КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 составлено 22 мая 2018 года

№ 2-566/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С, при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском, которым просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от дата в виде арендной платы за период с дата по дата в сумме 192 701 руб. 80 коп., задолженность по пени за период с дата по дата в сумме 141 186 руб. 22 коп.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с уставом Березовского городского округа, утвержденным решением Думы Березовского городского округа от дата №, и Положением о Комитете по управлению имуществом Березовского городского округа, утвержденным решением Березовской городской Думы от дата №, от имени органа местного самоуправления Березовского городского округа Комитет по управлению имуществом заключает договоры аренды земельных участков, в том числе обращается в суд с исками, связанными с исполнениями данных договоров. Между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО2 заключен договор № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109003:0036 общей площадью 534 кв.м, под досугово-развлекательный объект (закусочная с бильярдным залом) по адресу: 

<

адрес>, сроком с дата по дата. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от дата, заключенного между Министерством по управлению имуществом Березовского городского округа 

<

адрес> и Березовским городским округом, права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от дата переданы Березовскому городскому округу. В связи с несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 192 701 руб. 80 коп. за период с дата по дата. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. В соответствии с п.2.3. дополнительного соглашения от дата к договору аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день от просроченной задолженности за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с дата по дата составляет 141 186 руб. 22 коп.

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата (л.д.49) к производству суда принято заявление истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по пени за период с дата по дата в сумме 153161 руб. 84 коп. (л.д.36,37-41).

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата принят отказ истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа от иска в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от дата в виде арендной платы за период с дата по дата в сумме 192 701 руб. 80 коп. (л.д.57).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Ксенофонтов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу места жительства: 

<

адрес> (л.д.70), о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа от ответчика ФИО2 в адрес суда не поступало. Ответчику ФИО2 было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. 

Суд, с учетом мнения истца представителя истца ФИО1, принимая во внимание положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Председательствующим представителю истца ФИО1 в судебном заседании были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ему понятны, о чем отобрана подписка (л.д.56).

Заслушав представителя истца ФИО1, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, не оспорено ответчиком ФИО2, между Министерством по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, действующим в качестве арендодателя, и ФИО2 заключен договор № от дата (л.д.5-9) аренды земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109003:0036 общей площадью 534 кв.м, под досугово-развлекательный объект (закусочная с бильярдным залом) по адресу: 

<

адрес>б; срок аренды установлен с дата по дата (п.1.1,1.2.,1.4.,1.5. договора).

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора в соответствии с положениями ст.ст.432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, что подтверждается собственно договором, постольку договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от дата (л.д.9).

Судом также установлено, согласно п.3.1.,3.3. договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально с оплатой до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.3.4. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, срок первого платежа производится в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора сторонами.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от дата было установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца; после оплаты арендатор обязан предоставить арендодателю копии платежных документов, подтверждающих своевременность внесения арендной платы. Срок первого платежа в течение 15 дней со дня его подписания, при этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку (л.д.18). 

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от дата права и обязанности арендодателя по договорам аренды, в том числе по договору аренды, заключенному с ФИО2, перешли от Министерства по управлению государственным имуществом к Березовскому городскому округу 

<

адрес> (л.д.10-12).

Согласно кадастровой выписке от дата (л.д.23) по адресу: 

<

адрес>, располагается земельный участок с кадастровым номером 66:35:0109002:203 общей площадью 534 кв.м, под досугово-развлекательный объект (закусочная с бильярдным залом).

Как установлено судом, факт нахождения в пользовании ответчика ФИО2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в спорный период - с дата по дата - подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик ФИО2 своевременно не вносил, в связи с чем у ответчика ФИО2 образовалась задолженность за период с дата по дата в сумме 192 701 руб. 80 коп., что следует из представленного ответчиком расчета (л.д.13-17). 

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение в установленные сроки обязательств по договору аренды.

Согласно платежным поручениям, представленным истцом (л.д.60-68), данная задолженность была ответчиком ФИО2 погашена, в связи с чем в данной части был принят отказ истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа от иска.

Однако в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом ответчику была начислена договорная неустойка, задолженность по которой за период с дата по дата составила 153161 руб. 84 коп. (л.д.37-41). Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен. Судом представленный истцом расчет проверен, сумма начисленной неустойки соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Согласно материалам дела, в претензиях истца от дата, от дата направленной ответчику, содержится предложение о погашении возникшей задолженности по арендным платежам и пени, и предупреждение о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности (л.д.19-22,24-26).

С учетом изложенного правовых оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа не заявлено.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 4263 руб. 24 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от дата, в том числе: задолженность по пени за период с дата по дата в сумме 153161 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4263 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья К.С. Аникина

Секретарь Е.А. Васильева

дата

Подлинник документа находится в материалах дела 

№

Березовского городского суда 

<

адрес>

Судья К.С. Аникина

Секретарь Е.А. Васильева

По состоянию на дата

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья К.С. Аникина

Секретарь Е.А. Васильева