Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Андрейченко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Альянс» о признании членом, внесении сведений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, .... ФИО1 являлась членом ЖСК «Альянс» (ИНН __, адрес: г. Новосибирск, ...).

ЖСК «Альянс» был реорганизован в форме преобразования в ТСЖ «Альянс» (ИНН __, адрес: г. Новосибирск, ...)

15.09.2020 г. истцом в рамках запроса документов у ТСЖ «Альянс» на основании п.3 ст. 143,1 ЖК РФ был получен реестр членов ТСЖ «Альянс» от 01.01.2020г. в котором ФИО1 не указана в качестве члена ТСЖ «Альянс». Протокол общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 15.05.2017 г. (относительно реорганизации в ТСЖ) не содержит положений относительно прекращения членства ФИО1 в результате преобразования ЖСК в ТСЖ. 

ФИО1 в предусмотренном законом порядке не исключалась ни из членов ЖСК «Альянс», ни из членов ТСЖ «Альянс».

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд признать ФИО1 членом ТСЖ «Альянс» с 16.03.2018 г.; обязать ТСЖ «Альянс» внести сведения о членстве ФИО1 в реестр членов ТСЖ «Альянс».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО1 писала заявление о принятии ее в члены ТСЖ в марте 2018 г., свою копию заявления не сохранила.

Представитель ответчика ТСЖ «Альянс» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие заявления ФИО1 о принятии её в члены ТСЖ «Альянс». После того, как было обнаружено, что ФИО1 включена в реестр членов ТСЖ, однако заявления она не писала, эта техническая ошибка была устранена путем исключения ее из реестра членов ТСЖ, при этом никакого решения не принималось, так как была исправлена техническая ошибка, ФИО1 об этом не сообщалось, поскольку ТСЖ не признавало ее членом ТСЖ, а значит не обязано было уведомлять ее об исключении из реестра членов ТСЖ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с положениями части 2 статьи 143 ЖК РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения;

Таким образом, положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры __ расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 7-8)

25.05.2015 г. решением общего собрания учредителей ЖСК «Альянс» был создан ЖСК «Альянс», ФИО1 избрана в состав правления кооператива.(л.д.5)Согласно ч.1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в силу ч.4 указанной статьи юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Согласно ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В силу ст. 122 ЖК РФ, жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

15.05.2017 года протоколом годового общего собрания членов ЖСК «Альянс», ЖСК «Альянс» было реорганизовано в ТСЖ «Альянс» с переходом всех прав и обязанностей от реорганизуемого Кооператива к вновь образованному ТСЖ, (л.д.14-20) утвержден Устав ТСЖ «Альянс»(л.д.9-13)

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Альянс» прекратило свою деятельность 21.12.2017 г.

Материалами дела установлено, что исходя из реестра членов ТСЖ «Альянс» по состоянию на 16.03.2018 г. ФИО1 указана в качестве члена ТСЖ «Альянс»(л.д105)

В материалах дела имеется бюллетень голосования ФИО1 от 21.03.2018 г. /л.д. 74-75/

Согласно протоколу общего собрания от 30.03.2018 г. ФИО1 также числится в списке членов товарищества.(л.д.66-73)

В судебном заседании стороной ответчика данные факты оспорены не были, представитель ответчика указала на то, что ФИО1 была внесена автоматически из реестра ЖСК в реестр членов ТСЖ, она действительно принимала участие в голосовании, ее голос учитывался при подсчете голосов, однако как только выяснилось, что она не писала заявления о принятии ее в ТСЖ, она была исключена из реестра членов ТСЖ.

С учетом этого, исходя из реестра членов ТСЖ «Альянс» по состоянию на 19.03.2019 года за __ и реестра членов по состоянию на 06.02.2020 г б/н, ФИО1 не значится.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

Заявление о выходе из членов товарищества ФИО1 после 30.03.2018 г. не писала, право собственности на день обращения в суд и по настоящее время на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... не прекращено. Сторонами в судебном заседании не оспорено, иных доказательств не представлено. Решение общего собрания об исключении ФИО1 не принималось, какое-либо письмо ФИО1 об исключении ее из числа членов ТСЖ так же не направлялось, что сторонами не оспаривается.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 не подавала заявления о признании ее членом ТСЖ «Альянс» не может быть признан состоятельным.

В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

На основании представленного в материалы дела журнала регистрации заявлений членов ТСЖ «Альянс» суд не может прийти к выводу о том, что ФИО1 не было подано заявление, так как данный журнал противоречит совокупности ряда других доказательств по делу, а именно реестрам членов ТСЖ, бюллетеню голосования ФИО1, пояснениям стороны истца о том, что ФИО1 писала заявление о вступлении в члены ТСЖ. 

Кроме того, ведение журнала учета заявлений членов ТСЖ действующим жилищным законодательством не предусмотрено, вместе с этим, ведение реестра членов ТСЖ является обязательным, фактически реестр членов ТСЖ является правоподтверждающим документом, поскольку данный документ сдается в уполномоченные органы, и из его содержания возможно установить, кто является членом ТСЖ на конкретный период.

То обстоятельство, что в ТСЖ «Альянс» отсутствует заявление ФИО1 о вступлении в ТСЖ, при наличии ее фамилии реестре членов ТСЖ по состоянию на 16.03.2018 г. и в списке членов товарищества на 30.03.2018 г., бюллетеня для голосования, однозначно не может свидетельствовать о том, что ФИО1 не писала данное заявление, поскольку в том числе не исключена вероятность утраты данного заявления со стороны ТСЖ «Альянс».

Кроме того, действующее законодательство не содержит такой процедуры как исключение из реестра членов ТСЖ лица по технической ошибке, без принятия какого-либо решения и без уведомления об этом исключаемого субъекта.

Таким образом, учитывая совокупность представленных стороной доказательств, а именно наличие записи о членстве в ТСЖ «Альянс» ФИО1 по состоянию на 16.03.2018 г., 30.03.2018 г., бюллетеня для голосования за 21.03.2018 г., тот факт, что ранее ТСЖ учитывало голос ФИО1, как члена ТСЖ, что ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 16.03.2018 г. ФИО1 была членом ТСЖ «Альянс». 

Таким образом, суд признает ФИО1 членом ТСЖ «Альянс» с 16.03.2018 г. и в данной части удовлетворяет требования истца, одновременно с этим подлежит удовлетворению требование об обязании ТСЖ «Альянс» внести сведения о членстве ФИО1 в реестр членов ТСЖ «Альянс».

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 членом ТСЖ «Альянс» с 16.03.2018 г.

Обязать ТСЖ «Альянс» внести сведения о членстве ФИО1 в реестр членов ТСЖ «Альянс».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.