КОПИЯ

Дело №2-4313/2023 

24RS0056-01-2023-000934-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Рудове Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 01.07.2023 сроком один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивирует требования тем, что 01.08.2022 между сторонами заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу 

<

адрес>, сроком аренды с 01.08.2022 по 01.08.2023. Ежемесячная арендная плата установлена в размере 25 000 руб. В соответствии с договором при подписании договора арендатор оплачивает первые 2 месяца аренды квартиры, далее выплаты будут осуществляться авансом за период с 01.08.2022 по 03.08.2022, не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода.. Ответчик заехала в квартиру с детьми и внесла денежную сумму в размере 30 000 руб., после чего арендные платежа не вносила. 18.11.2022 ФИО3 написала расписку, в которой обязалась вернуть денежные средства за три месяца проживания в размере 75 000 руб. до 25.11.2022. В связи с отсутствием оплаты аренды истец потребовал от ответчика съехать с арендованной квартиры. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 основной долг по договору аренды от 01.08.2022 в размере 75 000 руб., возврат госпошлины 2450 руб.

Истец ФИО2 извещалась о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила о том, что ответчик съехала из квартиры 29.11.2022, при этом за аренду оплатила только 30 000 руб..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу согласно сведениям отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю: г

<

адрес>, путем направления почтового извещения. Однако, ФИО3 за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не являлась, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ФИО3 также не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений относительно исковых требований не представила. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика с согласия истца, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. 

Как следует из материалов дела, 01.08.2022 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду, а арендатор арендовал квартиру, расположенную по адресу: ул. Полевая, д.6, кв. 67. 

В соответствии с п. 4.4 арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него договором.

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб. (п. 5.1 договора).

При подписании договора арендатор оплачивает первые два месяца аренды квартиры, что составляет 50 000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период с 1 по 3, не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода. (п. 5.2 договора). Также в п. 5.2 договора рукописным текстом прописано «оплачено 30 000 р.».

Срок аренды установлен с 01.08.2022 по 01.08.2023 (п. 6.1. договора).

Как указывает истец, в нарушение условий договора аренды, ответчиком не выплачивалась арендная плата с сентября по ноябрь 2022 года (включительно).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями Закона, а также учитывая, что доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, и судом не добыто, суд находит требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 29.11.2022 (с учетом внесенного аванса) в размере 69 166 рублей 67 копеек, согласно расчету: (75 000 руб. + 24 166,67 руб. – 30 000 руб.), где:

- с 01.09.2022 по 31.10.2022: 25 000 руб. х 3 м. = 75 000 руб.;

- с 01.11.2022 по 29.11.2022: 25 000 руб. / 30 дн х 29 дн = 24 166,67 руб. 

При этом расчет истца суд находит арифметически неверным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 2275 рублей, из оплаченной истцом при подаче искового заявления по чеку от 11.03.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 69 166 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2275 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года. 

Копия верна. 

Судья Е.Н. Зернова