны в разделе V и обозначены как служебные строения, дворовые сооружения. 

Согласно материалам инвентарного дела 4 июля 1998 года дом передан в оперативное управление МУ «Городская служба заказчика ЖКХ».

Данных об оформлении указанных сараев в собственность в материалах инвентарного дела, в отделении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия не имеется (сообщение № ф-13/1316 от 9 декабря 2019 года). Отсутствуют такие сведения и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия (уведомление об отсутствии в ЕГРН от 6 ноября 2019 года № КУВИ-001/2019-26994452).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО10 и ФИО2 на праве собственности на основании договора обмена квартир, заключенного ими с ФИО6, ФИО15 и ФИО5 4 августа 1998 года (л.д. 4). 

В свою очередь ФИО6, ФИО15, ФИО5 указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора передачи от 31 июля 1998 года, зарегистрированном в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации, о чем произведена запись в реестровой книге 31 июля 1998 года за № 65 стр. 71300 § 23191. Согласно договору передачи квартира передана указанным лицам в общую долевую собственность. 

Сведений о том, что сарай № является принадлежностью квартиры, указанные договоры не содержали. Не имеется таких сведений и в инвентарном деле на жилой 

<

адрес>.

Согласно сообщению ООО УК «Управленец» от 1 ноября 2019 года № 52 информация о принадлежности сараев к квартирам дома по адресу: 

<

адрес> организации отсутствует. 

Согласно сообщению ООО УК «Управленец» от 11 декабря 2019 года № 56 оплата за электроснабжение сараев включается в статью электроэнергия на содержание общедомового имущества МКД по адресу: 

<

адрес>. Сведений о принадлежности сараев к квартирам дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в организации не имеется.

Земельный участок под домом № по 

<

адрес> сформирован, имеет кадастровый №, в пределах земельного участка имеются объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (тип – сооружение, описание – газопровод низкого давления к дому № по 

<

адрес>), № (тип - здание, описание - жилой дом, адрес дома: 

<

адрес>) (выписка из ЕГРН от 6 ноября 2019 года № КУВИ-001/2019-26994452, сведения Публичной кадастровой карты Республики Мордовия, сайт 

<

данные изъяты>).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Основания возникновения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие у истца права собственности или иного вещного права на спорный сарай в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения, истцом такие доказательства не представлены.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку исковые требования истца не подлежат удовлетворению, ей не подлежат возмещению расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО10 в удовлетворении иска к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой (сараем) № по 

<

адрес>, расположенной в районе дома №, путем передачи данного помещения со всеми ключами от дверного замка с предварительным освобождением от принадлежащих ответчику вещей, отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2019 года.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева