Дело № 2-569/2024 (УИД 13RS0023-01-2024-000345-73) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 27 марта 2024 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием:

истца ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании неустойки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки.

В обосновании иска указано, что 12 октября 2020 г. между продавцом ФИО4 и Покупателями ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 33,8 кв. м., жилой площадью 17,2 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По указанному Договору Ответчики должны были первую часть стоимости квартиры 420 267 рублей, указанную в Договоре купли-продажи перечислить за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия МК-6 № 04466284, выданного 11.02.2014г., на основании решения УПФР в Городском округе Саранск Республики Мордовия от 11.02.2014г., № 123; вторую часть стоимости квартиры 429 733 рубля безналичным переводом в размере 20 000 рублей ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем после подписания настоящего Договора (с ноября 2020 года), до 16-го числа каждого месяца, до полного погашения суммы задолженности. Размер последнего платежа составляет 9 733 рубля в срок до 16 августа 2022 г.

Истец полностью выполнила свои обязательства, своевременно и надлежащим образом обусловленные Договором. Ответчики существенно нарушили условия Договора, а именно: первая часть стоимости квартиры 420 267 рублей, указанная в Договоре купли-продажи, за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия МК-6 № 04466284, выданного 11.02.2014г., на основании решения УПФР в Городском округе Саранск Республики Мордовия от 11.02.2014г., № 123., была перечислена лишь 30 августа 2023г. не в полном объеме в сумме 408 000 рублей. На сегодняшний день сумма основного долга 12 267,00 рублей на счёт Истца так и не поступила.

В связи с существенным нарушением условий Договора Ответчиками, Истцу был нанесён большой материальный ущерб в связи со срывом нескольких сделок по приобретению другой недвижимости. 

Сумма основной задолженности составляет 12 267,00 рублей. Сумма неустойки составляет 42 586 рублей 46 коп. Итого, общая сумма задолженности составляет 54 853 рубля 46 коп.

В досудебном порядке Истцом 01.09.2023г. была отправлена на электронную почту Ответчика Претензия с требованием об оплате основного платежа и неустойки, которая осталась без ответа. 

Просила взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму основного долга в размере 12 267,00 рублей, неустойку в размере 42 586 рублей 46 коп., расходы на уплату государственной пошлины.

В последствии ФИО4 представила заявление об отказе от заявленных требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи в размере 12267 рублей в связи с добровольным удовлетворением требований, просила производство по делу в указанной части прекратить.

Определением судьи от 27 марта 2024 года производство по делу в части взыскания задолженности по договору купли-продажи в размере 12267 рублей прекращено.

Кроме того, представила заявление об уточнении заявленных требований. Просила взыскать с ответчиков неустойку в размере 42867 руб. 78 коп. в равных долях.

В судебное заседание истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав имеющиеся доказательства по делу, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из требований части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) следует, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (часть 1 статьи 485 Кодекса).

Согласно статье 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статья 395 ГК Российской Федерации предусматривает в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2020 г. между Продавцом ФИО4 и Покупателями ФИО5, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 33,8 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 5 договора, стоимость квартиры, по соглашению сторон, составляет 850000 рублей.

Согласно пункту 6 договора, покупатель денежные средства в размере 429 733 рубля оплачивает платежами на нижеследующие реквизиты продавца безналичным переводом, в размере 20 000 рублей ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем после подписания настоящего Договора (с ноября 2020 года), до 16-го числа каждого месяца, до полного погашения суммы задолженности. Размер последнего платежа составляет 9 733 рубля в срок до 16 августа 2022 г.

Денежная сумма в размере 420 267 рублей, будет выплачена (перечислена на счет продавца) за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № 04466284, выданного 11.02.2014г., на основании решения УПФР в Городском округе Саранск Республики Мордовия от 11.02.2014г., № 123.

Из искового заявления следует, что часть стоимости квартиры в размере 420 267 рублей, подлежащая оплате за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия МК-6 № 04466284, была перечислена лишь 30 августа 2023г., не в полном объеме в сумме 408 000 рублей. На момент подачи иска сумма основного долга по оплате за квартиру составляла 12 267,00 рублей. 

Перечисление денежных средств в счет оплаты по договору купли продажи в размере 429 733 рубля за счет собственных средств покупателя, истцом не оспаривается. Оплата указанной суммы подтверждается приложенные истцом справками по операциям.

Согласно ответу отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия от 22.03.2024 года средства материнского капитала в сумме 408000 рублей направлены 30.08.2023 года на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом недоплаченная сумма по договору купли продажи от 12.10.2020 года составляет 12267 рублей. Из заявления о частичном отказе от заявленных требований следует, что указанная сумма перечислена ФИО4 12.03.2024 года, что также подтверждается приложенной истцом справкой по операциям и выпиской по счету.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42867 руб. 78 коп. в равных долях, то есть по 21433 руб. 89 коп. с каждого. 

Согласно приложенного расчета, истец просит взыскать неустойку в размере 41704 руб. 48 коп. за период с 14.08.2022 года по 30.08.2023 года исходя из суммы задолженности в размере 420267 рублей и неустойку в размере 1163 руб. 30 коп. за период с 31.08.2023 года по 11.03.2024 года.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков неустойки в пользу истца в размере 41704 руб. 48 коп. за период с 14.08.2022 года по 30.08.2023 года исходя из суммы задолженности в размере 420267 рублей, поскольку расчет в договоре купли продажи от 12.10.2020 года определен следующим образом: денежная сумма в размере 420 267 рублей, будет выплачена (перечислена на счет продавца) за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № 04466284, выданного 11.02.2014г., на основании решения УПФР в Городском округе Саранск Республики Мордовия от 11.02.2014г., № 123. 

Вместе с тем условия договора не определяют срок перечисления указанных денежных средств, указанная в договоре дата оплаты до 16 августа 2022 года, установлена в части оплаты продавцами стоимости за счет собственных денежных средств, но не за счет материнского капитала. 

Вместе с тем исковые требования истца о взыскании неустойки в размере 1163 руб. 30 коп. за период с 31.08.2023 года по 11.03.2024 года подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2024 года отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия были перечислены средства материнского капитала в сумме 408000 рублей, задолженность по договору составила 12267 руб.

Истец в адрес ответчиков 01.09.2023 года на электронную почту направил претензию с просьбу оплатить денежные средства в размере 12267 руб. и неустойку в размере 41704 руб. 48 коп. указанные денежные средства были перечислены ответчиками лишь 12.03.2023 года, таким образом с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 951 руб. 08 коп., за период с 02.09.2023 года по 11.03.2023 года, согласно следующему расчету:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

12 267

02.09.2023

17.09.2023

16

12%

365

64,53

12 267

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

183,50

12 267

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

247,02

12 267

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

75,28

12 267

01.01.2024

11.03.2024

71

16%

366

380,75

Итого:

192

14,76%

951,08

Поскольку договор купли продажи квартиры заключен ответчиками ФИО5 и ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, доли у которых являются равными (по 1/5 у каждого) размере неустойки подлежит взысканию с ФИО5 и ФИО6 в равных долях, то есть по 475 руб. 54 коп. с каждого.

Исковое заявление истцом оплачено государственной пошлиной в размере 1 830 руб., при этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

С учетом размера удовлетворения заявленных требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании неустойки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт 4517 

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 475 рублей 54 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, а всего 675 (шестьсот семьдесят пять) рублей 54 копейки. 

Взыскать с ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за пользование чужими денежными средствами в размере 475 рублей 54 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, а всего 675 (шестьсот семьдесят пять) рублей 54 копейки. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2024 года.

Судья Е.Ю. Догорова