Дело № 2-55/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Олюниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в СНТ «Холодный ключ №» земельный участок и постройки нем, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 608 кв.м., по улице № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество в СНТ «Холодный ключ №», расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 608 кв.м по улице № с постройками. Указанное имущество перешло в ее фактическое владение 30.06.1995 на основании покупки и передаче денежных средств ФИО2 При передаче данного недвижимого имущества ФИО2 был представлен акт, выданный начальником отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района г.Ижевска от 14.06.1995, заявление о разрешении на продажу подписанная Председателем правления от 04.06.1995, справка о недвижимом имуществе выданная председателем правления и казначея. С 20.06.1995 она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Оплачивает членские взносы с момента фактического владения имущества, оплачивает налог на недвижимость, все это подтверждается членской книжкой и внесенной в нее записью об изменении владельца участка в июле 1995 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владея земельным участком по вышеуказанному адресу, и расположенными на нем постройками длительное время, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменяла исковые требования. В окончательном варианте требования сформулированы следующим образом: прошу признать право собственности ФИО1 на земельный участок № в с/т «Холодный ключ №», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером №.

Дополнительно, ссылаясь на те же обстоятельства дела, представитель истца указал на разъяснения п.п. 55,58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22, согласно которым лицо, считающее себя собственником имущества, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Истец не имел возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик не выходила на связь, отказывалась обеспечить явку в регистрирующие органы, у истца нет иного способа защиты права.

Определением суда от 18.07.2017 в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Ижевска.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом изменения иска. Пояснила, что договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем постройками не был оформлен письменно, поскольку бывшая хозяйка указала, что это не обязательно и передала ей все имеющиеся документы на данное имущество. Расписку о передаче денежных средств в счет покупки земельного участка с расположенными на нем постройками по адресу: 

<

адрес>, с/т «Холодный ключ №» она писала. С момента передачи документов, а именно с 14.06.1995 она непрерывно владеет земельным участком и расположенными на нем постройками. Дом не перестраивала, ремонтировали только печку и пол в доме. Конфигурацию дома не меняли. С момента начала владения оплачивает членские взносы, оплачивает налог на имущество, осуществляет посадки на участке. Претензий от бывшего собственника и других лиц за все время владения имуществом, не поступало, споров в отношении спорного имущества не заявлялось. Проблемы с оформлением возникли ввиду необходимости проведения межевания земельных участков, когда у нее потребовали документ на собственности на земельный участок, который она предъявить не смогла. Бывшую хозяйку с целью подтверждения данного обстоятельства, она не нашла. Полагает, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, истец стала собственником указанных объектов недвижимости. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица Администрации г.Ижевска -ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации ввиду большой загруженности. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица ФИО4 – председатель СНТ «Холодный ключ №» в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 18.09.2017, поддержала заявленные требования. Пояснила, что в течение шести лет является председателем СНТ «Холодный ключ №». Знает, что истец занималась участком открыто, в течение всего срока владения имуществом. Никем претензий к истцу не предъявлялось по поводу земельного участка и расположенных на нем построек. Конфликтов с соседями не возникало. Претензий по оплате ею членских взносов нет. В доме никаких перестроений не осуществлено, реконструкции дома не произведено. Право собственности на строение регистрируется в Управлении Росреестра по УР, хозяин дома должен обратиться в Управление с просьбой о регистрации и тогда дом регистрируется отдельно. Все земельные участка в СНТ оформлены в собственность частных лиц. Она также является владельцем соседнего с истцом земельного участка. Ответчика ФИО2 знала лично, общались, были соседями. После смерти мужа М. заявила, что участок продает и переезжает в другой город, а потом появилась новый собственник – ФИО1. М., после передачи участка ФИО1, никаких претензий не предъявляла. ФИО1 с 1995г. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ПАН суду показал, что истца ФИО1 знает примерно с 1995г. У него соседний с истцом участок (№). Ранее собственником участка была татарка М., по-русски называли ее Маша. Она продала участок и уехала к себе на родину в Татарстан. Про споры о земельном участке ничего никогда не слышал. С 1995г. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом кооператива.

Свидетель ДАВ суду показал, что знаком с истцом более десяти лет. У него тоже участок № в СНТ «Холодный ключ №». У них общие границы земельных участков. Раньше хозяйкой участка № была татарка, с ней не общался, о ее судьбе ему ничего не известно. Сейчас хозяйка уже с 19995г. – ФИО1. Она сажает посадки, собирает урожай. ФИО1 платит членские взносы за участок, участвует в субботниках СНТ. Про споры о земельном участке он никогда не слышал. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом кооператива.

Суд, выслушав доводы истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей, регистрационный № выданному 04.12.1992 Ижевским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, ФИО2 (так в документе) предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № в с/т «Холодный ключ №» «Ижмаш» площадью 608 кв.м, на основании решения от 21.06.1950 № Исполкома Ижевского горсовета.

Аналогичного содержания документ предоставлен истцом (л.д.48). В данном документе имя владельца участка «М» изменено на «М.», исправление заверено подписью ТАД, и печатью ПО Садоогород «Холодный ключ №».

Из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по УР от 26.01.2018, поступившего в ответ на запрос суда, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2, на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества в период с 01.01.1990 по 24.01.2018 на территории Управления Росреестра по УР.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда, ГКУ «ЦГА УР» от 16.01.2018 следует, что сведения о выделении земельного участка ФИО2 в с/т «Холодный ключ №» в документах Ижевского городского Совета депутатов трудящихся УАССР не обнаружено. Представлена архивная выписка из протокола № заседания исполкома Ижевского горсовета депутатов трудящихся УАССР от 21.06.1950 об «отводе земельного участка завкому машиностроительного завода для организации любительского садоводства рабочих и служащих завода».

Из справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 19.07.2017 № следует, что согласно техническому паспорту и по данным последней технической инвентаризации, проведенной 30.08.1978, на земельном участке № в составе Садоводческого некоммерческого товарищества «Холодный ключ №», по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения и сооружения: - садовый дом (лит.А), - веранда (лит. I), - кладовая (лит. К). Право собственности на указанные объекты недвижимости, на 12.03.1999, в ГУП «Удмурттехинвентаризация» зарегистрировано не было, сведений о собственниках не имеется.

Согласно копии выписки из книги регистрации садоводов, представленной председателем СНТ «Холодный ключ №», участок № ранее числился за ФИО5 (Ижмаш ц.164), указано, что участок куплен в 1980 г. у КГИ, стоит отметка, что М. К. умер ДД.ММ.ГГГГ Следующим владельцем указана ФИО2 (пенс) (протокол № (дата не читаема) зав. Правления – оформить на жену ввиду смерти мужа). Следующим владельцем указана ФИО1.

Доводы истца об уплате членских взносов подтверждены предоставленными копиями членской книжки (л.д.6,7), в которой владельцем участка № улицы № с/т «Холодный ключ №» указана ФИО2 в июле 1995 произведено изменение владельца участка, в котором указана ФИО1. Кроме того, в подтверждение уплаты налога на имущество, истцом предоставлены платежные извещения Государственной налоговой службы РФ (л.д.8) об уплате ФИО1 24.06.1999, 5.06.2002 налога, в том числе на садовый домик по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Истец указывает на то, что у нее возникло право собственности на земельный участок, поскольку она купила его 30.06.1995 у ответчика ФИО2, договор купли–продажи между ними не составлялся, денежные средства переданы без расписки, объекты недвижимости вместе с имеющимися у ответчика документами переданы истцу как покупателю в день заключения договора, после передачи объектов истец владела и пользовалась имуществом как своим собственным, несла бремя содержания имущества. 

Обязанность по представлению в суд доказательств и доказыванию обстоятельств, обосновывающих требования и возражения стороны, возлагаются на эту сторону (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте (ст.67 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 35, ст. 3 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 

Данное свидетельство о праве собственности выдано в 1992г., то есть до ведения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с 31.01.1998). Указанный документ недействительным не признан, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок, а потому она является надлежащим ответчиком.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 131, п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, договор купли-продажи сторонами спора в письменном виде не составлен, право собственности на приобретателя не зарегистрировано. Следовательно, право собственности истца на земельный участок по договору купли-продажи не возникло. 

Как следует из разъяснений п.п. 58-60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, одним из которых является признание права.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Учитывая изложенное, иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРП зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как разъяснено в п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку земельный участок принадлежит физическому лицу – ответчику ФИО2, то приобретение земельного участка в порядке ст. 234 ГК РФ возможно.

Исходя из представленных доказательств, установлено, что с 1995г. (с момента вступление во владение) спорным земельным участком владела и пользовалась истец, вступила в члены СНТ, уплачивала членские взносы, обрабатывала участок, что подтверждено пояснениями истца, представителя третьего лица СНТ «Холодный ключ №», показаниями свидетелей, сведениями членской книжки ФИО1 

Суд признает данное владение открытым, так как истец не скрывает, и не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным. Судом установлено, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку, истец, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Имуществом истец владела как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей, сведениями членской книжки, квитанциями об уплате налогов на садовый дом, которые начислялись на имя истца. Требований по возврату земельного участка, иных претензий по спорному имуществу на момент рассмотрения иска не выявлено. 

Принимая во внимание владение истцом земельным участком, добросовестно как своим собственным свыше пятнадцати лет, несение истцом бремени содержания имущества, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденным и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Холодный ключ №», участок №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Судья И.В. Савченкова